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Bankers Hill se menciona con frecuencia como un ejemplo exitoso de crecimiento inteligente. Sixth Avenue en Bankers Hill presenta una mezcla ecl\u00e9ctica de edificios antiguos y nuevos; los edificios hist\u00f3ricos est\u00e1n al lado de los edificios modernos que a menudo se encuentran en el rango de altura de 150 pies. En el lado este de Sixth Avenue se encuentra West Mesa of Balboa Park, donde miles de habitantes de San Diego se congregan cada semana para disfrutar del parque y participar en actividades recreativas. Las familias a menudo hacen picnic en West Mesa para disfrutar del sol y jugar; estas \u00e1reas verdes sirven como parque para los residentes de varias comunidades urbanas cercanas.<\/p>\n
Bankers Hill da la bienvenida a los nuevos desarrollos y ha apoyado la ubicaci\u00f3n de edificios altos a lo largo de las avenidas Quinta y Sexta. Por ejemplo, en 2011 hubo un amplio apoyo de la comunidad para el proyecto original aprobado para el sitio 6th & Olive, que ten\u00eda 158 pies de altura. Cuando el Concejo Municipal de San Diego aprob\u00f3 la actualizaci\u00f3n del Plan Comunitario Uptown en noviembre de 2016, el concejal Todd Gloria elogi\u00f3 el hecho de que Bankers Hill estaba dispuesto a aceptar un nuevo crecimiento y desarrollo, as\u00ed como a trabajar en cooperaci\u00f3n con los desarrolladores para planificar nuevos proyectos.<\/p>\n
Sin embargo, hay dos cuestiones que deben abordarse al considerar la altura adecuada de los edificios propuestos en las avenidas Quinta o Sexta en Bankers Hill: la posible sombra del Parque Balboa y la existencia de una trayectoria de vuelo de un avi\u00f3n peque\u00f1o en lo alto.<\/p>\n
El Plan Comunitario Uptown, antes de su actualizaci\u00f3n en noviembre de 2016, conten\u00eda un l\u00edmite de altura de 150 pies a lo largo de las avenidas Quinta y Sexta en Bankers Hill. A lo largo de la Sexta Avenida, siempre que se propongan edificios altos, se recomienda que se dise\u00f1en con retranqueos que los alejen de la Sexta Avenida para minimizar la sombra del Parque Balboa; a menudo, la parte de la "torre" de un proyecto se coloca en el lado oeste del proyecto. por la Quinta Avenida.<\/p>\n
Otra limitaci\u00f3n en la altura de los edificios m\u00e1s altos es la trayectoria de vuelo de los aviones peque\u00f1os (CFR FAR 77 Horizontal Surface) que existe sobre Bankers Hill. Comienza aproximadamente a 170 pies por encima del proyecto propuesto de 6th & Olive, y fue un factor en la moci\u00f3n de Uptown Planners de que el \u201cproyecto no exceda los 170 pies de altura\u201d.<\/p>\n El proyecto 6th & Olive es el primero propuesto en Bankers Hill que se entrometer\u00eda en la ruta de vuelo de este peque\u00f1o avi\u00f3n. No es raro que los residentes de los edificios altos existentes en Bankers Hill saluden a los pilotos cuando pasan volando por encima de ellos y luego giran hacia el oeste para aterrizar en el Aeropuerto Internacional de San Diego.<\/p>\n Cabe se\u00f1alar que Uptown Planners apoya la densidad propuesta del proyecto 6th & Olive, y solicit\u00f3 que el proyecto incorpore "la mayor cantidad posible de viviendas asequibles".<\/p>\n Lamentablemente, el proyecto actual resultar\u00e1 en la degradaci\u00f3n de los Apartamentos Park Chateau existentes, un edificio m\u00e1s antiguo con 16 unidades de vivienda asequible. A pesar de utilizar un bono de vivienda de bajos ingresos para obtener un aumento masivo en la altura, el nuevo proyecto solo incluir\u00e1 18 unidades asequibles. Esto da como resultado solo una ganancia neta de dos unidades asequibles de lo que exist\u00eda anteriormente.<\/p>\n La reducci\u00f3n de la altura para el proyecto 6th & Olive que recomienda Uptown Planners no dar\u00e1 como resultado una cantidad menor de unidades, ya que las unidades desplazadas pueden reubicarse en otras partes del edificio. Esto tambi\u00e9n puede resultar en el reemplazo de unidades de lujo con unidades m\u00e1s asequibles, como se se\u00f1al\u00f3 en una carta que Uptown Planners envi\u00f3 al Concejo Municipal.<\/p>\n \u201cLos cuatro pisos superiores del proyecto 6th & Olive contratan solo 22 unidades de vivienda de lujo; el \u00faltimo piso tendr\u00e1 un sky lounge, piscina y solo cuatro unidades. Los siguientes tres pisos hacia abajo solo tienen un total de 18 unidades. Estas 22 unidades podr\u00edan reubicarse en un edificio de 170 pies, como recomienda Uptown Planners.<\/p>\n La altura adicional del proyecto 6th & Olive beneficia a 22 unidades de vista de lujo; pero al mismo tiempo impacta negativamente al dar sombra al espacio del parque utilizado por miles de personas; incluyendo ni\u00f1os en edad escolar y familias de clase trabajadora de comunidades adyacentes. La moci\u00f3n de Uptown Planners apoya proporcionar tantas viviendas asequibles como sea posible; reducir el tama\u00f1o de las unidades de lujo y ubicarlas m\u00e1s abajo en el edificio ayudar\u00eda a lograr este resultado\u201d.<\/p>\n Uptown Planners espera que el Concejo Municipal apoye las modificaciones que recomend\u00f3 al proyecto 6th & Olive el 28 de enero, lo que proteger\u00e1 a Balboa Park de sombras innecesarias y puede proporcionar una combinaci\u00f3n de viviendas m\u00e1s asequible en el proyecto.<\/p>\n \u2014Leo Wilson is the chair of Uptown Planners.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Leo Wilson<\/p>","protected":false},"author":1258,"featured_media":240843,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11555","_seopress_titles_title":"Why Uptown Planners recommends a height reduction for \u20186th & Olive\u2019 project","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11551,11552,11550,11555],"tags":[],"class_list":["post-254099","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-opinion","category-top-stories","category-uptown-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1258"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=254099"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/254099\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/240843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=254099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=254099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=254099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Why](\"https:\/\/sduptownnews.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/slide13.jpg\")