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En uno de los enclaves m\u00e1s protegidos de Uptown, la Academia de Nuestra Se\u00f1ora de la Paz y un grupo de vecinos se enfrentan por el destino de tres casas hist\u00f3ricas que posee la escuela.<\/p>\nLA CONTROVERSIA SOBRE EL USO DE LA TIERRA ENFRENTA A LA ESCUELA DE LA IGLESIA CONTRA LOS CONSERVACIONISTAS
\npor Ann Jarmusch<\/p>\n
En uno de los enclaves m\u00e1s protegidos de Uptown, la Academia de Nuestra Se\u00f1ora de la Paz y un grupo de vecinos se enfrentan por el destino de tres casas hist\u00f3ricas que posee la escuela.<\/p>\n
La asociaci\u00f3n comunitaria Between Heights, o BeHi (por su ubicaci\u00f3n entre University Heights y Normal Heights), pens\u00f3 que hab\u00eda ganado una batalla larga y complicada para preservar las casas y lo que los residentes denominan "nuestra hermosa forma de vida BeHi" en marzo, cuando el San El Concejo Municipal de Diego vot\u00f3 en contra del plan de expansi\u00f3n de la escuela secundaria cat\u00f3lica para ni\u00f1as.<\/p>\n
Por sus esfuerzos, BeHi recibi\u00f3 el premio People in Preservation Award 2009 el mes pasado de la Organizaci\u00f3n Save Our Heritage, el grupo de preservaci\u00f3n m\u00e1s grande del condado. BeHi fue elogiado por su perseverancia y unidad en la protecci\u00f3n de los recursos hist\u00f3ricos y el car\u00e1cter del vecindario frente a la presi\u00f3n de una instituci\u00f3n establecida y bien financiada.<\/p>\n
Pero los funcionarios de la OLP, como se conoce a la escuela, no estaban celebrando. A principios de mayo, sus abogados presentaron una demanda en un tribunal federal acusando al ayuntamiento de violar la libertad religiosa de la OLP al negar su capacidad para cumplir su misi\u00f3n a trav\u00e9s de la \u201cmodernizaci\u00f3n y expansi\u00f3n\u201d, que seg\u00fan la escuela requiere sacar las tres casas.<\/p>\n
\u201cLas instalaciones de OLP con d\u00e9cadas de antig\u00fcedad ya no pueden satisfacer las necesidades educativas de sus estudiantes en la era digital, y est\u00e1n muy por debajo de los est\u00e1ndares educativos actuales\u201d, afirma la demanda.<\/p>\n
La demanda alega que la ciudad viol\u00f3 los derechos constitucionales de la escuela al negarle a la academia sus derechos a la libertad de expresi\u00f3n y el libre ejercicio de la religi\u00f3n, as\u00ed como sus derechos al debido proceso y la igualdad de protecci\u00f3n ante la ley. La demanda acusa a la ciudad de \u201ctratar a las instituciones religiosas privadas en t\u00e9rminos menos que iguales a las instituciones no religiosas\u201d.<\/p>\n
Al negar el plan de expansi\u00f3n que inclu\u00eda la remoci\u00f3n de las tres casas en disputa, el concejo municipal \u201copt\u00f3 por anteponer las necesidades de un peque\u00f1o grupo de vecinos a las de la mucho m\u00e1s grande comunidad cat\u00f3lica de San Diego\u201d, afirma una carta abierta del 4 de mayo de Mary Caratan Sloper, presidenta del directorio de la OLP.<\/p>\n
Despu\u00e9s de consultar con un abogado, el director ejecutivo de SOHO, Bruce Coons, dijo que la demanda carece de fundamento. \u201cLa ciudad tiene derecho a aplicar las mismas reglas (de planificaci\u00f3n) a todos. Las iglesias no son diferentes\u201d, dijo. \u201cLa demanda dice que la OLP est\u00e1 siendo discriminada, pero es todo lo contrario. Est\u00e1n siendo tratados de la misma manera\u201d.<\/p>\n
La escuela, que ahora tiene 127 a\u00f1os, se instal\u00f3 en la antigua propiedad de Van Druff en el extremo norte de Oregon Street, con vista a Mission Valley, en 1924. Los conservacionistas argumentan que OLP no ha mantenido adecuadamente la propiedad, que Coons describe como \u201cuna mini San Sime\u00f3n\u201d. Adem\u00e1s, a lo largo de los a\u00f1os, la escuela ha demolido cinco casas vecinales para hacer espacio para nuevas aulas y estacionamiento.<\/p>\n
Los l\u00edderes de la OLP sorprendieron a los vecinos hace casi tres a\u00f1os cuando presentaron por primera vez su \u00faltimo plan de expansi\u00f3n, que incluye la demolici\u00f3n de una gran casa estilo renacimiento espa\u00f1ol llamada La Casa Encantada y dos casas m\u00e1s peque\u00f1as de estilo espa\u00f1ol, todas que datan de alrededor de 1930. La Casa Encantada fue construida en 1928 y es especial porque una casa rom\u00e1ntica muy similar la refleja a trav\u00e9s de un patio compartido con una fuente central. Una de las otras casas fue construida por Louise M. Severin, una pionera en el campo de la construcci\u00f3n a quien la ciudad de San Diego considera una maestra de obras.<\/p>\n
Poco ha cambiado en el plan de la OLP a pesar de las numerosas reuniones comunitarias y las directivas redactadas con dureza por parte de varios funcionarios p\u00fablicos para que la academia se re\u00fana con los vecinos para encontrar puntos en com\u00fan.<\/p>\n
\u201cDe todos los desarrolladores con los que hemos tratado de trabajar, [OLP] oper\u00f3 con la peor fe\u201d, dijo Coons, quien visit\u00f3 la escuela dos veces con el Comit\u00e9 de Acci\u00f3n de Preservaci\u00f3n de SOHO y luego ofreci\u00f3 alternativas, incluida la adaptaci\u00f3n de las tres casas para cumplir con los requisitos de la escuela. necesidades. \u201cNo creo que consideraran nada en serio, solo su plan original\u201d.<\/p>\n
Los vecinos trataron de discutir la propuesta con funcionarios de la OLP, pero fueron rechazados. \u201cLo m\u00e1s triste es que siempre quisimos trabajar con la escuela\u201d, dijo Becky Sullivan. \u201cHemos elaborado planos, pero ni siquiera los miran\u201d.<\/p>\n
Por el contrario, el Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n de North Park elogi\u00f3 a los l\u00edderes de la Escuela Secundaria St. Augustine, que recientemente complet\u00f3 una gran expansi\u00f3n, por su receptividad a los aportes de la comunidad.<\/p>\n
Seg\u00fan la demanda, OLP y su arquitecto investigaron sitios alternativos para su nuevo edificio de aulas y evaluaron la reutilizaci\u00f3n de los edificios existentes, pero ninguna de las propuestas fue factible por razones legales, de seguridad o financieras.<\/p>\n
OLP quiere construir un edificio de aulas y laboratorios de 30 pies de altura y 21,000 pies cuadrados, dise\u00f1ado por McArdle Associates Architects de Carlsbad para que parezca una casa de estilo espa\u00f1ol desde la calle, en lugar de La Casa Encantada. Las otras dos casas dar\u00edan paso a m\u00e1s estacionamiento en la superficie, edificios de servicios p\u00fablicos y un nuevo nivel de estacionamiento subterr\u00e1neo.<\/p>\n
En respuesta a las cr\u00edticas de la comunidad, la escuela redujo el tama\u00f1o del edificio de aulas y cambi\u00f3 su apariencia para combinar mejor con las residencias cercanas. Tambi\u00e9n comenz\u00f3 a explorar la posibilidad de trasladar las casas y donarlas para usos sin fines de lucro, y elimin\u00f3 los planes para una estructura de estacionamiento de dos pisos donde ahora se encuentran las casas hist\u00f3ricas de un piso.<\/p>\n
El estacionamiento escolar inadecuado y los conductores imprudentes que llegan tarde a clase han molestado a los vecinos de BeHi durante a\u00f1os. Su frustraci\u00f3n se transform\u00f3 en ira y desconfianza despu\u00e9s de que un miembro descubriera que la escuela hab\u00eda sido inscrita en exceso con 110 estudiantes y casi dos docenas de personal durante 10 a 12 a\u00f1os, en violaci\u00f3n del permiso de la ciudad. La escuela se neg\u00f3 a reducir los n\u00fameros y el consejo de la ciudad y BeHi aceptaron un l\u00edmite de inscripci\u00f3n de 750.<\/p>\n
\u201cQueremos que la escuela est\u00e9 aqu\u00ed otros 127 a\u00f1os, pero no a expensas del vecindario\u201d, dijo Dan Sullivan, quien, con su esposa Becky y sus dos hijos, vive en la casa rom\u00e1ntica que ser\u00eda privada de su jard\u00edn. ni hablar de su compa\u00f1ero arquitect\u00f3nico, si se construyera el nuevo edificio de aulas de la OLP.<\/p>\n
\u201cEste es un vecindario hist\u00f3rico de baja densidad. Asumimos que esa casa siempre estar\u00eda all\u00ed\u201d, dijo Becky Sullivan sobre La Casa Encantada. \u201cDonde ahora miramos el azulejo rojo y el cielo azul y un jard\u00edn, habr\u00eda una pared de 30 pies\u201d.<\/p>\n
Los Sullivan fundaron BeHi en este vecindario de casi 400 casas estilo renacimiento espa\u00f1ol y bungalows Craftsman. Distribuyeron volantes un fin de semana invitando a los vecinos a su casa para una cena compartida para discutir los planes de la OLP.<\/p>\n
\u201cPensamos que est\u00e1bamos solos en nuestra preocupaci\u00f3n. Luego aparecieron entre 40 y 50 personas\u201d, record\u00f3 Becky Sullivan. Los potlucks se convirtieron en una herramienta organizativa y han continuado, junto con las celebraciones comunitarias y las ventas de garaje, todo promocionado junto con los desarrollos relacionados con OLP en un bolet\u00edn mensual.<\/p>\n
\u201cEsta es una de esas historias de 'se necesita un pueblo'\u201d, dijo Dionn\u00e9 Carlson, una de las organizadoras. Adem\u00e1s de la atenci\u00f3n profesional de SOHO, dijo que el grupo recibi\u00f3 ayuda esencial del Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n de North Park y grupos de conservaci\u00f3n de vecindarios en Mission Hills, Kensington, University Heights y Hillcrest. Un planificador espacial y un analista ambiental que viven cerca tambi\u00e9n aportaron su experiencia a la causa.<\/p>\n
Tambi\u00e9n fue importante la decisi\u00f3n de BeHi de contratar a Jim Bartell, cabildero, ya Susan Brandt-Hawley, abogada del \u00c1rea de la Bah\u00eda que se especializa en leyes ambientales y representa a SOHO. El grupo gast\u00f3 m\u00e1s de $43,000 y las millas de viajero frecuente de un miembro por sus servicios y a\u00fan tiene una deuda de $13,000 por retirar.<\/p>\n
\u201cEl grupo de vecinos fue el socio m\u00e1s pragm\u00e1tico y f\u00e1cil con el que hemos trabajado\u201d, dijo Coons de SOHO. \u201cHicieron concesiones en todos los temas: estacionamiento, inscripci\u00f3n de estudiantes y profesores, fiestas, pero no se dieron por vencidos en la preservaci\u00f3n de las casas\u201d.<\/p>\n
Pero, seg\u00fan la demanda, fueron los vecinos quienes se negaron a ser razonables, lo que paraliz\u00f3 el proceso. Los miembros del grupo BeHi asistieron a numerosas reuniones sobre el tema, dice la demanda, \u201cy siguieron oponi\u00e9ndose abiertamente al plan de modernizaci\u00f3n, a pesar de las numerosas e importantes modificaciones de dise\u00f1o y concesiones hechas por OLP\u201d.<\/p>\n
En un momento, Dan Sullivan se ofreci\u00f3 a vender su casa a la OLP si la escuela aceptaba preservarla y La Casa Encantada adyacente y doblar estas casas \u201ccompa\u00f1eras\u201d y su patio central en el campus. Sullivan dijo que la escuela envi\u00f3 a un agente de bienes ra\u00edces que hizo una oferta \u201cbaja\u201d, mucho menos que los $1,179,000 OLP que pag\u00f3 por la Casa Encantada similar en 2006.<\/p>\n
\u201cLos Sullivan ofrecieron vendernos su casa a un precio que no era aceptable para nosotros\u201d, dijo Dasan Mahadevan, gerente comercial de OLP. \u201cNo recuerdo para nada una contingencia de que se conserven las casas\u201d.<\/p>\n
\u201cEliminar estas casas, especialmente la grande, privar\u00eda al vecindario de su car\u00e1cter hist\u00f3rico\u201d, dijo Coons. \u201cLa escuela demoli\u00f3 cinco casas en el pasado. Sacar m\u00e1s pondr\u00eda en peligro las posibilidades del vecindario de calificar como un distrito hist\u00f3rico\u201d y los posibles ahorros de impuestos para los propietarios a trav\u00e9s de la Ley Mills.<\/p>\n
Coons dijo que OLP podr\u00eda lograr sus objetivos de modernizaci\u00f3n y expansi\u00f3n integrando las tres casas en el campus y reasignando espacio en sus edificios hist\u00f3ricos. Las oficinas de consejer\u00eda del segundo piso con hermosas vistas podr\u00edan trasladarse a una de las peque\u00f1as casas de estilo espa\u00f1ol, liberando espacio para aulas, por ejemplo, dijo. Dos monjas que viven en un enorme edificio del campus con una cocina comercial podr\u00edan mudarse a la otra casa hist\u00f3rica.<\/p>\n
\u201cEsas son soluciones realmente f\u00e1ciles que satisfar\u00edan a ambas partes\u201d, dijo Coons. \u201cAdem\u00e1s, creemos que la reutilizaci\u00f3n adaptativa de los edificios originales los har\u00e1 mucho m\u00e1s hermosos y \u00fatiles de lo que han sido en a\u00f1os\u201d.<\/p>\n
Algunas de las adaptaciones sugeridas no son pr\u00e1cticas debido a la antig\u00fcedad de los edificios del campus existentes, seg\u00fan la demanda. Para actualizarlos para otros usos, algunos de los edificios tendr\u00edan que cambiarse para cumplir con los c\u00f3digos actuales de construcci\u00f3n y terremotos, un proceso costoso que afectar\u00eda gravemente la naturaleza hist\u00f3rica de los edificios. Los conservacionistas responden que el C\u00f3digo de Construcci\u00f3n Hist\u00f3rica del estado podr\u00eda aplicarse a algunas de estas mejoras, haci\u00e9ndolas factibles y asequibles sin da\u00f1ar las estructuras hist\u00f3ricas de Van Druff.<\/p>\n
La vocera de la OLP, Paola \u00c1vila, defendi\u00f3 el actual plan de expansi\u00f3n de la escuela. \u201cCuando miras alrededor de la ciudad, ves que todos est\u00e1n actualizando las escuelas con las Proposiciones MM y S [fondos]. En realidad, solo estamos hablando de un edificio de aulas\u201d.<\/p>\n