Por Kathy McSherry | Preg\u00fantale a Kathy<\/p>\n
Kathy: <\/em><\/p>\n Mi esposo y yo hemos estado tratando de ahorrar durante bastante tiempo para un pago inicial del 20 por ciento y parece estar tardando una eternidad. Yo soy maestra de escuela y \u00e9l es polic\u00eda y tenemos un ni\u00f1o de 2 a\u00f1os y otro ni\u00f1o en camino. Sigo escuchando que es un buen momento para comprar y que las tasas de inter\u00e9s pueden subir. \u00bfC\u00f3mo podemos aprovechar el mercado sin nuestro pago inicial completo del 20 por ciento?<\/em><\/p>\n \u2014Se\u00f1orita B.<\/em><\/p>\n Hola se\u00f1orita:<\/p>\n Sabes que siempre dir\u00e9 que es un buen momento para comprar bienes ra\u00edces porque para ver los beneficios de ser propietario de una casa, debes estar en el juego. Incluso si los precios son m\u00e1s altos de lo que le gustar\u00eda pagar, le recomiendo comenzar con algo m\u00e1s peque\u00f1o para que pueda comenzar lo antes posible a ser due\u00f1o de su propia casa. Por supuesto, la situaci\u00f3n de cada uno es diferente.<\/p>\n Usted, sin embargo, tiene algunas grandes cosas a su favor en cuanto a su profesi\u00f3n y la de su esposo. Existen muchos programas de asistencia para el pago inicial para maestros, polic\u00edas, socorristas, etc. Estos programas se implementaron para ayudar o retribuir a aquellos que sacrifican su tiempo para educar, servir y proteger a nuestra comunidad.<\/p>\n Hay algunas opciones para que usted considere. En primer lugar, existen programas de pr\u00e9stamo, como un pr\u00e9stamo de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA), que tienen pautas m\u00e1s flexibles para calificar y puede tener un pago inicial tan bajo como el 3.5 por ciento del precio de compra en comparaci\u00f3n con el financiamiento convencional tradicional del 20 por ciento. Es posible que pueda salir de su bolsillo con menos dinero, pero tendr\u00e1 que pagar un precio por esto, ya que se le considerar\u00e1 un prestatario de alto riesgo y tendr\u00e1 que pagar lo que se llama una prima de seguro hipotecario que ser\u00e1 agregado a su pago hipotecario mensual. Poner menos dinero significar\u00e1 que su pago ser\u00e1 m\u00e1s alto. Dependiendo de sus ingresos y calificaciones, si puede pagar el pago mensual m\u00e1s alto, al menos puede comprar con un pago inicial menor.<\/p>\n Otra opci\u00f3n a considerar es preguntarle a su prestamista acerca de los programas que est\u00e1n disponibles para los compradores de vivienda por primera vez que se ofrecen a trav\u00e9s del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano seg\u00fan su profesi\u00f3n. Los maestros y las fuerzas del orden a menudo califican para los programas de asistencia para el pago inicial.<\/p>\n Los Pr\u00e9stamos Asistidos por el Comprador de CalHFA, si califica, lo hacen elegible para la asistencia con el pago inicial y los costos de cierre. Tambi\u00e9n hay un Programa de Compra de Vivienda para Maestros con Cr\u00e9dito Extra disponible para maestros, administradores, empleados del distrito escolar y miembros del personal. Este programa ofrece entre $7,500 y $15,000 en asistencia para el pago inicial para compradores de vivienda por primera vez. Los compradores de viviendas de California pueden usar los programas de asistencia para el pago inicial de CalHFA por un precio de compra de hasta $660,000.<\/p>\n Los otros dos programas a consultar son el Programa de Asistencia MyHome y el Programa de Asistencia para Empleados y Maestros Escolares (STEAP).<\/p>\n En el Programa de Asistencia MyHome, CalHFA pagar\u00e1 hasta el 3.5 por ciento del precio de la vivienda con un pr\u00e9stamo diferido sin inter\u00e9s que no tendr\u00e1 que pagar hasta que finalice su hipoteca.<\/p>\n Si obtiene un pr\u00e9stamo de la FHA con un pago inicial del 3.5 por ciento, este programa significa que no tendr\u00e1 que hacer ning\u00fan pago inicial cuando compre su casa en California.<\/p>\n El segundo es STAP. Este programa es especial porque solo est\u00e1 disponible para maestros de escuelas p\u00fablicas de California.<\/p>\n Existen ciertas pautas y limitaciones de ingresos para calificar para la mayor\u00eda de estos programas y es posible que deba completar un curso con una organizaci\u00f3n de asesoramiento para compradores de vivienda elegible. Aseg\u00farese de consultar con un oficial de pr\u00e9stamos aprobado por CalHFA. CalHFA no es un prestamista directo, sino que sus programas se ofrecen a trav\u00e9s de oficiales de pr\u00e9stamos privados que han sido aprobados y educados a trav\u00e9s de la agencia.<\/p>\n Mencion\u00f3 que su esposo est\u00e1 en la polic\u00eda y existe el programa CalHero. Otro programa destinado a retribuir o ayudar a quienes se sacrifican por nosotros, las hipotecas de CalHero tienen requisitos de cr\u00e9dito bastante bajos y se pagan en per\u00edodos de tasa de inter\u00e9s fija de 15 o 30 a\u00f1os. Y, en muchos casos, no tienen l\u00edmites de ingresos y pueden utilizarse para comprar o refinanciar una vivienda existente. En algunos casos, no hay pago inicial en absoluto.<\/p>\n Creo que est\u00e1 en un gran lugar para comprar dependiendo de sus ingresos y puntajes de cr\u00e9dito. Hable con un oficial de pr\u00e9stamos calificado para obtener respuestas a todas sus preguntas y aprovechar toda la asistencia que pueda.<\/p>\n