Por KENDRA SITTON | Noticias del centro y la zona alta<\/p>\n
Despu\u00e9s de a\u00f1os de una crisis de escasez de viviendas, la regi\u00f3n se enfrenta a una nueva crisis de alquileres no pagados y contratos de arrendamiento incumplidos en medio de la recesi\u00f3n econ\u00f3mica debido al coronavirus. Un an\u00e1lisis de la firma de asesor\u00eda global Stout Risius Ross encontr\u00f3 que 40% de los hogares arrendatarios en los EE. UU. corren el riesgo de ser desalojados a medida que las moratorias de desalojo se reducen. Las personas de color est\u00e1n particularmente en riesgo, con 74% de inquilinos negros y la mitad de los inquilinos hispanos que dicen que tienen poca o ninguna confianza en que se quedar\u00e1n en sus hogares, seg\u00fan ese an\u00e1lisis.<\/p>\n
Con el temor de que esto pueda desencadenar una crisis de personas sin hogar, los funcionarios del gobierno de la ciudad y el condado han agregado nuevas protecciones, incluida una moratoria de desalojo, la prohibici\u00f3n de recargos por pagos de alquiler atrasados y millones en asistencia de alquiler. Sin embargo, no aceptaron la cancelaci\u00f3n del alquiler impulsada por los defensores de la vivienda y la financiaci\u00f3n total del programa de asistencia para el alquiler propuesto por el concejal Chris Ward.<\/p>\n
En cuanto a los bienes ra\u00edces comerciales, los expertos pintan un panorama sombr\u00edo. Jason Hughes, director ejecutivo de Hughes Marino, dijo que m\u00e1s de un tercio del espacio de oficinas en el centro de San Diego est\u00e1 vacante y algunos edificios est\u00e1n vac\u00edos, lo que podr\u00eda provocar ejecuciones hipotecarias en el futuro.<\/p>\n
Entre los esfuerzos del condado para evitar el cierre generalizado de negocios y la falta de vivienda se encuentra un programa con el Centro Nacional de Resoluci\u00f3n de Conflictos (NCRC). Con una subvenci\u00f3n de la Agencia de Servicios Humanos y de Salud del Condado de San Diego (HHSA), la NCRC tiene fondos para mediar en todas las disputas de pago de alquileres comerciales y de bienes ra\u00edces.<\/p>\n
\u201cEl condado reconoci\u00f3 que las personas est\u00e1n en conflicto y se acerc\u00f3 a nosotros para contratarnos para facilitar la mediaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos, tanto residenciales como comerciales, reconociendo que ambas partes tienen preocupaciones reales, y realmente podr\u00edamos ayudar a facilitar las conversaciones para que puedan encontrar alternativas. soluciones\u201d, dijo Chris Hulburt, Director de Desarrollo de NCRC.<\/p>\n
NCRC tiene m\u00e1s de 100 miembros de la comunidad capacitados como mediadores para manejar las disputas residenciales de forma gratuita. Los mediadores voluntarios provienen de una variedad de antecedentes. La organizaci\u00f3n cuenta con abogados y jueces jubilados para intervenir en disputas comerciales, actualmente por una tarifa reducida.<\/p>\n
El objetivo es encontrar una manera para que los inquilinos y los propietarios mantengan la relaci\u00f3n y sobrevivan al impacto econ\u00f3mico del coronavirus. A menudo, eso incluye negociar pagos diferidos o parciales porque algunos ingresos son mejores que ning\u00fan ingreso para el arrendador. Huburt dijo que el primer paso m\u00e1s importante es que el negociador aprenda las necesidades \u00fanicas de las personas en conflicto y trate a cada inquilino como diferente al anterior.<\/p>\n
\u201cEl acuerdo m\u00e1s efectivo ser\u00e1 uno en el que todos participen\u201d, dijo Huburt.<\/p>\n
El programa de mediaci\u00f3n comunitaria existe desde hace 40 a\u00f1os y, a menudo, se ocup\u00f3 de disputas de alquiler. Sin embargo, existe una diferencia significativa entre las disputas de alquiler anteriores y las actuales: no hay amenaza de desalojo ni cargos por pago atrasado.<\/p>\n
Hulburt tambi\u00e9n dijo que los problemas compartidos causados por el coronavirus est\u00e1n ayudando a las personas a encontrar puntos en com\u00fan durante las mediaciones. En el pasado, seg\u00fan Huburt, los propietarios a veces se frustraban por la incapacidad de sus inquilinos para pagar el alquiler. Ahora, cuando ambas partes se unen, hay m\u00e1s entendimiento porque enfrentan el mismo problema a pesar de que sus obligaciones financieras son opuestas.<\/p>\n
\u201cTodo el mundo est\u00e1 participando en la misma historia. Eso elimina el sentido del juicio\u201d, dijo Huburt. \u201cAqu\u00ed todo el mundo sabe que esto est\u00e1 pasando por circunstancias que est\u00e1n fuera del control de cualquiera. Entonces esa sensaci\u00f3n de que alguien es el mal actor no est\u00e1 presente en estas negociaciones. Eso es realmente \u00fatil, porque realmente podemos comenzar con la idea de que todos est\u00e1n juntos en esto y, por lo tanto, estamos motivados para trabajar juntos para encontrar una soluci\u00f3n com\u00fan\u201d.<\/p>\n
Sin embargo, el coronavirus ha creado nuevos problemas para los mediadores. En particular, volverse virtual hace que sea m\u00e1s dif\u00edcil para el mediador leer las expresiones faciales y las se\u00f1ales no verbales de los involucrados en el conflicto. A\u00fan as\u00ed, Zoom ha demostrado ser muy conveniente y efectivo para la mediaci\u00f3n de conflictos porque las personas ya no necesitan viajar al centro de San Diego. Las salas de reuniones en una reuni\u00f3n de Zoom tambi\u00e9n significan que el mediador puede hablar con cada participante en privado y obtener informaci\u00f3n confidencial.<\/p>\n
NCRC todav\u00eda est\u00e1 llegando a acuerdos en 85% de casos, lo mismo que antes del cambio a virtual.<\/p>\n
Cualquier persona interesada en utilizar los servicios de mediaci\u00f3n de NCRC para disputas de alquiler puede comunicarse al 619-398-0494. Los inquilinos comerciales pueden comunicarse con el Grupo de Resoluci\u00f3n de la Costa Oeste de la organizaci\u00f3n al 619-238-7282.<\/p>\n