{"id":304302,"date":"2022-02-10T10:49:43","date_gmt":"2022-02-10T18:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/?p=304302"},"modified":"2022-02-10T10:55:08","modified_gmt":"2022-02-10T18:55:08","slug":"sb9-now-in-effect-density-to-increase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/sb9-now-in-effect-density-to-increase\/","title":{"rendered":"SB9 ahora en efecto, densidad para aumentar"},"content":{"rendered":"

Ha pasado poco m\u00e1s de un mes desde que se aprob\u00f3 la SB9 y el gobernador Newsom la convirti\u00f3 en ley.<\/span><\/span><\/p>\n

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El proyecto de ley SB9 del Senado permite a los propietarios construir hasta cuatro unidades en un lote R1 tradicional con aproximadamente 80% de lotes R1 en California que califican. Para calificar, los lotes deben tener una cantidad m\u00ednima de espacio para permitir estructuras adicionales, no ser una propiedad hist\u00f3rica y algunos otros requisitos, pero la gran mayor\u00eda de los lotes R1 en este estado califican por dise\u00f1o. <\/span><\/span><\/p>\n

La ley tambi\u00e9n permite la divisi\u00f3n de lotes cuando un lote se puede dividir en dos lotes y cada medio lote puede contener dos unidades. Existen algunos requisitos m\u00ednimos de espacio adecuado y retranqueos para las nuevas estructuras, pero la mayor\u00eda de los lotes R1 en San Diego pueden realizar esta conversi\u00f3n. Un estudio realizado por el American Enterprise Institute estima que aproximadamente 2,5 millones de viviendas unifamiliares podr\u00edan eventualmente convertirse en d\u00faplex (o cu\u00e1druples) con tal vez medio mill\u00f3n de unidades que se estima que se construir\u00e1n en los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. Solo en los \u00faltimos tres a\u00f1os, se han construido en California m\u00e1s de 15,000 unidades de vivienda accesoria (ADU\/granny flats). <\/span><\/span><\/p>\n

S\u00e9 de una peque\u00f1a empresa en La Mesa que elabora dise\u00f1os y planos para ADU y su negocio est\u00e1 en auge en este momento. Recientemente asist\u00ed a un taller con una empresa que construye una plataforma de cemento, instala plomer\u00eda y electricidad y luego deja caer una unidad prefabricada en la plataforma con una gr\u00faa y la asegura. Tambi\u00e9n dijeron que su negocio estaba ocupado y que esperaban tiempos de espera bastante largos para sus servicios. <\/span><\/span><\/p>\n

Una cosa es segura, la composici\u00f3n de nuestros vecindarios locales cambiar\u00e1 dr\u00e1sticamente en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os. <\/span><\/span><\/p>\n

La densidad aumentar\u00e1 y el estacionamiento en la calle crecer\u00e1. Los cr\u00edticos de SB9 afirman que la ley no permite suficiente estacionamiento en la entrada para estas nuevas unidades y que los requisitos de distanciamiento son demasiado peque\u00f1os. Algunas estructuras podr\u00edan construirse demasiado cerca de la acera u otras estructuras y el estacionamiento en la calle se volver\u00e1 demasiado denso. <\/span><\/span><\/p>\n

Los vecindarios directamente al sur de la Universidad Estatal de San Diego ya est\u00e1n experimentando un aumento significativo en la construcci\u00f3n y la densidad con bastantes torres de dos pisos que se est\u00e1n construyendo en los patios traseros de lotes unifamiliares. La pr\u00f3xima vez que asista a un partido de baloncesto en Viejas Arena, conduzca por Mary Lane y Dorothy Ave. y observe todas las estructuras del patio trasero. Eso es lo que viene pronto a tu barrio y no hay quien lo detenga. <\/span><\/span><\/p>\n

Informe del Mercado.<\/b><\/span><\/span> Los aumentos de precios medianos son para SFR, con cambios desde hace un a\u00f1o. <\/span><\/span><\/p>\n

92115 Zona Universitaria: <\/b><\/span><\/span>a\u00f1o tras a\u00f1o, los precios promedio de las viviendas aumentaron 24% a $823,500, el inventario sigue siendo muy bajo con solo 22 propiedades a la venta en todo el c\u00f3digo postal.<\/span><\/span><\/p>\n

92119 San Carlos: <\/b><\/span><\/span>El precio medio de la vivienda SFR aument\u00f3 27% a $1,000,000 y el inventario disponible para la venta es de solo 12 propiedades a la venta en San Carlos.<\/span><\/span><\/p>\n

92120 Jardines Aliados, San Carlos<\/b><\/span><\/span> tuvo un aumento de precio promedio de vivienda de 32% en los \u00faltimos 12 meses y \u00a1solo 9 viviendas est\u00e1n actualmente a la venta!<\/span><\/span><\/p>\n

Si est\u00e1 interesado en una opini\u00f3n sin compromiso sobre la compra o venta de bienes ra\u00edces en San Diego, ll\u00e1meme para programar una reuni\u00f3n. Ofrezco asesoramiento profesional sin ninguna presi\u00f3n. Ll\u00e1mame. (858) 431-6043.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2013 Sarah Ward es agente de bienes ra\u00edces en Fine & Coastal Real Estate<\/i><\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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