{"id":234044,"date":"2017-05-12T00:00:00","date_gmt":"2017-05-12T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/ask-kathy-monthly-mortgage-responsibilities-versus-rent\/"},"modified":"2017-05-12T00:00:00","modified_gmt":"2017-05-12T07:00:00","slug":"ask-kathy-monthly-mortgage-responsibilities-versus-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/ask-kathy-monthly-mortgage-responsibilities-versus-rent\/","title":{"rendered":"Preg\u00fantele a Kathy: responsabilidades hipotecarias mensuales versus alquiler"},"content":{"rendered":"

Por Kathy McSherry | Preg\u00fantale a Kathy\u00a0<\/em><\/p>\n

Hola Kathy:<\/em><\/p>\n

He estado alquilando en Mission Valley durante aproximadamente tres a\u00f1os. Mi prometido y yo hemos estado ahorrando para un pago inicial del 20 por ciento todo este tiempo y creemos que podemos pagar una casa de alrededor de $600,000. Somos DINKS (ingresos dobles sin hijos) y un ingreso total bruto de $170,000.<\/em><\/p>\n

Nuestros puntajes FICO est\u00e1n en los bajos 700 para ambos. Por lo general, \u00bfc\u00f3mo se desglosan los pagos de la hipoteca en comparaci\u00f3n con el pago de un alquiler mensual?<\/em><\/p>\n

\u2014Bruce T.<\/em><\/p>\n

hola bruce:<\/p>\n

Qu\u00e9 gran pregunta. Cuando las parejas comienzan a buscar dar el paso a la propiedad de la vivienda, primero deben preguntarse cu\u00e1nto se sienten c\u00f3modos pagando cada mes. Un prestamista puede decirle para qu\u00e9 califica, pero solo usted puede decir cu\u00e1nto se siente c\u00f3modo pagando cada mes. Hay otros costos de ser propietario de una vivienda para los que debe prepararse, como electrodom\u00e9sticos, reparaciones y\/o mantenimiento de la vivienda. Piense en c\u00f3mo se ve una casa asequible para usted con estas consideraciones.<\/p>\n

He aqu\u00ed un c\u00e1lculo f\u00e1cil. Calcule cu\u00e1nto ser\u00e1 el pago de la hipoteca de su casa. Mire cu\u00e1nto de sus ingresos o qu\u00e9 porcentaje se destina a este pago. Luego, \u00bfcu\u00e1nto te sobra para otros gastos mensuales?<\/p>\n

El pago mensual total de su vivienda incluir\u00e1 el capital y los intereses (a menudo denominados PITI).<\/p>\n

El capital es la cantidad que paga cada mes que se destina a reducir el pr\u00e9stamo, mientras que el inter\u00e9s se destina a pagar lo que le cuesta pedir prestado el dinero. Si est\u00e1 poniendo menos del 20 por ciento del pr\u00e9stamo para su pago inicial, entonces est\u00e1 considerando pagar un seguro hipotecario, un costo adicional, ya que ahora representa un mayor riesgo para el prestamista.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, querr\u00e1 calcular sus impuestos sobre la propiedad. Los impuestos aqu\u00ed en Mission Valley son del 1,1 por ciento. Tome el 1.1 por ciento del precio de compra de la casa que est\u00e1 comprando y div\u00eddalo entre 12 para obtener el pago mensual aproximado de sus impuestos sobre la propiedad.<\/p>\n

Luego, llamar\u00eda a un agente de seguros local para obtener un seguro de propietario aproximado, que es requerido por cualquier prestamista. Las tarifas ser\u00e1n diferentes para una vivienda unifamiliar frente a un condominio. En un condominio con un valor aproximado de $600,000, una tarifa b\u00e1sica puede ser de $45 por mes.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, \u00bfhay alguna tarifa de HOA? Si es as\u00ed, tambi\u00e9n los agregar\u00eda. Esto le dar\u00e1 el pago mensual total de su casa.<\/p>\n

Una regla general de los prestamistas hipotecarios es que el pago mensual total de su vivienda debe ser aproximadamente el 28 por ciento o menos de sus ingresos totales. Un prestamista puede aprobarlo por m\u00e1s o menos dependiendo de su situaci\u00f3n financiera. Calcule lo que queda despu\u00e9s de restar toda la deuda. El ingreso mensual total despu\u00e9s de impuestos, menos el pago mensual total de la vivienda es igual a lo que queda para pagar todas las dem\u00e1s deudas mensuales (pagos de pr\u00e9stamos estudiantiles, pagos de autom\u00f3viles, tarjetas de cr\u00e9dito, manutenci\u00f3n de ni\u00f1os\/pensi\u00f3n alimenticia, cuidado de ni\u00f1os, servicios p\u00fablicos, atenci\u00f3n m\u00e9dica, gas, reparaciones, etc. ). Si no tiene suficiente para pagar el resto de su deuda mensual, entonces querr\u00e1 considerar pagar su deuda o comprar una casa menos costosa.<\/p>\n

Adem\u00e1s, considerar\u00eda su cr\u00e9dito. Sus puntajes FICO se ven bastante bien, ya que tender\u00e1 a pagar m\u00e1s intereses por puntajes inferiores a los 700. El treinta y cinco por ciento de su puntaje de cr\u00e9dito se basa en la puntualidad con la que paga sus facturas. El treinta por ciento de este puntaje de cr\u00e9dito se basa en la cantidad de deuda que debe. Mejorar su puntaje de cr\u00e9dito puede ahorrarle $50 al mes, o $100 d\u00f3lares al mes, o m\u00e1s, seg\u00fan su panorama financiero. Un consumidor promedio que adopta h\u00e1bitos saludables, como pagar las facturas a tiempo y pagar las tarjetas de cr\u00e9dito, puede ver una mejora en su puntaje crediticio en tan solo tres meses.<\/p>\n

Adem\u00e1s, al calcular el pago mensual total de la hipoteca, las tasas de inter\u00e9s y los tipos de pr\u00e9stamos disponibles afectar\u00e1n esto. Compare precios y hable con diferentes prestamistas sobre los servicios o tipos de pr\u00e9stamos que ofrecen.<\/p>\n

\"Ask<\/a>
Kathy McSherry<\/figcaption><\/figure>\n

Podr\u00eda decir algo como: \u201cEsta hipoteca es una gran decisi\u00f3n y me gustar\u00eda hacerlo bien. Otro prestamista est\u00e1 ofreciendo un pr\u00e9stamo diferente que puede costar menos. Hablemos sobre cu\u00e1les son las diferencias y si es posible que pueda ofrecerme la mejor oferta\u201d.<\/p>\n

Bruce, si ha le\u00eddo mis art\u00edculos anteriores, ver\u00e1 que estoy totalmente a favor de la propiedad de la vivienda en lugar de alquilar con tasas de inter\u00e9s tan bajas y todas las ventajas de ser propietario de una vivienda. Gran pregunta y buena suerte en tu b\u00fasqueda.<\/p>\n

\u2014Kathy McSherry es agente de bienes ra\u00edces en Coldwell Banker Residential Brokerage. Env\u00ede sus preguntas por correo electr\u00f3nico a <\/em>Kathy@kathymcsherry.com<\/em><\/a>o llame al 702-382-9905.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

By Kathy McSherry | Ask Kathy\u00a0 Hi Kathy: I have been renting in Mission Valley for approximately three years. My fianc\u00e9 and I have been saving for a 20 percent down payment this whole time and think we can afford a home of about $600,000. We are DINKS (double income no kids) and gross about […]<\/p>","protected":false},"author":916,"featured_media":233655,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11557","_seopress_titles_title":"Ask Kathy: Monthly mortgage responsibilities versus rent","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11547,11557,11551],"tags":[],"class_list":["post-234044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-features","category-mission-valley-news","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/916"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234044"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234044\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/233655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}