He estado viviendo en University Heights durante muchos a\u00f1os, pero recientemente mi vecino de al lado se mud\u00f3. Desde entonces, para ser sincero, mi vecino me ha estado empujando contra la pared y no s\u00e9 qu\u00e9 hacer. Legalmente, \u00bfcu\u00e1les son mis opciones y cu\u00e1nto dolor ser\u00e1?\u00a0<\/em><\/p>\n Gracias, <\/em><\/p>\n Vecino frustrado<\/em><\/p>\n Estimado vecino frustrado:<\/p>\n Gracias por su pregunta. Siento que casi todo el mundo ha tenido ese <\/em>vecino que casi te ha empujado contra una pared. Si bien las disputas entre vecinos siempre son un tema delicado (usted vive justo al lado de ellos), existen derechos que los propietarios e inquilinos pueden proteger bajo ciertas circunstancias.<\/p>\n Para empezar, si bien mi tono es causal y las bromas pueden ser cursis, ninguna de mis sugerencias debe tomarse como asesoramiento legal, ni crea una relaci\u00f3n abogado-cliente. Sin embargo, se\u00f1alar\u00e9 algunos c\u00f3digos y ordenanzas locales para que eval\u00fae sus opciones a fin de remediar pac\u00edficamente su situaci\u00f3n.<\/p>\n Como no hubo detalles espec\u00edficos de lo que est\u00e1 pasando, voy a hacer una lista de las disputas entre vecinos m\u00e1s comunes y lo que permite la ley.<\/p>\n Derechos de los \u00e1rboles<\/strong><\/p>\n La primera pregunta es, \u00bfa qui\u00e9n pertenece el \u00e1rbol? La ley pone la responsabilidad en el propietario. C\u00f3digo Civil de California (CCC) Sec. 833 dice: \u201cLos \u00e1rboles cuyos troncos est\u00e1n totalmente sobre la tierra de un propietario le pertenecen exclusivamente, aunque sus ra\u00edces crezcan en la tierra de otro\u201d.<\/p>\n Por una vez, la ley parece bastante sencilla. Pero, \u00bfy si el \u00e1rbol se extiende a ambos lados de la l\u00ednea de propiedad? CCC Sec. 834 establece que si la base del \u00e1rbol est\u00e1 en un terreno compartido, los propietarios comparten la responsabilidad por el \u00e1rbol.<\/p>\n Ahora, la cl\u00e1sica situaci\u00f3n de las pel\u00edculas de Hollywood: si las ramas de los \u00e1rboles de mi vecino cuelgan sobre la cerca de mi jard\u00edn, \u00bfpuedo cortarlas? Generalmente, s\u00ed. La ley considera que las ramas y ramas invasoras son una molestia, y un propietario puede eliminar la molestia siempre que la poda no da\u00f1e gravemente ni mate al \u00e1rbol. Si la poda causa da\u00f1o, o la poda ocurre en ramas o ramas que no invaden el jard\u00edn de otra persona, CCC Sec. 3346 permite que hasta el triple de los da\u00f1os causados sean reembolsados al propietario del \u00e1rbol.<\/p>\n La ofensa m\u00e1s seria es cuando tu \u00e1rbol es cortado sin tu permiso. Si bien esto puede no ocurrir con tanta frecuencia, la ley toma muy en serio la tala de \u00e1rboles no autorizada. Las secciones 384(a) y 622 del C\u00f3digo Penal de California lo convierten en un delito penal con multas de hasta $1,000 e incluso posiblemente seis meses de c\u00e1rcel. C\u00f3digo Civil de California de Procedimiento sec. 733 tambi\u00e9n proporciona reparaci\u00f3n civil a la parte lesionada por el monto de da\u00f1os dobles.<\/p>\n Entonces, cuando se trata de \u00e1rboles, recuerde verificar; 1) qui\u00e9n es el due\u00f1o del \u00e1rbol (es decir, qui\u00e9n es responsable de \u00e9l), 2) si entran ramas o ramas en su jard\u00edn, y 3) solo haga recortes para no da\u00f1ar el \u00e1rbol. Tambi\u00e9n es una buena pr\u00e1ctica hablar con el propietario del \u00e1rbol para informarle sobre el problema y sus planes. Un peque\u00f1o aviso suele ser muy \u00fatil.<\/p>\n Disputas de vallas<\/strong><\/p>\n Digamos que te mudas a una nueva casa. Es un arreglo superior, pero est\u00e1 bien: no le importa convertir un poco de sangre, sudor y l\u00e1grimas en acciones. Vuelve a pintar. Plantas c\u00e9sped en el jard\u00edn delantero. Luego intentas derribar la cerca de 1985 en el patio trasero. Pero descubre que la cerca est\u00e1 en la l\u00ednea de propiedad que divide su casa y el jard\u00edn de su vecino. Entonces, cort\u00e9smente pasea por la puerta de al lado, se presenta y le pide a su vecino que lo ayude a arreglar o financiar la nueva cerca. No se niegan tan cort\u00e9smente. \u00bfAhora que?<\/p>\n La ley es clara: los propietarios de terrenos colindantes compartir\u00e1n por igual la responsabilidad de mantener los l\u00edmites y monumentos entre ellos. CCC Sec. 841. Los buenos vecinos deben ponerse de acuerdo en dividir el costo de la reparaci\u00f3n, especialmente si se les informa que tienen la obligaci\u00f3n legal de hacerlo. H\u00e1gales saber cort\u00e9smente que es una responsabilidad compartida y que no le importa tomar la iniciativa en el proyecto. Si eso falla, tiene la opci\u00f3n de enviarle a su vecino una carta de demanda que establezca su obligaci\u00f3n legal y el costo de la cerca y adjunte una copia de un presupuesto que haya adquirido. Si su vecino a\u00fan se niega a pagar su parte proporcional, su \u00faltimo recurso es ponerse en contacto con un abogado o proceder a pagar usted mismo la cerca y considerar presentar un reclamo en la corte de reclamos menores.<\/p>\n Las disputas sobre las cercas pueden terminar mal, ya que no son baratas de reemplazar y, a menudo, los propietarios necesitan una cerca satisfactoria para mantener a las mascotas seguras en su jard\u00edn. \u00bfNecesita iniciar un reclamo? Tome fotos, obtenga asesoramiento legal e investigue el proceso de reclamos menores en su comunidad local.<\/p>\n Perturbaciones de ruido <\/strong><\/p>\n Las quejas por ruido son comunes y, por lo general, uno de los problemas m\u00e1s inc\u00f3modos para informar. Hay varias opciones cuando se trata de problemas de ruido, pero sugiero comenzar desde el principio.<\/p>\n Si usted es un inquilino en un apartamento de alquiler, generalmente hay una cl\u00e1usula de "tiempo de tranquilidad" (o "Disfrute de la tranquilidad") que define cu\u00e1ndo se debe reducir el ruido. Consulte su contrato de alquiler para ver si existe dicha cl\u00e1usula y qu\u00e9 dice. Si el ruido contin\u00faa violando una cl\u00e1usula de alquiler, el siguiente paso ser\u00eda comunicarse con el vecino ruidoso o con el propietario para informar el problema. A qui\u00e9n contactar primero depende de su relaci\u00f3n con su vecino. Conf\u00ede en sus instintos para comunicarse, ya que pedirle al propietario que mantenga el informe en el anonimato podr\u00eda hacer que la situaci\u00f3n de vida sea m\u00e1s c\u00f3moda.<\/p>\n Para otros problemas de ruido, el C\u00f3digo Municipal de San Diego, Sec. 59.5.01 habla directamente de qu\u00e9 tipo de ruido est\u00e1 regulado y a qu\u00e9 nivel de decibelios. Estos incluyen el ruido de la construcci\u00f3n, el ruido de los animales (perros que ladran incesantemente, etc.) y el ruido agr\u00edcola\/industrial.<\/p>\n Las infracciones de la ordenanza sobre el ruido tambi\u00e9n podr\u00edan resultar en una citaci\u00f3n administrativa con multas de hasta $500. Si sospecha que se est\u00e1 violando la Ordenanza de ruido de la ciudad, comun\u00edquese con la Oficina de reducci\u00f3n de ruido al 619-236-5500. Las quejas por ruido de animales pueden manejarse comunic\u00e1ndose con el due\u00f1o del animal, Safe Streets Now o la Divisi\u00f3n de Cumplimiento de C\u00f3digos de la ciudad. Las quejas por ruido generalmente se priorizan por el n\u00famero de quejas que residen en residencias separadas. Las quejas por ruido que involucran a un solo denunciante generalmente se consideran asuntos privados entre las partes.<\/p>\n Espero que este desglose de tus derechos como vecino te ayude, Vecino Frustrado. Al final, generalmente sugiero tomar la ruta menos molesta. Nadie quiere estar en una guerra interminable con su vecino, especialmente si la disputa se puede manejar de manera eficiente sin la interferencia de un abogado o un tribunal.<\/p>\n \u00bfTiene preguntas m\u00e1s detalladas? \u00bfCree que necesita representaci\u00f3n legal? No dude en comunicarse para una evaluaci\u00f3n confidencial de su caso.<\/p>\n \u2014Joshua Bonnici es el abogado gerente de Bonnici Law Group, APC, una firma de litigios civiles del centro de la ciudad. Pasa su tiempo representando a familias e individuos locales, adem\u00e1s de andar en bicicleta o pasear a su perro por su ciudad natal de Hillcrest. Cont\u00e1ctelo o h\u00e1gale una pregunta en <\/em>josh@bonnicilawgroup.com<\/em><\/a> o 619-259-5199.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Josh Bonnici |\u00a0Ask the Attorney Josh, I\u2019ve been living in University Heights for many years now, but recently my longtime next door neighbor moved out. Since then, to be frank, my neighbor has been driving me up the wall, and I\u2019m at a loss about what to do. 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