Por Christian Davis | Editorial invitada<\/p>\n
A medida que los estudiantes se mudan de los dormitorios a los apartamentos este verano, ingresan a un mercado inmobiliario que les costar\u00e1 m\u00e1s y les dar\u00e1 menos debido a regulaciones equivocadas y onerosas. Y la situaci\u00f3n muestra pocas esperanzas de mejora.<\/p>\n
M\u00e1s de la mitad de los residentes de San Diego viven en un apartamento u otra casa de alquiler. Hist\u00f3ricamente, alquilar ha sido un trampol\u00edn asequible para muchas personas mientras ahorran para comprar un lugar propio.<\/p>\n
Pero este camino hacia la propiedad de la vivienda est\u00e1 cambiando con una demanda de apartamentos existentes en su punto m\u00e1s alto y los alquileres aumentan con esta feroz competencia.<\/p>\n
El coro de voces que piden cambios se ha hecho m\u00e1s fuerte que nunca. En respuesta, las ciudades de todo nuestro condado han tomado medidas para facilitar el proceso de desarrollo y estimular la construcci\u00f3n nueva. Los defensores tambi\u00e9n han pedido una mayor densidad cerca del tr\u00e1nsito.<\/p>\n
Desafortunadamente, no todos los cambios propuestos son positivos. Algunas de las reglamentaciones propuestas crear\u00edan costos operativos adicionales y restricciones para los propietarios en todos los niveles, aumentando a\u00fan m\u00e1s el costo de vida en San Diego.<\/p>\n
Recientemente, las comunidades han visto nuevos llamados a pol\u00edticas contraproducentes, incluido el control de alquileres. Al igual que usar una manguera de jard\u00edn en un incendio forestal, enfocarse estrictamente en el problema justo frente a usted ignora la cat\u00e1strofe que lo rodea.<\/p>\n
En lugar de abordar las causas fundamentales de nuestra crisis, a saber, una gran escasez de viviendas, los defensores del control de alquileres quieren poner un l\u00edmite arbitrario a cu\u00e1nto pueden cobrar las empresas por su producto. \u00bfC\u00f3mo se sentir\u00eda si su jefe le dijera que, debido a una nueva ley, su salario est\u00e1 bloqueado y no puede mejorar sin importar su nivel de esfuerzo?<\/p>\n
Las ciudades que han adoptado amplias pol\u00edticas de control de alquileres se han convertido en las zonas m\u00e1s inasequibles de nuestro pa\u00eds. Despu\u00e9s de que las pol\u00edticas entraron en vigencia, estos lugares, como la ciudad de Nueva York, a\u00fan encabezan las listas de los costos de vida m\u00e1s altos para propietarios e inquilinos por igual.<\/p>\n
Al final, todo lo que hace el control de alquileres es exacerbar nuestra crisis de vivienda al limitar a\u00fan m\u00e1s la oferta.<\/p>\n
Otra propuesta de pol\u00edtica reciente exigir\u00eda la participaci\u00f3n en la Secci\u00f3n 8, el programa federal de vivienda asequible. Esto restringir\u00eda los ingresos generados por una unidad de alquiler y podr\u00eda impulsar a los propietarios a convertir apartamentos en condominios, restringiendo a\u00fan m\u00e1s el mercado de viviendas de alquiler en un momento en que se necesitan m\u00e1s viviendas. M\u00e1s all\u00e1 de los impactos en el precio unitario, este enfoque podr\u00eda plantear un gran dolor de cabeza administrativo y de cumplimiento.<\/p>\n
Si bien las grandes comunidades de apartamentos llaman la atenci\u00f3n, muchos de nuestros propietarios locales son operaciones familiares: personas que administran propiedades como fuente de ingresos adicionales o para fondos de jubilaci\u00f3n. Estos propietarios no est\u00e1n ansiosos por agregar una nueva monta\u00f1a de papeleo a su operaci\u00f3n y es posible que no est\u00e9n debidamente equipados para navegar por las complejas reglas de cumplimiento.<\/p>\n
El gobierno federal deber\u00eda considerar formas de incentivar la participaci\u00f3n de los propietarios y simplificar los procesos. Esto no solo har\u00e1 que la participaci\u00f3n en los programas sea m\u00e1s atractiva, sino que tambi\u00e9n disminuir\u00e1 la carga de las autoridades de vivienda que deben administrar estos complicados programas.<\/p>\n
No toda la esperanza est\u00e1 perdida. Se est\u00e1 produciendo un cambio positivo para reequilibrar la escala de la oferta y la demanda para reducir los precios de la vivienda y el alquiler.<\/p>\n
Algunos cambios legislativos recientes pueden indicar un cambio radical regulatorio.<\/p>\n
Se han logrado avances adicionales en la ciudad de San Diego, ya que se han aliviado las restricciones sobre las unidades adicionales, los llamados "pisos de la abuela". Esto puede permitir que las viviendas nuevas ingresen al mercado en el momento en que m\u00e1s se necesitan.<\/p>\n
Igualar el n\u00famero de unidades de vivienda con el n\u00famero de residentes mejorar\u00e1 nuestro mercado inmobiliario y ayudar\u00e1 a reducir nuestra poblaci\u00f3n regional de personas sin hogar.<\/p>\n
Los propietarios de viviendas, inquilinos, visitantes y residentes de todas las edades se ven afectados por nuestra crisis de vivienda. Si vive en nuestro condado y quiere quedarse, usted tambi\u00e9n es un defensor de la vivienda. El control de alquileres y otras cargas regulatorias equivocadas no resolver\u00e1n este problema.<\/p>\n
Para los ciudadanos preocupados, se ha desarrollado un mantra: debemos construir nuestra salida de esta crisis.<\/p>\n
\u2014 Christian Davis es presidente de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos del Condado de San Diego y vicepresidente de Pinnacle Property Management, LLC.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Christian Davis | Guest Editorial As students move out of dorm rooms and into apartments this summer, they enter a housing market that will cost them more and give them less because of misguided and onerous regulations. And the situation shows little hope of improvement.<\/p>","protected":false},"author":1167,"featured_media":234809,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11557","_seopress_titles_title":"Guest editorial: Is the housing crisis acceptable?","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11557,11551,11552],"tags":[],"class_list":["post-234808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mission-valley-news","category-news","category-opinion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1167"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234808\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}