{"id":303850,"date":"2022-02-01T12:09:11","date_gmt":"2022-02-01T20:09:11","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/?p=303850"},"modified":"2022-02-07T12:52:35","modified_gmt":"2022-02-07T20:52:35","slug":"new-2022-real-estate-laws","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/new-2022-real-estate-laws\/","title":{"rendered":"Nuevas Leyes de Bienes Ra\u00edces 2022"},"content":{"rendered":"

En la columna del mes pasado, habl\u00e9 sobre el pron\u00f3stico del precio de mi vivienda para 2022. Mencion\u00e9 que si las tasas de inter\u00e9s comenzaran a subir, los pagos de la hipoteca se volver\u00edan m\u00e1s caros, lo que comenzar\u00eda a filtrar compradores potenciales. Por ejemplo, si las tasas pasaran de 3% en una casa de $800,000 a 4%, un pago de hipoteca a 30 a\u00f1os de 20% aumentar\u00eda de $2698 a $3055. Luego agrega los impuestos a la propiedad, el seguro y las tarifas de HOA y, de repente, algunos compradores no califican. Esto, en mi opini\u00f3n, ser\u00eda el factor m\u00e1s importante para frenar la apreciaci\u00f3n de la vivienda. Bueno, la semana pasada, las tasas comenzaron a subir un poco. Veremos si se trata de una tendencia alcista a largo plazo o simplemente de un parpadeo. De cualquier manera, mi predicci\u00f3n para los precios de las viviendas en 2022 es que aumentar\u00e1n, pero de manera m\u00e1s moderada que en los \u00faltimos a\u00f1os. Mant\u00e9nganse al tanto.<\/span><\/p>\n

Quer\u00eda mencionar algunas nuevas leyes de bienes ra\u00edces que entraron en vigencia en California el 1 de enero de 2022. Tenga en cuenta que lo que sigue es solo un resumen en el que no se debe confiar; si est\u00e1 m\u00e1s interesado, realice su propia investigaci\u00f3n sobre estas nuevas leyes y ramificaciones. AB491 exige que las nuevas propiedades residenciales de ingresos mixtos mantengan las \u00e1reas comunes y las entradas para todos los residentes. En el pasado, se requer\u00eda que un constructor del centro construyera algunas unidades de bajos ingresos para obtener un permiso de construcci\u00f3n. Pero lo que suceder\u00eda es que el constructor generalmente construir\u00eda una estructura separada en la parte posterior del lote con su propia entrada y \u00e1reas comunes para las personas de bajos ingresos y luego vender\u00eda las unidades delanteras como unidades de lujo caras. Esto ya no est\u00e1 permitido. Todos los propietarios del lote deben tener acceso a las mismas entradas y \u00e1reas comunes.<\/span><\/p>\n

Habl\u00e9 sobre la SB10 hace unos meses y ahora ha entrado en vigor. Esta ley requiere que los gobiernos locales aprueben hasta 10 unidades en CUALQUIER lote en una zona rica en tr\u00e1nsito (cerca de una parada de troleb\u00fas, una ruta de autob\u00fas muy transitada, etc.). Hay algunos l\u00edmites basados en el tama\u00f1o del lote, pero los desarrolladores pueden calzar tantas unidades como se les permita en estos lotes m\u00e1s peque\u00f1os, hasta 10 unidades. Sacramento ha estado tratando de aumentar la densidad de viviendas durante alg\u00fan tiempo. Por lo tanto, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, est\u00e9 atento a la construcci\u00f3n de unidades m\u00e1s grandes cerca de las paradas de tranv\u00eda. Ya est\u00e1 sucediendo en todo San Diego y se espera que la tendencia aumente.<\/span><\/p>\n

AB345 requiere que los gobiernos locales permitan que una unidad ADU (una estructura de segunda ocupaci\u00f3n) se divida y se venda por separado a opci\u00f3n del due\u00f1o de la propiedad. La SB9 tambi\u00e9n entr\u00f3 en vigencia y agiliza los procedimientos para que los propietarios de viviendas subdividan un lote residencial unifamiliar R1 existente para crear un d\u00faplex y\/o permitir una nueva construcci\u00f3n de relleno. Busque MUCHAS segundas unidades que ahora se construir\u00e1n\u00a0En todas partes<\/i>\u00a0ya que pr\u00e1cticamente no hay l\u00edmites en todo el estado cuando hay suficiente espacio en un lote para que quepa la estructura y se espera que muchas de estas unidades se dividan y vendan. Adem\u00e1s, AB1585 ahora obliga a las HOA a permitir que se construyan segundas unidades en lotes R1 dentro de esos vecindarios. Algunos dicen que es una violaci\u00f3n de los derechos de propiedad individuales y colectivos, pero por ahora esta ley est\u00e1 vigente.<\/span><\/p>\n

Finalmente, la SB60 eleva las multas m\u00e1ximas por violar las ordenanzas de alquiler a corto plazo de $100, $200 y $500 por primera, segunda y tercera violaci\u00f3n a $1,500, $3,000 y $5,000. Lo que estaba sucediendo es que algunas propiedades costeras de alta gama (y en otros lugares) se alquilaban por miles de d\u00f3lares por semana en violaci\u00f3n de la ordenanza de alquiler a corto plazo y los propietarios pagar\u00edan f\u00e1cilmente la multa cuando los atraparan, y a\u00fan as\u00ed se embolsar\u00edan una buena red. ganancia en el alquiler semanal. Las multas ahora se han multiplicado por 10, lo que cambia el c\u00e1lculo para la industria de alquiler a corto plazo.<\/span><\/p>\n

INFORME DEL MERCADO UNIFAMILIAR:\u00a092115-\u00c1rea universitaria<\/b>\u00a0el precio medio de la vivienda en diciembre subi\u00f3 8% desde noviembre hasta $883.000. Los precios de las viviendas que rodean SDSU siguen siendo elevados y se est\u00e1n construyendo muchas segundas unidades en un lote.\u00a092119-San Carlos:\u00a0<\/b>El precio medio de la vivienda aument\u00f3 5% desde noviembre, pero el n\u00famero de unidades vendidas se redujo ligeramente a 19 unidades.\u00a092120-Jardines Aliados, Del Cerro<\/b>, el precio medio de la vivienda salt\u00f3 12% desde noviembre a $1,051,000 ya que 92120 sigue siendo un \u00e1rea muy buscada por los compradores.<\/span><\/p>\n

Ll\u00e1meme para discutir la compra o venta de bienes ra\u00edces en San Diego. 858-431-6043.<\/span><\/p>\n

Sarah Ward es agente de bienes ra\u00edces en Fine & Coastal Real Estate.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In last month\u2019s column I talked about my home price forecast for 2022. I mentioned that if interest rates started creeping up, mortgage payments would become more expensive which would start filtering out potential buyers. For example, if rates went from 3% on an $800,000 home to 4%, a 20% down, 30-year mortgage payment would […]<\/p>","protected":false},"author":1112,"featured_media":303851,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11562","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[12384,11562,11551],"tags":[12363,12362],"class_list":["post-303850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ask-the-real-estate-expert","category-college-times-courier","category-news","tag-california","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/303850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1112"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=303850"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/303850\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/303851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=303850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=303850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=303850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}