{"id":312328,"date":"2022-05-27T15:09:28","date_gmt":"2022-05-27T22:09:28","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/?p=312328"},"modified":"2022-05-27T15:21:24","modified_gmt":"2022-05-27T22:21:24","slug":"real-estate-market-beginning-to-see-signs-of-cooling","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/real-estate-market-beginning-to-see-signs-of-cooling\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario comienza a ver signos de enfriamiento"},"content":{"rendered":"

Como una bandada de p\u00e1jaros que cambia de vuelo abruptamente y al un\u00edsono, as\u00ed podr\u00eda ir el mercado inmobiliario. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Impulsado por las bajas tasas de inter\u00e9s y los cambios en el estilo de vida provocados por COVID, el mercado inmobiliario de los \u00faltimos dos a\u00f1os ha sido un frenes\u00ed de compradores que se apoderan de casas en el momento en que las propiedades salen al mercado. Para \u201cganar\u201d la casa, los compradores a menudo pagaban cientos de miles por encima del precio de lista y algunas casas en California se vend\u00edan por m\u00e1s de un mill\u00f3n de d\u00f3lares por encima del precio de venta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Los compradores renunciaron a las tasaciones y permitieron que los vendedores se quedaran en la casa sin pagar alquiler durante meses despu\u00e9s de cerrar el dep\u00f3sito en garant\u00eda. Los compradores no se atrevieron a pedir reparaciones ya que el vendedor ten\u00eda un mont\u00f3n de ofertas de respaldo esperando entre bastidores.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Un domingo, hace unos meses, realic\u00e9 una jornada de puertas abiertas para uno de mis listados en Mount Helix. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Las ventas comparables respaldaron un precio de lista de $1.2M. Conociendo el fervor del mercado, empujamos el sobre y cotizamos en $1.4M. Unas 200 personas asistieron a la jornada de puertas abiertas y, en un momento, en medio de la multitud, un hombre exigi\u00f3 en voz alta que "cerrara" la jornada de puertas abiertas para su oferta en efectivo de $1.6M en ese mismo momento.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Por supuesto, no pude detener la jornada de puertas abiertas y llegaron m\u00faltiples ofertas. Los vendedores aceptaron una oferta por $1.8M, lo que la convirti\u00f3 en la casa m\u00e1s vendida en la historia de Mount Helix para una casa de menos de 3,000 pies cuadrados. Esta casa en particular ten\u00eda menos de 2,400 pies cuadrados<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Pero ahora el viento est\u00e1 cambiando. Aunque los precios de las casas est\u00e1n en su punto m\u00e1s alto (el precio medio de una casa en San Diego es asombroso, $975,000), est\u00e1n surgiendo se\u00f1ales de un mercado que se est\u00e1 enfriando. Los d\u00edas en el mercado est\u00e1n aumentando. Los anuncios de reducci\u00f3n de precios est\u00e1n llenando las bandejas de entrada y cuando una casa genera m\u00faltiples ofertas, no son tantas como antes.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 pasando? Lo m\u00e1s impactante es el aumento de las tasas de inter\u00e9s de las hipotecas. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La primera mitad de 2021 vio tasas de inter\u00e9s tan bajas como 2.68%. Al 19 de mayo de 2022, la tasa de inter\u00e9s era de 5.42%. Si un comprador compr\u00f3 una casa el a\u00f1o pasado por $975,000 con 20% de pago inicial, el pago de la hipoteca (principal + inter\u00e9s) habr\u00eda sido de $3,155.43. Hoy, esa misma casa de $975,000 con 20% de enganche tendr\u00eda un pago de hipoteca (principal + inter\u00e9s) de $4,389.68 \u2013 una diferencia de $1,234.25.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Agregue la inseguridad econ\u00f3mica, la reciente volatilidad del mercado de valores y el aumento de la inflaci\u00f3n y es <\/span><\/span><\/span>No sorprende que las solicitudes de compra cayeron 12% en la segunda semana de mayo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En el futuro, los vendedores de viviendas har\u00edan bien en ser un poco m\u00e1s amables con los compradores. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Contrate a un agente inmobiliario con experiencia y escuche sus consejos sobre precios y preparaci\u00f3n. Este no es el momento de sobrevalorar las propiedades; Pon tu mejor pie adelante. Compradores: si ama una casa y puede pagarla c\u00f3modamente, c\u00f3mprela. Uno de los sentimientos m\u00e1s grandes del mundo es ser due\u00f1o de una casa que amas. Aseg\u00farese de contratar a un agente inmobiliario que entienda el mercado para negociar los mejores t\u00e9rminos. No siempre se trata de precio, hay otros t\u00e9rminos que atraen a los vendedores que es bueno saber.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Feliz venta de casa y compra de casa y recuerde, los bienes ra\u00edces son una gran inversi\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u2013 P\u00f3ngase en contacto con Laura Lothian en: <\/i><\/span><\/span><\/span>Laura@LauraLothianRealEstate.com<\/i><\/span><\/span><\/span><\/a><\/u><\/span><\/span>. <\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Cr\u00e9dito de la foto: Pixabay.com<\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Like a flock of birds changing flight abruptly and in unison, so could go the real estate market. Fueled by low interest rates and lifestyle changes brought on by COVID, the housing market of the last two years has been a frenzy of buyers snapping up houses the moment the properties hit the market. To […]<\/p>","protected":false},"author":1492,"featured_media":312332,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"12101","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Like a flock of birds changing flight abruptly and in unison, so could go the real estate market.","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","override_template":"0","override":[{"template":"3","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"1","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"1","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"1","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"1","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"footnotes":""},"categories":[12384,12101],"tags":[13250,12513,12362,13251],"class_list":["post-312328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ask-the-real-estate-expert","category-real-estate","tag-buyers","tag-homes","tag-real-estate","tag-sellers"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/312328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1492"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=312328"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/312328\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/312332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=312328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=312328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=312328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}