Por Mat Wahlstr\u00f6m<\/p>\n
El Departamento de Planificaci\u00f3n de San Diego quiere aumentar los l\u00edmites de altura de los edificios en Hillcrest en un 100 por ciento y la densidad de edificios en un 66 por ciento.<\/p>\n
Mientras tanto, un grupo de terratenientes ausentes llam\u00f3 a la Consejo de Hillcrest Gateway<\/a>\u00a0ha contratado a Atlantis Group, la cabildero<\/a> detr\u00e1s un paseo<\/a>,<\/u> para impulsar a\u00fan m\u00e1s al Departamento de Planificaci\u00f3n, para aumentar la altura permitida en un 400 por ciento y la densidad en un 500 por ciento.<\/p>\n Ahora mismo, todos los barrios de Uptown est\u00e1n en proceso de actualizaci\u00f3n del Plan Comunitario<\/a> para reemplazar la aprobada en 1988<\/a>. Durante las pr\u00f3ximas dos d\u00e9cadas, este documento controlar\u00e1 todos los aspectos de lo que se puede y no se puede hacer con el uso del suelo, la movilidad, el dise\u00f1o urbano, la seguridad p\u00fablica, la recreaci\u00f3n, la conservaci\u00f3n, el ruido y la preservaci\u00f3n hist\u00f3rica. Su objetivo es proteger a los residentes y due\u00f1os de negocios de decisiones arbitrarias sobre estos temas. Tambi\u00e9n protege a los propietarios y desarrolladores al proporcionarles un marco definido para planificar y construir nuevos proyectos.<\/p>\n Hillcrest ya permite algunas de las alturas y densidades de construcci\u00f3n m\u00e1s altas de San Diego, m\u00e1s del doble de los l\u00edmites de las comunidades de playa y La Jolla.<\/p>\n Actualmente, tenemos l\u00edmites de altura de 50 pies permitidos autom\u00e1ticamente y 65 pies permitidos por revisi\u00f3n. La ciudad propone 65 pies autom\u00e1tica y 100 pies por revisi\u00f3n. Asimismo, la densidad superior en Hillcrest es de 30 a 44 unidades de vivienda por acre. La ciudad tiene la intenci\u00f3n de que sea de 45 a 73 unidades de vivienda. Tenga en cuenta que la densidad es un rango estricto: si se establece entre 45 y 73, entonces nadie puede construir nada por debajo de 45 unidades de vivienda por acre.<\/p>\n La ciudad quiere estos aumentos porque pronostica un aumento del 55 por ciento en la poblaci\u00f3n de todo Uptown, pero solo est\u00e1 interesada en hacer espacio en Hillcrest. La zonificaci\u00f3n en Bankers Hill y Middletown se mantiene b\u00e1sicamente igual, y tanto Mission Hills como University Heights en realidad se est\u00e1n zonificando hacia abajo. [Nota del editor: la secci\u00f3n de University Heights al oeste de Park Boulevard est\u00e1 en el Plan Comunitario de Uptown, mientras que el lado este est\u00e1 en el Plan Comunitario de North Park].<\/p>\n Sin embargo, no existe una fuente independiente que respalde la proyecci\u00f3n de la ciudad de 20.000 personas m\u00e1s en 20 a\u00f1os; y la ciudad no est\u00e1 planeando m\u00e1s polic\u00edas o escuelas o cualquier otro servicio que no sea el que tiene Hillcrest en este momento. Y dado que durante los \u00faltimos 30 a\u00f1os, Uptown agreg\u00f3 menos de 2,000 personas, es dif\u00edcil evitar la sospecha de que algo m\u00e1s est\u00e1 sucediendo para influir en los principales planificadores designados pol\u00edticamente de la ciudad.<\/p>\n Lo que est\u00e1 ocurriendo es un auge global en bienes ra\u00edces como la inversi\u00f3n preferida por los ricos, alimentando la codicia de la ciudad por posibles impuestos a la propiedad por encima de todo.<\/p>\n Lo que nos lleva de vuelta al Consejo de Hillcrest Gateway. En lugar de participar en el debate p\u00fablico sobre la actualizaci\u00f3n del Plan Comunitario, la familia Pernicano y algunos propietarios cercanos contrataron a un cabildero para inventarse un nombre, y el \u00faltimo d\u00eda de seis meses de comentarios p\u00fablicos, entregaron un paquete de 18 p\u00e1ginas atacando los ya masivos aumentos de densidad y altura de la ciudad como \u201cno econ\u00f3micamente viables\u201d.<\/p>\n En lugar de los l\u00edmites de altura de construcci\u00f3n de 100 pies propuestos por la ciudad, el grupo Gateway quiere 200 pies o m\u00e1s. Y en lugar de una densidad de 45 a 73, insisten en 218 a 241 unidades de vivienda por acre, o una persona por condominio de 10 pies por 20 pies, y m\u00e1s peque\u00f1os. Recordando que la densidad es un rango estricto, esta zonificaci\u00f3n har\u00eda imposible construir menos de 218 residencias por acre.<\/p>\n Simplemente no hay raz\u00f3n para esto, excepto para demoler los edificios existentes y convertir las calles de Hillcrest en ca\u00f1ones de condominios de gran altura para inversores externos.<\/p>\n En ciudades de todo el mundo, los vecindarios deseables est\u00e1n siendo reemplazados por torres de vidrio, lo que aleja a los residentes de larga data de las comunidades donde viven y trabajan. Ir\u00f3nicamente, es la habitabilidad de estos vecindarios lo que los convierte en objetivos del desarrollo excesivo que los est\u00e1 destruyendo. Y doblemente ir\u00f3nico, est\u00e1 impulsando la expansi\u00f3n que frustra a los defensores del crecimiento inteligente y a aquellos que quieren abordar el cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n Las personas de buena voluntad pueden estar en desacuerdo y aun as\u00ed buscar un acuerdo mutuo. Desafortunadamente, es precisamente este sentido de la justicia lo que el grupo Gateway busca explotar. Al ir a espaldas de la comunidad y hacer demandas rid\u00edculas, est\u00e1n tratando de secuestrar el debate y luego culpar a los oponentes para que "se encuentren con ellos a mitad de camino".<\/p>\n El momento de involucrarse es ahora. La ciudad pronto publicar\u00e1 un Informe de Impacto Ambiental preliminar y un Plan Comunitario final, brindando a todos una \u00faltima oportunidad de marcar la diferencia, para toda una generaci\u00f3n.<\/p>\n Es por eso que estoy anunciando la formaci\u00f3n de Rescue Hillcrest, un grupo de residentes, due\u00f1os de negocios y partes interesadas dedicados a proteger la calidad de vida en Hillcrest. Cualquiera que quiera saber m\u00e1s puede ir a rescatehillcrest.com<\/a>.<\/p>\n Pero incluso si no est\u00e1 interesado en este grupo, \u00fanase a la discusi\u00f3n: vaya a la reuni\u00f3n de Uptown Planners a las 6 pm el 2 de febrero en el Centro Comunitario Joyce Beers en el centro comercial HUB; escribir a Concejal de la ciudad Todd Gloria<\/a> en toddgloria@sandiego.gov<\/a> y el Departamento de Planificaci\u00f3n<\/a> en MPangilinan@sandiego.gov; siga leyendo este peri\u00f3dico y otras noticias sobre el uso de la tierra, y hable con sus vecinos. Di no a la remodelaci\u00f3n de Hillcrest.<\/p>\n Este pr\u00f3ximo a\u00f1o se decidir\u00e1n los pr\u00f3ximos 20.<\/p>\n \u2014Mat Wahlstrom es <\/em>representante de Hillcrest en la junta de Uptown Planners.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Mat Wahlstrom The San Diego Planning Department wants to increase building height limits in Hillcrest by 100 percent and building density by 66 percent.<\/p>","protected":false},"author":1410,"featured_media":249772,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11555","_seopress_titles_title":"Guest editorial: A tidal wave is about to hit Hillcrest","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11551,11552,11555],"tags":[],"class_list":["post-249771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-opinion","category-uptown-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1410"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=249771"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249771\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/249772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=249771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=249771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=249771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}