El desarrollador que hizo la oferta ganadora para comprar Truax House y una casa adyacente y un terreno bald\u00edo en Bankers Hill a\u00fan no ha cerrado el trato.<\/p>\n
Nakhshab Design & Development ha "retrasado el dep\u00f3sito en garant\u00eda", dijo el director de la compa\u00f1\u00eda, Soheil Nakhshab, a los miembros de la reuni\u00f3n de Metro San Diego Community Development Corp. (Metro CDC) el 8 de mayo en St. Paul's Manor en Bankers Hill.<\/p>\n Nakhshab, residente de Bankers Hill, es miembro de Metro CDC y se abstuvo de emitir los votos tomados en la reuni\u00f3n. Nakhshab tambi\u00e9n es miembro de Uptown Planners, una junta de voluntarios elegidos por los ciudadanos que asesora a los planificadores de la ciudad sobre asuntos relacionados con el crecimiento y el desarrollo en el Distrito Uptown, que incluye Bankers Hill.<\/p>\n En 2016, la ciudad acept\u00f3 la oferta del desarrollador, la oferta m\u00e1s alta, de pagar $2.5 millones para comprar la propiedad excedente. Nakhshab prometi\u00f3 restaurar la Casa Truax, considerada por muchas personas como un lugar sagrado porque fue el hogar del primer hospicio para enfermos de sida de San Diego. La comunidad LGBT local y otros grupos persuadieron con \u00e9xito a la Junta de Recursos Hist\u00f3ricos de la ciudad para que designara el edificio como un "recurso hist\u00f3rico" para protegerlo de la bola de demolici\u00f3n.<\/p>\n Nakhshab dijo que su compa\u00f1\u00eda decidi\u00f3 no entrar en dep\u00f3sito en garant\u00eda el 28 de abril, como estaba previsto, y ahora debe pagar a la ciudad $10,000 cada dos semanas hasta que se finalice el trato. \u201cMi dep\u00f3sito [de $100,000] se ha ido\u201d, dijo, y enfatiz\u00f3 que su compa\u00f1\u00eda no planea abandonar el trato.<\/p>\n Algunos en la comunidad han expresado su preocupaci\u00f3n de que el cierre no se haya llevado a cabo, incluido el vecino Al Olin, propietario de una casa al final del callej\u00f3n sin salida de Union Street, y Charles "Chuck" Kaminski, un historiador y activista LGBT local. Ambos enviaron sus inquietudes por correo electr\u00f3nico a los funcionarios de la ciudad y discutieron el asunto con San Diego Uptown News.<\/p>\n Los funcionarios de la ciudad le dijeron a Uptown News que la p\u00e9rdida de un dep\u00f3sito es com\u00fan en las transacciones de bienes ra\u00edces si el comprador no cancela el contrato de venta antes de una fecha espec\u00edfica.<\/p>\n \u201cAdem\u00e1s, la consideraci\u00f3n adicional por no cerrar el dep\u00f3sito en garant\u00eda de conformidad con los t\u00e9rminos del contrato tambi\u00e9n es una pr\u00e1ctica com\u00fan en las transacciones de bienes ra\u00edces\u201d, escribi\u00f3 Paul Brencick Sr., un alto funcionario de informaci\u00f3n p\u00fablica de la ciudad, en un correo electr\u00f3nico en respuesta a un serie de preguntas Brencick compil\u00f3 las respuestas de los funcionarios de varios departamentos de la ciudad que est\u00e1n involucrados en esta compleja transacci\u00f3n.<\/p>\n La propiedad, situada en la esquina noreste de las calles Laurel y Union, ofrece una vista atractiva de la bah\u00eda y el centro de San Diego. La Casa Truax se alza sobre una colina entre una casa vac\u00eda en la esquina de Laurel y Union, y la casa de Olin en el callej\u00f3n sin salida de Union Street.<\/p>\n El lote bald\u00edo est\u00e1 al norte de Truax House y se extiende hacia la apertura occidental de Maple Canyon. Los partidarios del sendero del ca\u00f1\u00f3n se han sentido alentados por la promesa de Nakhshab de proporcionar un comienzo de sendero para los excursionistas, aunque Kaminski y Olin cuestionan si esto es factible.<\/p>\n Mientras tanto, el desarrollador ha puesto sus esperanzas en una reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n el 1 de junio, donde Nakhshab solicita que el mapa tentativo de la propiedad se subdivida en tres parcelas. El rastro documental de la ciudad sobre el proyecto muestra que la solicitud de subdivisi\u00f3n tiene m\u00e1s de un a\u00f1o, a pesar de que Kaminski y Olin creen que es una solicitud nueva.<\/p>\n El desarrollador est\u00e1 preguntando que:<\/p>\n \u201cLa subdivisi\u00f3n nos brinda seguridad econ\u00f3mica al permitirnos revitalizar cada parcela individualmente para evitar quemarnos en una posible recesi\u00f3n\u201d, escribi\u00f3 Nakhshab en una carta enviada a Metro CDC antes de la reuni\u00f3n.<\/p>\n Explic\u00f3 m\u00e1s en la reuni\u00f3n, diciendo que la subdivisi\u00f3n permitir\u00eda a su empresa "simplificar los costos de nuestra parte" y construir una parcela a la vez.<\/p>\n Kaminski y Olin dicen que les molesta la subdivisi\u00f3n de la gran parcela. \u201c\u00bfPodr\u00eda la ciudad estar dejando algunos fondos adicionales sobre la mesa?\u201d pregunt\u00f3 Kaminski. Olin sostiene que tres parcelas valdr\u00edan $500,000 m\u00e1s que el precio de venta, afirmando que \u201cparece una gran p\u00e9rdida para los contribuyentes\u201d.<\/p>\n Brencick dijo que la ciudad, como propietaria, dar\u00e1 su consentimiento a la solicitud del comprador para subdividir la propiedad.<\/p>\n \u201cNo es inusual que el comprador procese los derechos antes de cerrar el dep\u00f3sito en garant\u00eda\u201d, escribi\u00f3 en el correo electr\u00f3nico.<\/p>\n En la reuni\u00f3n de Metro CDC, Nakhshab describi\u00f3 los desaf\u00edos de trabajar con la ciudad para cerrar el trato.<\/p>\n \u201cNos dieron dos pastillas para tragar\u201d, dijo.<\/p>\n Uno, la ciudad pidi\u00f3 que la calle sin salida se convirtiera en un callej\u00f3n sin salida, pero el desarrollador dijo que la idea no funcionar\u00eda.<\/p>\n Dos, la ciudad dijo que la calle sin salida podr\u00eda desocuparse del derecho de paso p\u00fablico, siempre que sus vecinos estuvieran de acuerdo. Nakhshab dijo que inicialmente todos los vecinos acordaron aceptar ese plan, pero luego dos residentes cambiaron de opini\u00f3n. Dijo que uno de esos vecinos quiere que se demolan los dos edificios para tener una mejor vista de la bah\u00eda y del centro.<\/p>\n \u201cLas vistas privadas no est\u00e1n protegidas por la ciudad\u201d, escribi\u00f3 Brencick. \u201cSin embargo, esta decisi\u00f3n del proyecto del Proceso 4 es apelable ante el Concejo Municipal y puede ser apelada por cualquier parte interesada\u201d.<\/p>\n La ciudad tiene cinco procesos, y cuanto mayor sea el n\u00famero de proceso, m\u00e1s pasos debe completar un desarrollador. El proceso 4 recibe una revisi\u00f3n a nivel de personal, y esa recomendaci\u00f3n luego pasa a la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n para una votaci\u00f3n. Cualquier apelaci\u00f3n del Proceso 4 ir\u00eda directamente al Ayuntamiento, que tiene la autoridad final.<\/p>\n Despu\u00e9s de darse cuenta de que no pod\u00eda "tragar" ninguna de las pastillas,<\/p>\n Nakhshab dijo que luego regres\u00f3 a la ciudad en busca del compromiso actual. \u201cQueremos superar [la burocracia], no ser retenidos\u201d, dijo.<\/p>\n Olin, a pesar de haber recibido garant\u00edas de la ciudad en varias ocasiones durante el a\u00f1o pasado, le dijo a Uptown News que todav\u00eda le preocupa que la calle se convierta en una entrada privada para los proyectos del desarrollador. Dijo que tem\u00eda que le cortaran el sistema de alcantarillado, la recolecci\u00f3n de basura y la entrega de correo.<\/p>\n La ciudad dijo que Olin no tiene nada que temer.<\/p>\n Nakhshab le dijo a Metro CDC que har\u00eda $400,000 en mejoras de infraestructura a lo largo de la calle sin salida, incluidos nuevos bordillos, canaletas, una rampa para peatones, asfalto, reubicaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos, ampliaci\u00f3n de calles con muros de contenci\u00f3n, un giro de cabeza de martillo para camiones de bomberos. y paisajismo de calles.<\/p>\n Los funcionarios de la ciudad confirmaron que se requerir\u00eda que Nakhshab hiciera una serie de mejoras.<\/p>\n \u201cLas mejoras del derecho de paso (ROW) incluyen la repavimentaci\u00f3n y expansi\u00f3n de una parte de Union Street frente al sitio, una nueva acera, una nueva rampa para peatones en la esquina noroeste de Union Street y Laurel Street, muros de contenci\u00f3n, la reubicaci\u00f3n de una instalaci\u00f3n de alcantarillado privado, una nueva plataforma de entrada para 2526 Union St., \u00e1rboles en las calles y un nuevo giro de cabeza de martillo en el extremo de Union Street\u201d, escribi\u00f3 Brencick.<\/p>\n \u201cA lo largo de West Laurel Street, las mejoras del ROW p\u00fablico incluyen el reemplazo de la acera y el canal\u00f3n adyacentes al sitio y la reubicaci\u00f3n de las instalaciones de agua y alcantarillado. No se propone ninguna construcci\u00f3n a las unidades de vivienda existentes con esta solicitud. El personal de la ciudad no tiene informaci\u00f3n sobre los costos del comprador para realizar estas mejoras\u201d.<\/p>\n Nakhshab le dijo a Metro CDC que la subdivisi\u00f3n le dar\u00eda a su empresa "flexibilidad econ\u00f3mica" para desarrollar toda la propiedad en etapas. Dijo que quer\u00eda proporcionar el 15 por ciento de "viviendas de muy bajos ingresos" en un edificio de apartamentos multifamiliares "asequible" que apuntar\u00eda a j\u00f3venes profesionales y personas mayores.<\/p>\n La carta de Nakhshab describ\u00eda sus planes para la Casa Truax:<\/p>\n \u201cVital para mi visi\u00f3n de la propiedad es la preservaci\u00f3n y restauraci\u00f3n de Truax House. Creo que esto no es negociable, ya que necesitamos proteger este recurso que es parte de la historia filantr\u00f3pica de San Diego. Tambi\u00e9n creo que un centro de visitantes interactivo con elementos como una cronolog\u00eda de la historia de Truax House puede ser una adici\u00f3n bienvenida para la propiedad. Tambi\u00e9n en el centro, creo que deber\u00eda crearse alg\u00fan tipo de memorial para el Dr. Brad Truax y sus pacientes. Ya hemos sido proactivos y hemos preparado un informe hist\u00f3rico detallado para la ciudad de San Diego y esperamos tener una determinaci\u00f3n en las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n \u201cDado mi historial de revitalizaci\u00f3n de casas antiguas e hist\u00f3ricas mientras creaba proyectos financieramente factibles, ser\u00eda un honor para m\u00ed realizar una restauraci\u00f3n para un \u00edcono cultural importante. Como se demostr\u00f3 tanto en mi proyecto Union 4 a solo una cuadra de distancia como en Sofia Lofts en Golden Hill, mi firma y yo hemos sido defensores de preservar el tejido arquitect\u00f3nico de nuestros vecindarios mientras desarrollamos espacios arquitect\u00f3nicamente significativos y acogedores que complementan, no dominan, el estructuras hist\u00f3ricas.<\/p>\n \u201cHe sido proactivo con el estado hist\u00f3rico y design\u00e9 el proyecto como sitio hist\u00f3rico.<\/p>\n \u201cLa Casa Truax se encuentra en un sitio magn\u00edfico con vistas a la bah\u00eda y el centro de San Diego, as\u00ed como a Maple Canyon. La creaci\u00f3n de un centro comunitario con una sala de usos m\u00faltiples y un jard\u00edn tolerante a la sequ\u00eda ser\u00eda un excelente espacio para que disfruten los inquilinos, las organizaciones sin fines de lucro y las organizaciones comunitarias. Este aspecto continuar\u00eda la tradici\u00f3n iniciada en la propiedad por la Fundaci\u00f3n SIDA en el esp\u00edritu del Dr. Truax con valores de acogida y apertura a la comunidad.<\/p>\n \u201cUna secci\u00f3n de este espacio puede reservarse como una galer\u00eda de arte p\u00fablica que podr\u00eda albergar el trabajo de diferentes artistas locales durante todo el a\u00f1o\u201d.<\/p>\n Kaminski dijo que le dir\u00eda a la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n el 1 de junio que le gustar\u00eda ver por escrito que el desarrollador no vender\u00e1 la propiedad de Truax House sin cumplir su promesa de preservar y restaurar el edificio hist\u00f3rico y probar una sala comunitaria y un jard\u00edn comunitario.<\/p>\n En su carta, Nakhshab describe su promesa de proporcionar una entrada atractiva a Maple Canyon:<\/p>\n \u201cMaple Canyon es un hermoso espacio abierto que la comunidad no utiliza lo suficiente. Esto puede deberse en parte al hecho de que no es f\u00e1cil encontrar un pasaje atractivo hacia adentro y hacia afuera. Abrir el acceso a trav\u00e9s de la propiedad Truax conectar\u00eda dos recursos p\u00fablicos de una manera significativa que permitir\u00eda experimentar ambos lugares de manera m\u00e1s placentera.<\/p>\n \u201cSi bien esta parte de nuestra propuesta tiene algunos matices de que el propietario de la propiedad adyacente acuerde objetivos similares de brindar al p\u00fablico un acceso encantador a Maple Canyon, estamos dedicados a trabajar en estrecha colaboraci\u00f3n con el propietario de la propiedad privada de al lado para reunir al p\u00fablico requerido. servidumbre de acceso ya que esto traer\u00e1 un tremendo beneficio para la comunidad en su conjunto\u201d.<\/p>\n Al final de la reuni\u00f3n, Nakhshab solicit\u00f3 a Metro CDC que apoyara su propuesta dirigida a la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cEstoy buscando energ\u00eda positiva\u201d, dijo, con un suspiro. \u201cHe perdido el sue\u00f1o por este proyecto\u201d.<\/p>\n Los miembros de Metro CDC acordaron apoyar el proyecto y ordenaron a su administrador Leo Wilson que asistiera a la reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n para hablar a favor de los esfuerzos de Nakhshab.<\/p>\n Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre Metro CDC en l\u00ednea en metrosandiegocdc.org<\/a> y Nakhshab Development & Design en nddinc.net.<\/p>\n \u2014Ken Williams es editor de Uptown News y puede ser contactado en <\/em>ken@sdcnn.com<\/em><\/a> o al 619-961-1952. S\u00edguelo en Twitter en @KenSanDiego<\/a>, Instagram en @KenSD<\/a> o Facebook en KenWilliamsSanDiego<\/a>.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Ken Williams | Editor<\/p>","protected":false},"author":846,"featured_media":251593,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11555","_seopress_titles_title":"What\u2019s going on with sale of Truax House?","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11547,11551,11550,11555],"tags":[],"class_list":["post-251592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-features","category-news","category-top-stories","category-uptown-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/846"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/251593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"](\"https:\/\/sduptownnews.com\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/web-MAIN-Street-view-copy.jpg\")
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