{"id":240770,"date":"2018-10-19T00:00:00","date_gmt":"2018-10-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/special-pricing-addendums-explained-4\/"},"modified":"2018-10-19T00:00:00","modified_gmt":"2018-10-19T07:00:00","slug":"special-pricing-addendums-explained-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/special-pricing-addendums-explained-4\/","title":{"rendered":"Ap\u00e9ndices de precios especiales explicados"},"content":{"rendered":"

Kathy:<\/span><\/i><\/p>\n

Mis amigos est\u00e1n comprando una casa nueva de un constructor y se les pidi\u00f3 que firmaran un "Anexo de precios especiales". Nunca hab\u00eda o\u00eddo hablar de esto, pero debido a que no est\u00e1n cerrando a tiempo, el constructor quiere hacer cumplir este anexo que ahora les cuesta alrededor de $25,000. \u00bfC\u00f3mo funciona?<\/span><\/i><\/p>\n

\u2014Laurel M.<\/span><\/i><\/p>\n

Hola Laurel:<\/span><\/p>\n

Esa es una gran pregunta, ya que recientemente me enter\u00e9 de esto. Creo que es importante tener en cuenta que la mayor\u00eda de los contratos y adendas vigentes con los constructores generalmente se escriben a favor o para proteger al constructor. Creo que este anexo espec\u00edfico se refiere a un incentivo que el constructor puede haber ofrecido a sus amigos. Digamos que fueron $25,000 adicionales para gastar en su centro de dise\u00f1o, o dinero para los costos de cierre. Si el comprador no cierra la casa a tiempo sin culpa del constructor, entonces el constructor puede seguir adelante y hacer cumplir este acuerdo, quit\u00e1ndole as\u00ed sus incentivos, y a\u00fan forz\u00e1ndolo a cerrar la casa, o de lo contrario poner su dinero de garant\u00eda en riesgo.<\/span><\/p>\n

Muchas veces, un constructor har\u00e1 esto para alentarlo a usar su prestamista preferido. Le da al constructor m\u00e1s control sobre el proceso de pr\u00e9stamo y si algo sale mal con su pr\u00e9stamo, ellos son los primeros en saberlo. Ellos mismos pueden ayudarlo, o al menos saber de primera mano que la casa est\u00e1 en peligro de cierre. Al igual que con cualquier empresa, los n\u00fameros y los objetivos deben cumplirse para seguir siendo rentables. Si se trata de un constructor bastante grande, es posible que tengan que responder ante los inversores y la alta direcci\u00f3n y, por lo tanto, deben hacer sus n\u00fameros.<\/span><\/p>\n

Hay muchos casos en los que esto podr\u00eda aplicarse. Por ejemplo, usted decide ir con su propia cooperativa de ahorro y cr\u00e9dito, a lo que tiene derecho, pero esa instituci\u00f3n crediticia deja caer la pelota en su pr\u00e9stamo. Tal vez la cooperativa de ahorro y cr\u00e9dito no ordena el aval\u00fao a tiempo, o tal vez no verificaron tus ingresos, algo que no fue culpa del constructor. Ahora, ese constructor ha sacado su casa del mercado por X cantidad de d\u00edas, solo para no poder realizarla. Su cooperativa de ahorro y cr\u00e9dito reconoce el error y dice: "Lo solucionaremos, pero necesitamos cinco d\u00edas m\u00e1s para cerrar su pr\u00e9stamo". Entonces, en lugar de cerrar el 30 de octubre, su prestamista no tiene tiempo suficiente para procesar los documentos de su pr\u00e9stamo y necesita otros cinco d\u00edas, lo que retrasa el proceso de cierre. Ahora le ha costado dinero al constructor porque no cerr\u00f3 a tiempo. Este ap\u00e9ndice de precios especiales podr\u00eda entrar en acci\u00f3n. Esto le dar\u00eda al constructor una raz\u00f3n para quitarle los $25,000 prometidos y aun as\u00ed lo obligar\u00eda a cerrar la compra de la casa y, por lo tanto, pondr\u00eda en riesgo su dinero en garant\u00eda.<\/span><\/p>\n

Ese es solo un ejemplo y personalmente no me he encontrado con un constructor que use esto. Esperemos que sus amigos tengan una buena relaci\u00f3n con los agentes de ventas que les vendieron su casa y reconozcan que han tratado de desempe\u00f1arse como se esperaba y de manera oportuna. A menudo, el constructor optar\u00e1 por no hacer cumplir un anexo como este y trabajar\u00e1 con los compradores; para ayudarlos a lograr el objetivo de cerrar a tiempo y mudarse a la casa de sus sue\u00f1os que tanto han esperado.<\/span><\/p>\n

Esto tambi\u00e9n puede depender del momento en que se implement\u00f3 este ap\u00e9ndice. Por ejemplo, al final del a\u00f1o, los constructores est\u00e1n tratando de cumplir con sus n\u00fameros de fin de a\u00f1o. Por lo general, esto es cuando dan m\u00e1s incentivos para cerrar un trato. He visto constructores tirar electrodom\u00e9sticos, pagar impuestos por adelantado o pagar cuotas de HOA por adelantado. Todos pueden considerarse \u201ccostos de cierre\u201d. En las \u00faltimas semanas, hemos visto m\u00e1s inventario en el mercado y una "pausa" por as\u00ed decirlo. Se habla de que puede convertirse en un mercado de compradores. Si ese es el caso, ser\u00eda prudente que un nuevo constructor de viviendas haga todo lo posible para ayudar al comprador a cerrar el trato en lugar de jugar duro y arriesgarse a perder un n\u00famero de fin de a\u00f1o a manos de la alta gerencia. \u00a0\"Special<\/span><\/p>\n

Siempre es mejor leer cada documento detenidamente antes de firmarlo y, si no est\u00e1 seguro, consulte a un profesional legal de bienes ra\u00edces. Espero que sus amigos puedan resolver esto y entrar en la casa de sus sue\u00f1os como estaba planeado. Gran pregunta y la mejor de las suertes para ellos.<\/span><\/p>\n

\u2014Kathy McSherry es agente de bienes ra\u00edces en Coldwell Banker Residential Brokerage. Env\u00ede sus preguntas por correo electr\u00f3nico a <\/span><\/i>Kathy@kathymcsherry.com<\/span><\/i><\/a>o llame al 702-328-9905.<\/span><\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kathy: My friends are purchasing a new home from a builder and they were asked to sign a \u201cSpecial Pricing Addendum.\u201d I had never heard of this, but because they are not closing on time, the builder wants to enforce this addendum which is now costing them about $25,000. How does that work? \u2014Laurel M.<\/p>","protected":false},"author":726,"featured_media":240771,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"Special pricing addendums explained","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11600],"tags":[],"class_list":["post-240770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sdnews"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/726"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=240770"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240770\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/240771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=240770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=240770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=240770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}