Algunos vecinos de Roseville temen que un nuevo desarrollo de condominios que recientemente pas\u00f3 una revisi\u00f3n ministerial con la ciudad, sin pasar por el grupo de planificaci\u00f3n local, exceda el l\u00edmite de altura costera de 30 pies.
\nEmerson Street Duplexes, actualmente en construcci\u00f3n en la esquina de las calles Emerson y Evergreen, exige dos d\u00faplex de tres pisos con garajes debajo de un total de cuatro unidades de vivienda.
\nLa zonificaci\u00f3n en la propiedad permite hasta 19 unidades de vivienda en un lote \u00fanico o consolidado, se\u00f1al\u00f3 Mark Krencik, arquitecto y miembro de la junta de la Junta de Planificaci\u00f3n Comunitaria de la Pen\u00ednsula (PCPB).
\nKrencik dijo que la ciudad emiti\u00f3 un permiso de construcci\u00f3n para el proyecto Point Loma el 21 de marzo.
\nNo todos, vecinos o planificadores comunitarios por igual, est\u00e1n completamente satisfechos con el proyecto, o con la forma en que se est\u00e1 procesando a trav\u00e9s de la tuber\u00eda de desarrollo de la ciudad.
\n\u201cVivimos justo al otro lado de la calle de este proyecto en 1360 Evergreen St. y no podemos creer lo que est\u00e1n construyendo all\u00ed\u201d, dijo el vecino Italo J. Cileu, un Point Loman de cuarta generaci\u00f3n cuya familia ha sido due\u00f1a de su propiedad por m\u00e1s de 60 a\u00f1os.
\nAfirmando que el desarrollo se parece a un \u201cedificio de cuatro pisos\u201d, Cileu pregunt\u00f3: \u201c\u00bfC\u00f3mo obtuvieron los permisos para construir un proyecto as\u00ed? \u00bfNo hay ninguna ley que controle el l\u00edmite de altura?
\n\u201cEsta no es una buena opci\u00f3n para la comunidad\u201d, afirm\u00f3 Cileu, y agreg\u00f3: \u201cEsa \u00e1rea es una comunidad peque\u00f1a y tranquila y lo ha sido durante mucho tiempo. Tengo tanto miedo de que una vez que comiencen, nunca terminar\u00e1n hasta que toda la comunidad se vea como el centro de San Diego\u201d.
\nLa Propuesta D, una iniciativa ciudadana aprobada por m\u00e1s del 60 por ciento de los votantes en 1972, restringe la altura de todos los edificios al oeste de la I-5 a 30 pies.
\nJon Linney, reci\u00e9n elegido presidente de PCPB, dijo que los d\u00faplex pueden ser otra incidencia m\u00e1s de los desarrolladores que empujan los l\u00edmites con las restricciones de altura en la costa.
\n\u201cLos buenos vecindarios que hemos conocido toda nuestra vida en la pen\u00ednsula de Point Loma se est\u00e1n desvaneciendo, en silencio\u201d, dijo Linney. \u201cEn silencio, porque el l\u00edmite de altura de 30 pies se viola con frecuencia\u201d.
\nLinney afirma que los desarrolladores se est\u00e1n volviendo creativos para encontrar formas de sortear la restricci\u00f3n de altura de 30 pies.
\n\u201cUn organismo municipal desconocido adopt\u00f3 lagunas en el l\u00edmite de altura de la Proposici\u00f3n D en lo que se llama 'Bolet\u00edn t\u00e9cnico BLDG-5-4'\u201d, dijo Linney y agreg\u00f3: \u201cSe hizo sin fanfarria y fuera de la vista del p\u00fablico\u201d.
\nLinney insiste en que "las reglas de zonificaci\u00f3n laxas permiten que muchos proyectos se lleven a cabo sin ninguna audiencia p\u00fablica o revisi\u00f3n de la comunidad".
\nDebido a esto, Linney se\u00f1al\u00f3 que Roseville, uno de los vecindarios m\u00e1s antiguos de la ciudad, \u201cest\u00e1 desapareciendo de un derribo a la vez\u201d.
\nAl se\u00f1alar que la zonificaci\u00f3n de Point Loma "permite que se construyan McMansions de 1,814 pies cuadrados en peque\u00f1os lotes de 25 pies", Linney se\u00f1al\u00f3 que ese fue el caso recientemente en 2257 Froude St. (reurbanizaci\u00f3n recientemente aprobada por la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n de la ciudad) a pesar de que Ocean La Junta de Planificaci\u00f3n de Playas nunca fue consultada.
\n\u201cSuficiente\u201d, dijo Linney. \u201cEl p\u00fablico est\u00e1 harto de la densidad forzada y la planificaci\u00f3n por lagunas. Los ciudadanos est\u00e1n retrocediendo y mostrando signos de no estar m\u00e1s en silencio\u201d.
\nSe\u00f1alando que la Junta de Planificaci\u00f3n de Ocean Beach \u201cpas\u00f3 una docena de a\u00f1os en un nuevo plan comunitario solo para ver que estaba a punto de ser destruido cuando el Departamento de Planificaci\u00f3n decidi\u00f3 permitir excepciones ilimitadas\u201d, Linney dijo que OBPB ahora est\u00e1 retrocediendo.
\n\u201cMiles de ciudadanos firmaron peticiones y el Concejo Municipal decidi\u00f3 por unanimidad no hacer excepciones ilimitadas\u201d, dijo. \u201cUn proyecto de cuatro condominios conocido como Carleton Four se levant\u00f3 sin ninguna audiencia p\u00fablica o revisi\u00f3n. Cuando el PCPB se enter\u00f3 de una violaci\u00f3n de la regla y protest\u00f3 con \u00e9xito, los condominios a medio construir de repente se convirtieron en apartamentos a medio construir. El constructor no podr\u00e1 vender las unidades como condominios\u201d.
\nHaciendo referencia al proyecto de condominio actual en 3144 Emerson St. que tambi\u00e9n se est\u00e1 realizando sin una audiencia p\u00fablica, Linney se\u00f1al\u00f3 que el proyecto de tres pisos sobre un garaje subterr\u00e1neo tiene "cuatro pisos, la forma en que el p\u00fablico lo ve" y agreg\u00f3 que "el sonido del silencio est\u00e1 siendo reemplazado por un clamor p\u00fablico.\u201d
\nLinney culpa a la densidad y al aumento de los valores de la tierra por \u201cempujar los edificios hacia los lados de los lotes y por encima del l\u00edmite de altura a trav\u00e9s de lagunas. Este es un problema de la pen\u00ednsula y la soluci\u00f3n requerir\u00e1 una respuesta unificada de la pen\u00ednsula\u201d.
\nLos desarrolladores de d\u00faplex, identificados como el titular del permiso Matthew Bartz de Pacific Enterprise Builders y el due\u00f1o de la propiedad William Bartz, no pudieron ser contactados por The Beacon para hacer comentarios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Some Roseville neighbors fear a new condo development that recently passed ministerial review with the city, bypassing the local planning group, will exceed the 30-foot coastal height limit. Emerson Street Duplexes, currently under construction at the corner of Emerson and Evergreen streets, calls for two, three-story duplexes with garages beneath a total of four dwelling […]<\/p>","protected":false},"author":726,"featured_media":268011,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11561","_seopress_titles_title":"New condo height causes controversy in Roseville neighborhood","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11551,11561],"tags":[],"class_list":["post-268010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-peninsula-beacon"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/268010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/726"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=268010"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/268010\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/268011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=268010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=268010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=268010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}