Norman Magneson, de 82 a\u00f1os, ha pasado los \u00faltimos cuatro a\u00f1os luchando para que se elimine una cerca no permitida al final de la calle Nichols en La Playa de un derecho de paso p\u00fablico en disputa.
La vigilancia de Magneson ha mantenido vivo el problema a lo largo de los a\u00f1os, cuando de otro modo podr\u00eda haberse desvanecido en la oscuridad. Ha archivado montones de documentos legales y de la ciudad, revis\u00f3 el C\u00f3digo Municipal de San Diego y el Plan Comunitario de la Pen\u00ednsula, tom\u00f3 innumerables fotos y construy\u00f3 diagramas que respaldan su argumento de que la cerca es una obstrucci\u00f3n ilegal de la vista y el acceso del p\u00fablico a la playa.
Y la ciudad est\u00e1 de acuerdo con la posici\u00f3n de Magneson. El Cumplimiento del C\u00f3digo de Vecindario ha citado a los propietarios de 2900 y 2905 Nichols Street varias veces desde 2002 y los Servicios de Desarrollo les negaron los permisos para legitimar las estructuras. Por un momento pareci\u00f3 como si el problema fuera blanco y negro, el caso abierto y cerrado.
Pero en marzo de 2005, los propietarios frente a la bah\u00eda cambiaron de opini\u00f3n. Presentaron una demanda civil contra la ciudad alegando que la tierra era en realidad privada, no un derecho de paso p\u00fablico, debido a un error de designaci\u00f3n en el siglo XIX.
M\u00e1s de un a\u00f1o despu\u00e9s, la demanda a\u00fan no ha llegado a juicio. En cambio, ambas partes han optado por buscar un acuerdo que utilizar\u00eda parte, no toda, la propiedad para el acceso p\u00fablico y terminar\u00eda con la larga disputa. A\u00fan as\u00ed, llegar a un acuerdo podr\u00eda llevar un tiempo, ya que cualquier acuerdo requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n tanto local como estatal antes de convertirse en definitivo.
La valla en cuesti\u00f3n fue construida parcialmente sin permiso en 2001 por Mark y Jan Barmann, propietarios de 2900 Nichols St. de 1998 a 2005. El gran muro de hormig\u00f3n bloque\u00f3 el acceso desde la calle a la bah\u00eda de su lado y fue reforzado por la plantaci\u00f3n de grandes \u00e1rboles y vegetaci\u00f3n.
En 2002, el fundador de Metabolife, Michael Ellis, cubri\u00f3 el espacio restante desde su casa al otro lado de la carretera "" 2905 Nichols St. "" tambi\u00e9n sin permiso. Ellis posee varias propiedades en todo el condado y nunca ha residido de forma permanente en la propiedad de $15 millones.
Por cierto, desde que compr\u00f3 la casa en 1999 a trav\u00e9s de su compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces, La Playa View Holdings, LLC, Ellis fue declarado culpable de fraude fiscal y Metabolife se declar\u00f3 en bancarrota. El criminal de la droga actualmente enfrenta millones de d\u00f3lares en demandas por lesiones personales relacionadas con la venta de p\u00edldoras de dieta de efedra mortal, as\u00ed como libertad condicional por cargos de armas.
Ellis no pudo ser contactado para hacer comentarios.
Despu\u00e9s de intentos fallidos de persuadir a sus vecinos para que derribaran la cerca y los \u00e1rboles, Magneson llev\u00f3 su queja a la ciudad, como lo hab\u00eda hecho en 1991 cuando un ex ocupante de 2900 Nichols instal\u00f3 una obstrucci\u00f3n similar.
Como ex miembro y presidente tanto de la Junta de Planificaci\u00f3n Comunitaria de Pen\u00ednsula como de la Asociaci\u00f3n de Point Loma, Magneson est\u00e1 bien versado en asuntos de desarrollo de vecindarios y esperaba una conclusi\u00f3n r\u00e1pida similar. Esta vez, sin embargo, la situaci\u00f3n no se resolvi\u00f3 tan r\u00e1pidamente.
Desde que Magneson notific\u00f3 por primera vez a Cumplimiento del C\u00f3digo de Vecindad en agosto de 2002, la ciudad inspeccion\u00f3 la propiedad nueve veces y emiti\u00f3 cuatro Avisos de infracci\u00f3n por: material de cercas sin permiso; uso no permitido del derecho de paso; pavimentaci\u00f3n, paisajismo, riego, cerco y muro en el derecho de v\u00eda; obstrucci\u00f3n del corredor visual seg\u00fan c\u00f3digo municipal 132.0403; y violaci\u00f3n del Plan de la Comunidad de la Pen\u00ednsula y el Plan del C\u00f3digo de Tierras al impedir el acceso visual y f\u00edsico a la costa.
Durante los siguientes tres a\u00f1os, los propietarios presentaron, prolongaron y revisaron solicitudes para permitir las invasiones en el derecho de paso p\u00fablico, todo lo cual fue negado por el personal de la ciudad.
\u201cSe supon\u00eda que era un caso simple, pero termin\u00f3 siendo muy complejo debido a los recursos que tienen estos propietarios\u201d, dijo Tony Kahlil, ingeniero senior de cumplimiento del c\u00f3digo. \u201cNo hay duda de que eso es en realidad un derecho de paso p\u00fablico. Esa es una extensi\u00f3n de la calle Nichols\u201d.
Adoptando un nuevo enfoque, los Barmann y Ellis \u201c\u201d representados por La Playa View Holdings \u201c\u201d retiraron sus solicitudes y el 1 de marzo de 2005 presentaron una demanda civil contra la ciudad por el t\u00edtulo de propiedad silencioso. Poco despu\u00e9s, Todd y Stacy Sabin compraron la casa de $5 millones de los Barmann y heredaron la batalla legal.
En representaci\u00f3n de los propietarios actuales, el abogado Christopher Connolly de Peterson & Price dijo que su argumento legal gira en torno a la ley estatal que exige la certeza del t\u00edtulo en la venta o desarrollo de la propiedad. Connolly dijo que cuando el terreno se dedic\u00f3 a la ciudad como una calle de papel, la transacci\u00f3n nunca fue aceptada ni registrada en el condado.
\u201cNo ten\u00edamos que aceptarlo porque nos pertenec\u00eda seg\u00fan el Tratado de Guadalupe de Hidalgo de 1884\u201d, respondi\u00f3 la fiscal municipal adjunta Christine Fitzgerald. Ella dijo que nunca se requiri\u00f3 la designaci\u00f3n, ya que la propiedad se entreg\u00f3 a la ciudad en un proceso de patente federal despu\u00e9s de la Guerra M\u00e9xico-Estadounidense.
La cuesti\u00f3n de la propiedad a\u00fan est\u00e1 en el aire, pero una vez que se decide, la Oficina del Abogado de la Ciudad puede buscar un acuerdo que finalmente se presentar\u00e1 ante el Concejo Municipal y la Comisi\u00f3n Costera para su aprobaci\u00f3n. Si alguno de los organismos no acepta, tanto la ciudad como los propietarios tienen derecho a ir a juicio, dijo Fitzgerald.
Una reuni\u00f3n con un juez de la Corte Superior est\u00e1 programada para septiembre para garantizar que las negociaciones avancen de manera oportuna. Por ahora parece que lo son.
\u201cLo que hemos alcanzado como idea de un acuerdo es una mejor vista p\u00fablica y acceso p\u00fablico\u201d, dijo Fitzgerald, enfatizando que los planes a\u00fan son tentativos.
Seg\u00fan Todd Sabin, tanto \u00e9l como Ellis est\u00e1n preparados para quitar las cercas y la vegetaci\u00f3n entre sus casas; construir un nuevo camino cercado y un \u00e1rea para sentarse en parte de la propiedad; y pagarlo todo de su propio bolsillo.
\u201c[La demanda] tomar\u00e1 a\u00f1os y a\u00f1os y es mucho dinero tanto para la ciudad como para nosotros y prefiero que en lugar de un ganar-perder para la ciudad, prefiera tener un ganar-ganar para todos\u201d, dijo Sab\u00edn.
Los detalles actualmente dictan un \u00e1rea para sentarse de 25 pies de ancho (la longitud de la calle pavimentada) que se extiende 18 pies hacia la playa. El ancho se reducir\u00eda entonces a 10 pies para un camino con escaleras que descienden por la pendiente.
Magneson dijo que no se opone del todo al acuerdo propuesto que comparte la tierra, pero est\u00e1 vehementemente en desacuerdo con cualquier titulaci\u00f3n de esa propiedad a sus vecinos.
\u201cNo se les deber\u00eda restringir tener ese tipo de patio delantero, por as\u00ed decirlo, que era antes de que se mudaran, pero el p\u00fablico necesita tener acceso visual y f\u00edsico a esa \u00e1rea de 50 pies de ancho. \u201d, dijo Magneson. \u201cLa raz\u00f3n principal por la que persigo esto es porque quiero defender el plan comunitario y no quiero que se establezca un precedente en el que se eliminen estos derechos de paso p\u00fablicos y corredores de vista p\u00fablica\u201d.
Actualmente, los Sabin y Ellis no pagan impuestos a la propiedad sobre el derecho de paso entre sus hogares, seg\u00fan la Oficina del Tasador del Condado. Fitzgerald dijo que esa no es una preocupaci\u00f3n que la ciudad haya investigado todav\u00eda y algo que depender\u00e1 de c\u00f3mo se desarrolle el acuerdo.
El concejal del Distrito 2, Kevin Faulconer, dijo que planea recorrer la propiedad con Magneson y ya se reuni\u00f3 con Fitzgerald para discutir los asuntos legales del caso. El concejal representa a las comunidades de playa entre el centro y North Pacific Beach.
\u201cCreo que el acceso p\u00fablico a la v\u00eda fluvial siempre debe protegerse, por lo que me tomo muy en serio ese acceso en el derecho de paso p\u00fablico\u201d, dijo Faulconer.
El exfiscal adjunto de la ciudad, Justin Booth, represent\u00f3 a la ciudad en el asunto hasta el oto\u00f1o pasado, cuando Fitzgerald asumi\u00f3 el cargo. Dijo que el caso podr\u00eda tener amplias implicaciones para toda la ciudad sobre el tema de los derechos de paso anexados, aunque es m\u00e1s probable que afecte calles no mejoradas como Nichols que las que se usan regularmente para el acceso p\u00fablico.
\u201cEs un problema de PB, es un problema de La Jolla, en cualquier lugar donde las laderas empinadas terminen en el agua. Tiene ramificaciones de largo alcance\u201d, dijo Booth.
No importa el resultado, continu\u00f3, todos tienen algo que perder.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Norman Magneson, 82, has spent the last four years fighting to have an unpermitted fence at the end of Nichols Street in La Playa removed from a disputed public right-of-way.Magneson’s vigilance has kept the issue alive over the years when it might have otherwise faded into obscurity. He has archived piles of legal and city […]<\/p>","protected":false},"author":726,"featured_media":261305,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"FENCING OVER ACCESS","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11600],"tags":[],"class_list":["post-261304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sdnews"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/261304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/726"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=261304"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/261304\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/261305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=261304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=261304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=261304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}