Por Kathy McSherry<\/p>\n
My sister is a licensed real estate agent and has been helping my husband and I find our first home. Last weekend my husband and I went to look at a new home development without my sister and toured the model homes. When the sales agent asked us if we had any questions, we mentioned that we had our own Realtor. <\/em><\/p>\n The sales agent suddenly became very rude and said that our Realtor could not get any commission from the builder as she was not present on our first visit. Why is this? It completely turned off my husband and I and we have chosen not to purchase the model plan that we fell in love with. Could you explain who is responsible for paying Realtor\u2019s commissions and how that works?<\/em><\/p>\n \u2014Claire P.<\/em><\/p>\n No ser\u00eda la primera persona en hacerme esta pregunta, ya que muchas personas se confunden sobre c\u00f3mo se les paga a los agentes inmobiliarios o qui\u00e9n paga sus comisiones. Primero, los agentes de bienes ra\u00edces trabajan para los corredores de bienes ra\u00edces. Aunque algunos agentes tienen licencia como agentes y como corredores. Una licencia de bienes ra\u00edces solo puede colgarse con un corredor. Cualquier tarifa que se pague a un agente de bienes ra\u00edces debe pasar por el corredor donde cuelga su licencia. Por ejemplo, mi licencia de bienes ra\u00edces se bloquea con Compass.<\/p>\n Solo un corredor de bienes ra\u00edces puede pagar una comisi\u00f3n de bienes ra\u00edces y firmar un contrato de listado de bienes ra\u00edces con un vendedor. Las comisiones pueden variar dependiendo de la experiencia de un agente, etc. Luego se pueden deducir tarifas de estas comisiones, es decir, publicidad, tarifas administrativas, gastos de oficina, etc. Uno de los tipos m\u00e1s comunes de acuerdos de cotizaci\u00f3n permite que un corredor comercialice exclusivamente la casa de un vendedor. A cambio de traer a un comprador a la transacci\u00f3n para comprar esta casa, el vendedor acepta pagar una comisi\u00f3n al corredor del agente del comprador. Por lo general, este es un porcentaje del precio de venta y se comparte entre el agente de cotizaci\u00f3n y el agente de venta (el agente que representa al comprador). De ahora en adelante, el vendedor generalmente paga las comisiones de bienes ra\u00edces involucradas en una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces.<\/p>\n Sin embargo, su pregunta se refiere a un nuevo constructor de viviendas. El constructor tambi\u00e9n es el vendedor en este caso y si acepta una cooperativa de corredores (comisi\u00f3n a un agente de bienes ra\u00edces o corredor para traer a un cliente a su nueva comunidad), esa tarifa podr\u00eda ser una tarifa fija o tambi\u00e9n un porcentaje. del precio de venta. No le cuesta nada a usted, el comprador, usar su propio agente de bienes ra\u00edces para que lo represente en el contrato de compra del constructor. Sin embargo, el constructor pagar\u00e1 esta comisi\u00f3n en funci\u00f3n de la "causa de adquisici\u00f3n", lo que significa que su agente es la raz\u00f3n por la que vino a la comunidad de casas nuevas.<\/p>\n Por lo tanto, el constructor quiere que su agente de bienes ra\u00edces lo lleve a su oficina de ventas y lo registre oficialmente como su cliente en su primera visita. Los agentes de ventas en la oficina de ventas de una constructora son agentes autorizados cuya licencia de bienes ra\u00edces depende del corredor registrado de la empresa que los emplea. Si su hermana no puede estar con usted en el futuro, p\u00eddale que se comunique con la oficina de ventas y proporcione sus nombres y es posible que le permitan bajar m\u00e1s tarde para completar el formulario de registro. Esto depende del constructor.<\/p>\n Con 14 a\u00f1os de experiencia con nuevos constructores de viviendas, personalmente creo en tener su propio agente, ya que puede actuar como enlace entre usted y el constructor. Los servicios que ofrezco a mis clientes incluyen ayudarlos a comprender el proceso de precalificaci\u00f3n, explicarles el cronograma mientras se construye su nuevo hogar y comprender las diferentes fases de la construcci\u00f3n, ayudarlos a seleccionar el hogar adecuado para su estilo de vida, ayudarlos a seleccionar opciones de dise\u00f1ador con el constructor, revise todos sus contratos y mantenga la comunicaci\u00f3n con el constructor desde su primera visita a la oficina hasta el momento en que le entreguen las llaves de su nuevo hogar.<\/p>\n Espero que esto ayude, Claire, y la mejor de las suertes en la b\u00fasqueda de tu casa.<\/p>\n [imagen proporcionada por canstockphoto.com<\/a>]<\/em><\/p>\n