Por Omar Rawi<\/p>\n
La pr\u00f3xima semana, el Concejo Municipal de San Diego considerar\u00e1 la apelaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n un\u00e1nime de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n del proyecto Sixth Avenue y Olive Street (\u201c6th & Olive\u201d). El proyecto propuesto agregar\u00e1 204 viviendas nuevas a Bankers Hill, incluidas 18 designadas como asequibles para residentes de bajos ingresos. El proyecto planificado comparte un sitio con la Catedral de St. Paul y proporcionar\u00e1 espacio para oficinas y reuniones, as\u00ed como 70 espacios de estacionamiento en el lugar, para apoyar el ministerio vital de la catedral para la comunidad.\u00a0<\/p>\n
San Diego se encuentra en medio de una grave crisis de vivienda y Bankers Hill es un lugar ideal para viviendas adicionales. Est\u00e1 al lado de los centros de empleo, se puede caminar, andar en bicicleta y cuenta con m\u00faltiples l\u00edneas de autobuses de alta frecuencia. Los l\u00edderes de la ciudad insisten en que los nuevos proyectos a lo largo de los corredores de transporte p\u00fablico maximicen la cantidad de unidades de vivienda en sus sitios e incluyan unidades asequibles con restricciones de ingresos en el lugar en lugar de pagar tarifas "en lugar de". El proyecto 6th & Olive cumple con estos objetivos.<\/p>\n
Las empresas locales se beneficiar\u00e1n enormemente de los nuevos clientes que el proyecto traer\u00e1 al vecindario. Tambi\u00e9n se beneficiar\u00e1n del aumento en el estacionamiento en la calle que proporcionar\u00e1 el nuevo edificio. Con la provisi\u00f3n de un amplio estacionamiento fuera de la v\u00eda p\u00fablica tanto para los asistentes a la catedral como para los futuros residentes, el proyecto liberar\u00e1 50 espacios en la calle que ahora ocupan con frecuencia los visitantes y el personal de la catedral.<\/p>\n
A pesar de todos sus beneficios, el proyecto ha encontrado la oposici\u00f3n de algunos miembros de la comunidad que creen que el edificio residencial es demasiado alto.<\/p>\n
Se invirti\u00f3 una gran cantidad de pensamiento y cuidado en el dise\u00f1o y la planificaci\u00f3n del sitio del proyecto 6th & Olive, con \u00e9nfasis en c\u00f3mo hacer que su altura funcione en el contexto de su entorno. A diferencia de sus contrapartes m\u00e1s cortas, pero m\u00e1s anchas, a lo largo de las avenidas Quinta y Sexta, 6th & Olive es alto y delgado. La orientaci\u00f3n este-oeste de su lado ancho minimiza el \u00e1rea de su sombra sobre el Parque Balboa. El edificio tambi\u00e9n desciende a lo largo de la Sexta Avenida, lo que preservar\u00e1 una sensaci\u00f3n de apertura alrededor de la catedral al tiempo que maximiza los corredores de vista hacia y desde el Parque Balboa.<\/p>\n
Lo que es m\u00e1s importante, al construir verticalmente en lugar de extenderse horizontalmente sobre el sitio que comparte con la Catedral de St. Paul, deja espacio para un patio de 10,000 pies cuadrados que ser\u00e1 accesible al p\u00fablico todos los d\u00edas. Este entorno similar a un parque tambi\u00e9n proporcionar\u00e1 un espacio especial de reuni\u00f3n comunitaria para celebraciones como Pride y December Nights.<\/p>\n
Los opositores han afirmado que el edificio representa un peligro para la seguridad a\u00e9rea. Esto es completamente sin evidencia. Tanto la Administraci\u00f3n Federal de Aviaci\u00f3n como la Autoridad del Aeropuerto Regional del Condado de San Diego han examinado el proyecto y han determinado que no representar\u00e1 un peligro para la seguridad de la navegaci\u00f3n a\u00e9rea. Un experto en aviaci\u00f3n independiente evalu\u00f3 las afirmaciones presentadas por el grupo de planificaci\u00f3n comunitaria y las encontr\u00f3 falsas y t\u00e9cnicamente sin respaldo.<\/p>\n
Algunos miembros de la comunidad tambi\u00e9n han expresado su preocupaci\u00f3n de que la aprobaci\u00f3n del proyecto conducir\u00eda a muchos m\u00e1s edificios altos en Bankers Hill, particularmente a lo largo de Sixth Avenue frente a Balboa Park. Sin embargo, un examen del historial de desarrollo y el potencial de varias cuadras al norte y al sur de 6th & Olive deja en claro que el perfil de altura desde las calles Laurel hasta Quince est\u00e1 establecido por lo menos durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. Esto se debe a que casi todas las propiedades tienen una estructura hist\u00f3rica, un edificio nuevo o un proyecto titulado recientemente. Adem\u00e1s, muy pocos proyectos nuevos han intentado siquiera aprovechar la eliminaci\u00f3n del l\u00edmite de altura en la Actualizaci\u00f3n del Plan Comunitario de Uptown. La construcci\u00f3n de edificios altos es muy costosa; dada la elecci\u00f3n, la mayor\u00eda de los desarrolladores optar\u00edan por construir un edificio m\u00e1s corto y m\u00e1s amplio. En el caso del proyecto 6th & Olive, fue la restricci\u00f3n de compartir un sitio con la ic\u00f3nica Catedral de St. Paul lo que motiv\u00f3 el dise\u00f1o de un edificio m\u00e1s alto y delgado.<\/p>\n
Finalmente, los opositores afirman que el proyecto 6th & Olive arrojar\u00e1 una sombra descomunal sobre Balboa Park. En realidad, la sombra proyectada por el edificio propuesto ser\u00e1 m\u00e1s larga pero mucho m\u00e1s estrecha que la de sus vecinos. La parte de la sombra que es m\u00e1s larga que las amplias sombras de sus vecinos se proyectar\u00e1 sobre un estacionamiento y un ca\u00f1\u00f3n, no sobre el \u00e1rea recreativa cubierta de hierba como se ha sugerido.<\/p>\n
Los argumentos de que el proyecto ser\u00eda mejor para Bankers Hill si se redujera la altura no reconocen el contexto m\u00e1s amplio y el cuidado que se puso en el dise\u00f1o. Quienes abogan por un edificio m\u00e1s corto no le dan suficiente importancia a la arquitectura excepcional del proyecto, la belleza y la funcionalidad del patio o la econom\u00eda que proporcionar\u00e1 viviendas asequibles en el lugar. Una reducci\u00f3n en la altura ser\u00eda a expensas del patio o de las unidades asequibles en el lugar, probablemente ambas. Esas compensaciones no son lo mejor para St. Paul's, Bankers Hill o la ciudad de San Diego.<\/p>\n
El compromiso de Greystar y St. Paul con la comunidad nos ha guiado a un proyecto que hace su parte para abordar la crisis de vivienda y apoya el ministerio y el servicio de la catedral a la comunidad. Estamos agradecidos de haber ganado el fuerte apoyo de tantos de nuestros vecinos y l\u00edderes c\u00edvicos.<\/p>\n
\u2014 Omar Rawi es director s\u00e9nior de Greystar y gerente de proyectos del proyecto 6th & Olive.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Omar Rawi Next week, the San Diego City Council will consider the appeal of the Planning Commission\u2019s unanimous approval of the Sixth Avenue and Olive Street (\u201c6th & Olive\u201d) project. The proposed project will add 204 new homes to Bankers Hill, including 18 that are designated affordable for low-income residents. The planned project shares […]<\/p>","protected":false},"author":1175,"featured_media":235084,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"Guest Editorial: Why 6th & Olive is the right project for Bankers Hill","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11551,11552,11600],"tags":[],"class_list":["post-240853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-opinion","category-sdnews"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1175"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=240853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240853\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/235084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=240853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=240853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=240853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}