{"id":243756,"date":"2010-08-06T00:00:00","date_gmt":"2010-08-06T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/broken-dream-on-the-boulevard-city-approves-and-then-denies-funds-for-56-million-project\/"},"modified":"2010-08-06T00:00:00","modified_gmt":"2010-08-06T07:00:00","slug":"broken-dream-on-the-boulevard-city-approves-and-then-denies-funds-for-56-million-project","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/broken-dream-on-the-boulevard-city-approves-and-then-denies-funds-for-56-million-project\/","title":{"rendered":"Sue\u00f1o roto en el Boulevard: Ciudad aprueba y luego niega fondos para proyecto de $56 millones"},"content":{"rendered":"

por David Harvey
\nReportero SDUN
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\"Broken<\/a>
El bloque que habr\u00eda sido el hogar de The Boulevard.<\/figcaption><\/figure>The Boulevard at North Park, un proyecto de vivienda asequible propuesto en El Cajon Boulevard entre las calles Alabama y Florida, se pospuso indefinidamente debido a la falta de fondos.<\/p>\n

Community HousingWorks, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro de San Diego que se especializa en viviendas asequibles y pr\u00e9stamos hipotecarios, se qued\u00f3 $8 a $9 millones por debajo de los $56 millones necesarios para el proyecto Boulevard, dijo Anne Wilson, vicepresidenta s\u00e9nior de vivienda y desarrollo inmobiliario de Community HousingWorks.<\/p>\n

Seg\u00fan Wilson, los recortes de fondos en la Agencia de Reurbanizaci\u00f3n de la Ciudad de San Diego y la Comisi\u00f3n de Vivienda de San Diego hicieron imposible el proyecto de 175 unidades. <\/p>\n

\u201c[La ciudad] dej\u00f3 en claro que no hay suficiente dinero para financiar The Boulevard\u201d, dijo Wilson. \u201cEl proyecto no avanza. Es algo dif\u00edcil para nosotros escuchar que no hay dinero\u201d.<\/p>\n

La ciudad aprob\u00f3 el proyecto Boulevard en 2005. En 2008, Community HousingWorks inici\u00f3 el proceso de compra de la propiedad El Cajon Boulevard de American Property Enterprises, una firma de inversi\u00f3n inmobiliaria con sede en San Diego que administra el sitio.<\/p>\n

En 2009, Community Housing Works recibi\u00f3 fondos estatales para The Boulevard, pero ese dinero no estuvo disponible hasta el 27 de abril de 2010 debido a problemas presupuestarios en todo el estado. <\/p>\n

El presidente de American Property Enterprises, Steve Quinn, quien recibi\u00f3 informes regulares de financiaci\u00f3n de Community HousingWorks, dijo que incluso despu\u00e9s de abril, la financiaci\u00f3n estatal depend\u00eda de la recepci\u00f3n de fondos locales de fuentes como la Agencia de Reurbanizaci\u00f3n, cuyo presupuesto se ha recortado para apoyar los programas estatales. <\/p>\n

\u201cPor un lado, el estado dice: 'S\u00ed, pondremos a disposici\u00f3n $15 millones de d\u00f3lares' y, por otro lado, ellos (la ciudad) les quitan la alfombra a los constructores\u201d, dijo.<\/p>\n

\"Broken<\/a>
M\u00e1s de cinco a\u00f1os de alcance comunitario y planificaci\u00f3n para The Boulevard at North Park, un proyecto de vivienda asequible de seis pisos y 175 unidades, lleg\u00f3 a su fin la semana pasada cuando los funcionarios de la ciudad se negaron a proporcionar los $8 millones a $9 millones adicionales necesarios para la construcci\u00f3n. empezar.<\/figcaption><\/figure>Seg\u00fan Michael Lengyel, gerente de proyectos de la agencia de redesarrollo, la financiaci\u00f3n depend\u00eda de m\u00faltiples fuentes locales, ninguna de las cuales pod\u00eda comprometer la financiaci\u00f3n por completo debido a los recortes estatales.<\/p>\n

\u201cEl estado tom\u00f3 m\u00e1s de $2 millones en fondos, cerca de la mitad de los fondos que [la Agencia de Reurbanizaci\u00f3n] ten\u00eda disponibles, lo que limit\u00f3 en gran medida nuestra capacidad para brindar asistencia adicional para este proyecto y otros proyectos\u201d, dijo en un comunicado. Email.<\/p>\n

Community HousingWorks se acerc\u00f3 recientemente a fuentes de financiaci\u00f3n adicionales, como Center City Development Corporation, que invierte e implementa proyectos de redesarrollo en nombre de la ciudad, pero no logr\u00f3 obtener el dinero necesario. La organizaci\u00f3n tambi\u00e9n sugiri\u00f3 que la ciudad dividiera los fondos necesarios en dos a\u00f1os presupuestarios, dijo Wilson, pero se les dijo que el pr\u00f3ximo a\u00f1o no ser\u00eda mejor (financieramente). <\/p>\n

\u201cHubo largos silencios en varias partes de la ciudad (sobre la financiaci\u00f3n)\u201d, dijo Wilson. \u201cNecesit\u00e1bamos una respuesta: vivimos en pr\u00e9stamos y acuerdos\u201d.<\/p>\n

Wilson dijo que \u201cse invirti\u00f3 una buena cantidad de dinero en el dise\u00f1o\u201d del proyecto de seis pisos, pero se neg\u00f3 a especificar cu\u00e1nto se hab\u00eda gastado ya en la planificaci\u00f3n. Ella dijo que el futuro del complejo de viviendas a\u00fan no est\u00e1 claro.<\/p>\n

\u201cMuchas cosas en el mundo podr\u00edan cambiar para bien o para mal en los pr\u00f3ximos 12 meses, as\u00ed que no puedo decir si seguir\u00e1 adelante\u201d, dijo Wilson. \u201cQue haya permanecido con vida tanto tiempo es bastante sorprendente. Es el proyecto correcto, es la visi\u00f3n correcta. Es simplemente la econom\u00eda equivocada\u201d.<\/p>\n

Quinn tambi\u00e9n retuvo comentarios sobre el valor original de la propiedad y los gastos continuos, pero dijo que la compa\u00f1\u00eda ha operado la propiedad con p\u00e9rdidas sustanciales desde 2005.<\/p>\n

\u201cSeguimos pagando intereses e impuestos sobre la propiedad y seguros y todo lo necesario para mantener la propiedad en funcionamiento. Esa es una de las razones por las que queremos arreglar los edificios y ponerlos en condiciones de poder alquilarlos a alguien\u201d, dijo.<\/p>\n

Como Community HousingWorks recaud\u00f3 dinero para el proyecto a trav\u00e9s de solicitudes de subvenciones y pr\u00e9stamos, American Property Enterprises mantuvo el sitio, alquilando algunos edificios a empresas locales, como la tienda de patinaje Route 44 y Best Buy Auto Sales. Sin embargo, el edificio m\u00e1s grande de la propiedad, el antiguo escenario e iluminaci\u00f3n de San Diego, se deterior\u00f3 debido al saqueo de los sistemas el\u00e9ctricos y de plomer\u00eda. <\/p>\n

\u201cNo hemos tenido un inquilino en [el edificio San Diego Stage and Lighting] porque hay una enorme cantidad de dinero que tendr\u00edamos que gastar para que el edificio funcione\u201d, dijo Quinn. \u201cAhora estamos tratando de reunir presupuestos para determinar si ser\u00e1 factible reconstruir algunos de esos sistemas [da\u00f1ados]\u201d.<\/p>\n

Quinn dijo que Community HousingWorks puede continuar con el proyecto hasta octubre de 2011 y que se pueden otorgar extensiones. Dijo que espera que un proyecto residencial como The Boulevard sea posible en el futuro.<\/p>\n

Seg\u00fan Wilson y Quinn, hubo un amplio apoyo de la comunidad y los funcionarios de la ciudad, como el concejal del Distrito 3, Todd Gloria, quien ten\u00eda una gran opini\u00f3n de The Boulevard. <\/p>\n

\u201cVi este proyecto como una forma de revitalizar un segmento de El Cajon Boulevard a trav\u00e9s de la reurbanizaci\u00f3n, al mismo tiempo que brinda oportunidades de vivienda asequible necesarias\u201d, dijo Gloria. \u201cEstoy decepcionado de que no haya funcionado y espero fortalecer este vecindario de otras maneras\u201d.<\/p>\n

\u201cNunca hemos tomado una posici\u00f3n firme sobre este desarrollo en particular, pero hemos escuchado los pros y los contras de los grupos comunitarios\u201d, dijo Jackie O'Connor, presidente de la junta directiva del Distrito de Mejoramiento Comercial de El Cajon. "Apoyamos firmemente el uso mixto, eso es lo que crea la densidad donde prospera la comunidad, cualquier desarrollo que lleve a las personas a vivir o trabajar en nuestra comunidad lo apoyamos".<\/p>\n

Aunque el Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n de North Park, la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n y el Concejo Municipal apoyaron el proyecto, la Asociaci\u00f3n Comunitaria de University Heights vot\u00f3 en contra. Seg\u00fan el presidente de UHCA, Greg Sorini, sus miembros sintieron que el alcance del proyecto era demasiado grande para el \u00e1rea de alto volumen.<\/p>\n

\u201cEs un proyecto enorme, habr\u00e1 cientos de personas all\u00ed\u201d, dijo Sorini. \u201cOriginalmente se plane\u00f3 como condominios, y la cantidad de personas que vivir\u00edan all\u00ed (habr\u00eda sido) menor que en viviendas asequibles. Poner a tanta gente en un \u00e1rea ya concurrida no parece un buen plan\u201d. <\/p>\n

Adem\u00e1s, el proyecto The Boulevard hab\u00eda reservado 20 unidades para inquilinos de 18 a 25 a\u00f1os con trastornos de salud mental diagnosticados. Los miembros de la Asociaci\u00f3n Comunitaria acordaron que la ubicaci\u00f3n no era adecuada para esos residentes, dijo Sorini. <\/p>\n

\u201cPonerlos en El Cajon Boulevard donde hay un historial de prostituci\u00f3n y consumo de drogas no es una buena idea\u201d, dijo Sorini. \u201cEst\u00e1n tratando de hacer una remodelaci\u00f3n comercial y revitalizaci\u00f3n de El Cajon Boulevard y ese proyecto no parece ser la mejor manera de lograrlo\u201d.<\/p>\n

Vicki Granowitz, quien forma parte del Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n de North Park, dijo que si bien las preocupaciones de la UHCA la hicieron cuestionar si el Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n se equivoc\u00f3 al brindar su apoyo r\u00e1pido al proyecto, los problemas podr\u00edan haberse mitigado con una mejor divulgaci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

\u201c[Los empleados de Community Housing Works] evitaban ser sinceros sobre los problemas\u201d, dijo Granowitz. \u201cEstaban haciendo un espect\u00e1culo de perros y ponis\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan Granowitz, el proyecto estuvo bien administrado, pero Community HousingWorks distanci\u00f3 a la UHCA\u2014y eventualmente a algunos miembros del Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n\u2014al no ser m\u00e1s comunicativo. <\/p>\n

\u201cTen\u00edan respuestas a todas [nuestras preguntas], as\u00ed que no ten\u00eda sentido para m\u00ed por qu\u00e9 no pusieron todo sobre la mesa\u201d, dijo. \u201cEs un proceso realmente pensado y bien administrado por una organizaci\u00f3n con una larga historia de hacer este tipo de proyectos\u201d.<\/p>\n

\u201cEn el fondo de mi coraz\u00f3n deseaba que alguien dijera: 'No podemos dejar que esto muera' y obtuviera algo de dinero m\u00e1gico\u201d, dijo Wilson. "Y creo que lo habr\u00edan hecho si hubiera algo, pero no hay dinero m\u00e1gico".<\/p>\n

A pesar de la falta de fondos para The Boulevard, Community Housing Works, que mantiene varias propiedades en todo el condado de San Diego, espera comenzar pronto con otro proyecto: un complejo de viviendas familiares de cuatro pisos y 83 unidades en Florida Street y University Avenue. Se han asegurado todos los fondos locales y la construcci\u00f3n puede comenzar tan pronto como se aprueben las subvenciones estatales.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

By David Harvey SDUN Reporter The Boulevard at North Park, a proposed affordable housing project on El Cajon Boulevard between Alabama and Florida streets, has been postponed indefinitely due to a lack of funding. Community HousingWorks, a San Diego nonprofit organization that specializes in affordable housing and home loans, fell $8 to $9 million short […]<\/p>","protected":false},"author":1308,"featured_media":243757,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11555","_seopress_titles_title":"Broken dream on the Boulevard: City approves and then denies funds for $56 million project","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11551,11555],"tags":[],"class_list":["post-243756","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-uptown-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1308"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=243756"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243756\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/243757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=243756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=243756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=243756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}