{"id":263376,"date":"2007-09-28T00:00:00","date_gmt":"2007-09-28T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/right-to-the-source\/"},"modified":"2007-09-28T00:00:00","modified_gmt":"2007-09-28T07:00:00","slug":"right-to-the-source","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/right-to-the-source\/","title":{"rendered":"DERECHO A LA FUENTE"},"content":{"rendered":"

Fuente Capital Funding Inc.<\/a> es una nueva empresa comercial iniciada en La Jolla por dos lugare\u00f1os, Sacha Ferrandi y Carl Maggio. Con su viejo amigo de la universidad, Patrick Hook, los tres son los miembros fundadores de Source Capital Funding.
El negocio, ubicado en La Jolla Financial Building, 1200 Prospect St., Suite 150, abri\u00f3 sus puertas en enero de este a\u00f1o.<\/p>\n

Ferrandi esboz\u00f3 la naturaleza de este nuevo y vital negocio.<\/p>\n

"Proporcionamos a los prestatarios los fondos que necesitan, en t\u00e9rminos justos y de manera oportuna", dijo. "Desafortunadamente, muchos prestatarios no se dan cuenta de que tienen opciones leg\u00edtimas y no tradicionales para obtener los fondos que necesitan".<\/p>\n

Source Capital Funding ofrece este tipo de mercado de pr\u00e9stamo no tradicional.<\/p>\n

\u201cSomos esa opci\u00f3n. Si lo logramos, sabemos que ser\u00e1n clientes habituales y nos recomendar\u00e1n como prestamistas a otras personas que necesitan fondos privados\u201d, agreg\u00f3 Ferrandi.<\/p>\n

Source Capital Funding se considera un prestamista de dinero duro porque presta dinero a inversores que no pueden obtener pr\u00e9stamos tradicionales.<\/p>\n

Ferrandi indic\u00f3 que su objetivo principal es proporcionar a los inversores un rendimiento s\u00f3lido de su inversi\u00f3n segura a corto plazo con personas en las que puedan confiar. La empresa quiere tener un buen desempe\u00f1o desde el principio y construir una relaci\u00f3n de por vida con ese cliente.<\/p>\n

\u201cEstas personas reciben un cheque por correo todos los meses, y el pago global final vence al final del plazo del pr\u00e9stamo\u201d, dijo Ferrandi. \u201cSe corri\u00f3 la voz r\u00e1pidamente sobre nosotros desde nuestra base de inversores inicial. Estos inversores les cuentan a sus amigos, colegas de negocios, etc\u00e9tera, sobre su experiencia con Source Capital y los rendimientos que est\u00e1n obteniendo\u201d.<\/p>\n

Inversiones en escrituras fiduciarias \u201c\u201d en las que los inversionistas b\u00e1sicamente ponen dinero para que los clientes aseguren un pr\u00e9stamo con \u201c\u201d reciben rendimientos entre el 12 y el 16 por ciento. Ferrandi agreg\u00f3 que este es un rendimiento m\u00e1s alto que el que los inversores pueden obtener t\u00edpicamente en los tipos tradicionales de inversiones, como acciones, bonos o fondos mutuos.<\/p>\n

\u201cQueremos transmitir a los prestatarios e inversionistas que financiamos proyectos inmobiliarios que tienen buen sentido comercial\u201d, dijo. \u201cQueremos que los clientes repitan y la forma de hacerlo es siendo justos, honestos y cumpliendo lo que prometemos. No es un sprint, es un marat\u00f3n, y sabemos que estaremos por mucho tiempo\u201d.<\/p>\n

Ferrandi tiene una gran historia sobre una transacci\u00f3n comercial reciente dentro de la firma.<\/p>\n

\u201cFuimos a Palm Springs para reunirnos con un prestatario y un corredor para hablar sobre la financiaci\u00f3n de un proyecto comercial\u201d, dijo. \u201cPrimero programamos una reuni\u00f3n con el corredor y, para nuestra sorpresa, [\u00e9l] hab\u00eda tra\u00eddo a otra persona que era experta en el mercado inmobiliario de Palm Springs.<\/p>\n

\u201cTerminamos sin financiar el pr\u00e9stamo para el prestatario inicial, pero en realidad le otorgamos a la persona que conocimos un pr\u00e9stamo en un terreno que tambi\u00e9n pose\u00eda junto a su casa. Esta tierra era de propiedad libre y clara y \u00e9l quer\u00eda usar la equidad en esa propiedad para hacer mejoras importantes en su casa actual. El proyecto ten\u00eda sentido para nosotros y pudimos financiarlo en unas semanas\u201d.<\/p>\n

El retorno de la inversi\u00f3n del 12 al 16 por ciento funciona en el sentido de que un prestatario utilizar\u00e1 la propiedad como garant\u00eda para el pr\u00e9stamo. Esta garant\u00eda tiene la forma de una escritura de fideicomiso sobre la propiedad, un tipo especial de escritura que se registra en los registros p\u00fablicos, donde les dice a todos que existe un gravamen sobre una propiedad.<\/p>\n

\u201cSe usa en lugar de una hipoteca\u201d, dijo Ferrandi. \u201cUna escritura de fideicomiso involucra a tres partes: el fideicomitente, el prestamista como beneficiario y un tercero neutral como fideicomisario, a quien puede considerar como alguien que posee un t\u00edtulo temporal, pero no total, hasta que se pague el gravamen. La escritura de fideicomiso se cancela cuando se paga la deuda. Hasta entonces, el s\u00edndico tiene el poder de ejecutar si la deuda no se paga, sin pasar por el sistema judicial, haci\u00e9ndolo m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido que ejecutar una hipoteca\u201d.<\/p>\n

Un concepto simple y pr\u00e1ctico.<\/p>\n

\u201cSi se cumplen nuestros par\u00e1metros, presentamos el proyecto a un inversionista y explicamos todos los detalles del proyecto y los t\u00e9rminos\u201d, dijo Ferrandi.<\/p>\n

Luego, cuando un inversionista accede a financiar, los documentos (la escritura de fideicomiso, el pagar\u00e9) son redactados por un abogado de bienes ra\u00edces y firmados por el prestatario.<\/p>\n

\u201cLuego, los fondos se transfieren del inversionista al dep\u00f3sito en garant\u00eda y el pr\u00e9stamo se financia y los documentos se registran\u201d, agreg\u00f3 Ferrandi. \u201cLos pagos mensuales son manejados por una compa\u00f1\u00eda de servicios de pr\u00e9stamos que contratamos y el prestatario recibe estados de cuenta como una hipoteca o una tarjeta de cr\u00e9dito. La \u00fanica diferencia es que el cheque se hace al inversionista\u201d.<\/p>\n

Source Capital Funding simplemente origina y facilita toda la transacci\u00f3n, sin manejar los aspectos de efectivo.
\u201cLa mayor\u00eda de los prestamistas de dinero duro, o dinero privado como me gusta llamarlo, se preocupan principalmente por la equidad en la propiedad, no por el estado financiero del prestatario\u201d, dijo Ferrandi. "Financiamos con capital de inversionistas en funci\u00f3n de nuestra valoraci\u00f3n de lo que vale la propiedad". <\/p>\n

Source Capital Financial recibe una tarifa de originaci\u00f3n del prestatario que es un porcentaje del monto del pr\u00e9stamo.
Ferrandi dijo que Source Capital Funding analiza de uno a cinco proyectos por d\u00eda.<\/p>\n

\u201cLa mayor\u00eda de las veces, los proyectos no son factibles porque no cumplen con nuestros requisitos\u201d, dijo. \u201cEl proyecto debe tener sentido. Debemos asegurarnos de que el valor de la propiedad, entre otros factores, cumpla con nuestros requisitos. Debemos adherirnos a nuestras pautas de pr\u00e9stamos. Podr\u00edamos financiar m\u00e1s proyectos, pero somos muy cuidadosos con nuestras decisiones y el dinero de los inversores. Adem\u00e1s, siempre tenemos una cartera de proyectos que probablemente financiaremos en el futuro, pero estamos esperando informaci\u00f3n o documentaci\u00f3n adicional de nuestros prestatarios\u201d.<\/p>\n

Recientemente, Source Capital particip\u00f3 en la obtenci\u00f3n de inversores y, en \u00faltima instancia, en un pr\u00e9stamo para una mujer que quer\u00eda construir en un lote cerca del Parque Nacional Yosemite en el centro de California.<\/p>\n

El trato era para la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar y la mujer necesitaba construir un camino hacia la propiedad y hacer una construcci\u00f3n vertical.<\/p>\n

\u201cPor lo general, los bancos no otorgan pr\u00e9stamos sobre terrenos bald\u00edos porque es demasiado especulativo y dif\u00edcil suscribir algo que no tiene una estructura vertical\u201d, dijo Ferrandi. \u201cCon las casas, puede obtener precios de venta comparables de otras casas en el \u00e1rea y valorar la propiedad potencial sobre la que el prestatario quiere un pr\u00e9stamo. Con la tierra no es as\u00ed. Una vez m\u00e1s, para los bancos, todo normalmente depende del puntaje crediticio, las finanzas, etc. del prestatario\u201d.<\/p>\n

Al final, Ferrandi dijo que la lecci\u00f3n m\u00e1s grande que aprendi\u00f3 el equipo fue a ser paciente.<\/p>\n

\u201cEstamos muy entusiasmados con nuestro negocio, pero entendemos que no todos los proyectos tienen sentido al final del d\u00eda\u201d, dijo.<\/p>\n

Ubicar Source Capital en La Jolla fue un movimiento natural.<\/p>\n

\u201cCrecimos aqu\u00ed, tenemos muchos lazos con los miembros de esta comunidad y tenemos una reputaci\u00f3n positiva que mantener\u201d, dijo Ferrandi. \u201cEstamos entusiasmados de ser un pilar en el sector comercial de La Jolla y planeamos hacer negocios s\u00f3lidos durante mucho tiempo. Nuestro objetivo es continuar brindando a los prestatarios los fondos que necesitan y a los inversionistas rendimientos s\u00f3lidos y garantizados.<\/p>\n

\u201cCreemos en hacer negocios de la manera tradicional. Sabemos que cuando hablamos con un cliente, ya sea un prestatario o un inversor, nos ganaremos su confianza porque somos honestos y profesionales. Los negocios basados en un firme apret\u00f3n de manos est\u00e1n vivos y coleando\u201d.<\/p>\n

Para informaci\u00f3n llame al (858) 456-7444.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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