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\nPor KENDRA SITTON | Noticias del centro y la zona alta<\/p>\n
A medida que la econom\u00eda sufre en medio de la pandemia, la crisis de vivienda de California se ha vuelto m\u00e1s evidente, destacando las disparidades en los ingresos y la seguridad de la vivienda. A pesar de que muchos habitantes de San Diego luchan por pagar el alquiler, los precios de las viviendas est\u00e1n alcanzando niveles r\u00e9cord, m\u00e1s recientemente una media de $650,000 seg\u00fan el San Diego Union-Tribune, en medio de una dura competencia por las pocas viviendas en el mercado. Si bien los gobiernos locales y estatales agregaron algunas protecciones para garantizar que las personas permanezcan protegidas, persiste la preocupaci\u00f3n de que esto solo provoque una crisis de desalojos para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
A pesar de una ligera disminuci\u00f3n en los alquileres desde que comenz\u00f3 la pandemia y las nuevas regulaciones, San Diego sigue siendo un mercado atractivo para la inversi\u00f3n inmobiliaria. Cain International, una firma multinacional de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, ingres\u00f3 al mercado de San Diego por primera vez al comprar el hist\u00f3rico Spreckels Building recientemente renovado en 625 Broadway en febrero. A fines de septiembre, alrededor de un tercio de las unidades estaban llenas. Chris Nickerson, vicepresidente s\u00e9nior de Cain International, dijo que los apartamentos no se est\u00e1n llenando tan r\u00e1pido como antes de la pandemia, pero esos n\u00fameros siguen siendo buenos.<\/p>\n
\u201cFrancamente, en relaci\u00f3n con algunos otros mercados, en nuestra opini\u00f3n, a San Diego le est\u00e1 yendo bastante bien\u2026 y luego San Diego tiene mucho que ofrecer en t\u00e9rminos de clima y calidad de vida para atraer a personas que se mudan de algunos de estos otros mercados\u201d. dijo Nickerson.<\/p>\n
Hizo referencia a una tendencia que los vendedores de viviendas de San Diego est\u00e1n viendo: un inter\u00e9s significativo de los profesionales tecnol\u00f3gicos del \u00c1rea de la Bah\u00eda que trabajan de forma remota en busca de lugares relativamente m\u00e1s baratos para vivir.<\/p>\n
La pr\u00f3spera industria de las ciencias biol\u00f3gicas de San Diego se est\u00e1 expandiendo en el centro. En septiembre, el grupo de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces IQHQ adquiri\u00f3 cinco bloques de un desarrollo frente a la bah\u00eda para crear un campus de biotecnolog\u00eda.<\/p>\n
El miembro del consejo Chris Ward dijo que el centro ha visto durante mucho tiempo un viaje inverso de los residentes del centro que van a Carmel Valley y otras \u00e1reas todos los d\u00edas para sus trabajos. Dijo que trasladar algunos de esos trabajos al centro reducir\u00e1 los viajes diarios para que la ciudad pueda cumplir con sus objetivos clim\u00e1ticos. A medida que crece la industria, no le preocupa que alojar a esos profesionales pueda exacerbar la crisis de la vivienda.<\/p>\n\n
\u201cTenemos una gran cantidad de viviendas de lujo en el centro que ya est\u00e1n construidas, algunas de las cuales, es realmente dif\u00edcil precisar el n\u00famero, quiz\u00e1s ni siquiera est\u00e9n ocupadas en este momento, ni siquiera tienen residentes all\u00ed. Por lo tanto, no vemos un reemplazo neto de unidades de vivienda asequible que se encuentran en el \u00e1rea del centro\u201d, dijo Ward.<\/p>\n
Agreg\u00f3 que cualquier desarrollo nuevo tendr\u00e1 unidades asequibles o destinar\u00e1 dinero al fondo fiduciario de vivienda asequible debido a los requisitos de vivienda inclusiva. Dijo que incentivar la construcci\u00f3n de viviendas asequibles ser\u00e1 clave para satisfacer la escasez en el extremo inferior del mercado inmobiliario.<\/p>\n
Si bien los apartamentos de lujo abundan, las viviendas asequibles son limitadas. Incluso antes de la pandemia, aquellos que calificaron para viviendas de la Secci\u00f3n 8 superaron ampliamente las existencias disponibles, con una lista de espera para viviendas de ocho a 12 a\u00f1os.<\/p>\n
Para algunos en el terreno, esa escasez ha empeorado a\u00fan m\u00e1s durante la pandemia.<\/p>\n
\u201cLa necesidad general definitivamente ha aumentado y el inventario es bajo\u201d, dijo Stacie Perez, directora de servicios cl\u00ednicos y de vivienda en Uptown Safe Haven.<\/p>\n
Uptown Safe Haven proporciona viviendas de transici\u00f3n a personas con enfermedades mentales graves con antecedentes de falta de vivienda. En el entorno hogare\u00f1o, 19 clientes est\u00e1n conectados con atenci\u00f3n psiqui\u00e1trica y asistencia social que los ayuda a estabilizarse mientras buscan una vivienda permanente.<\/p>\n
Algunos de los nuevos clientes en el refugio cerca de Cambridge Square, administrado por Episcopal Community Services, proven\u00edan del Centro de Convenciones de San Diego, que se convirti\u00f3 en un refugio para personas sin hogar cuando comenz\u00f3 la pandemia.<\/p>\n
Los fondos designados para el refugio se agotan a fin de a\u00f1o y el fondo general de San Diego est\u00e1 bajo presi\u00f3n. Hay prisa por asegurarse de que las personas en el centro permanezcan alojadas en lugar de terminar en la calle. Seg\u00fan Ward, en octubre hab\u00eda 700 personas en el centro de convenciones que ya hab\u00edan salido a trav\u00e9s de una conexi\u00f3n positiva, ya sea un miembro de la familia o colocado en un hogar. Otros 400 se trasladar\u00e1n a hoteles convertidos en viviendas en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
Adem\u00e1s de comprar hoteles para convertirlos en viviendas, la ciudad ha brindado asistencia de alquiler a familias en riesgo de ser desalojadas o quedarse sin hogar. A\u00fan as\u00ed, la demanda es mucho m\u00e1s alta de lo que se proporcion\u00f3.<\/p>\n
Para algunos activistas, esto no es suficiente. La crisis que enfrentan los inquilinos ha provocado varias protestas y acciones de organizaci\u00f3n. En un ayuntamiento del 30 de septiembre antes de que se reanuden las solicitudes de desalojo en octubre, los activistas dijeron que la vivienda es un derecho humano, no una inversi\u00f3n.<\/p>\n
Durante la pandemia, Ward dijo que no ha o\u00eddo hablar de ninguna unidad asequible que se desconecte; la necesidad solo supera la disponibilidad.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe de Voice of San Diego, los patrones de votaci\u00f3n de San Diego muestran que est\u00e1n buscando soluciones dr\u00e1sticas a la crisis de la vivienda. Aunque probablemente no lleg\u00f3 a aprobarse seg\u00fan los recuentos actuales, la mayor\u00eda de los habitantes de San Diego votaron a favor de la Medida A, que aumentar\u00eda los impuestos para financiar viviendas asequibles. A\u00fan as\u00ed, el nuevo alcalde, el concejo municipal y la junta del condado podr\u00edan cambiar la trayectoria de la crisis de la vivienda.<\/p>\n
Incluso sin su acci\u00f3n, muchos desarrollos est\u00e1n programados para completarse en 2021 con unidades de vivienda asequibles.<\/p>\n