{"id":233750,"date":"2016-11-11T00:00:00","date_gmt":"2016-11-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/reasons-a-home-may-fall-out-of-escrow\/"},"modified":"2016-11-11T00:00:00","modified_gmt":"2016-11-11T08:00:00","slug":"reasons-a-home-may-fall-out-of-escrow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/reasons-a-home-may-fall-out-of-escrow\/","title":{"rendered":"Razones por las que una casa puede perder el dep\u00f3sito en garant\u00eda"},"content":{"rendered":"<p>Por Kathy McSherry<\/p>\n<p><em>Hola Kathy:<\/em><\/p>\n<p><em>A menudo escucho acerca de las propiedades que &quot;se caen del dep\u00f3sito en garant\u00eda&quot; antes de que se cierre la venta. \u00bfPor qu\u00e9 una propiedad queda fuera del dep\u00f3sito en garant\u00eda y qu\u00e9 puede hacer el vendedor para protegerse de esta situaci\u00f3n?<\/em><\/p>\n<p><em>\u2014Tom S.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Hola Tom:<\/p>\n<p>El t\u00e9rmino &quot;caerse del dep\u00f3sito en garant\u00eda&quot; suena como si necesitara una gran red antes de que toque el suelo. Sin embargo, es solo un t\u00e9rmino. Una empresa de dep\u00f3sito en garant\u00eda es un tercero neutral que maneja todos los t\u00e9rminos del acuerdo de compra y el dinero para los dep\u00f3sitos de la transacci\u00f3n. Se aseguran de que el contrato se ejecute exactamente como est\u00e1 escrito y que a todos se les pague lo que se les debe. Esto puede incluir cualquier tarifa del prestamista, tasaciones, inspecciones de plagas, seguro de t\u00edtulo, los agentes inmobiliarios de la transacci\u00f3n, etc., y el saldo de los fondos va al vendedor como pago por la transferencia de la escritura.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3110\" aria-describedby=\"caption-attachment-3110\" style=\"width: 516px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/missionvalleynews.com\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/fallescrow.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3110 lazyload\" data-src=\"https:\/\/missionvalleynews.com\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/fallescrow.jpg\" alt=\"There are steps buyers and sellers can take to make sure your home doesn\u2019t fall out of escrow. (Stock image)\" width=\"516\" height=\"387\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" style=\"--smush-placeholder-width: 516px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 516\/387;\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-3110\" class=\"wp-caption-text\">Hay pasos que los compradores y vendedores pueden tomar para asegurarse de que su casa no se quede fuera del dep\u00f3sito en garant\u00eda. (Imagen de archivo)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Cuando ambas partes firman un acuerdo de compra, es hora de que comience el proceso de dep\u00f3sito en garant\u00eda y se abre una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda con un n\u00famero asignado. Tiene una fecha de cierre de dep\u00f3sito en garant\u00eda que ocurrir\u00eda despu\u00e9s de que se cumplan todos los t\u00e9rminos del acuerdo de compra y ambas partes hayan firmado sus documentos de cierre y la casa est\u00e9 lista para transferir la propiedad. Durante el transcurso de toda la transacci\u00f3n, el trato podr\u00eda desmoronarse por muchas razones diferentes. Si esto sucediera, el trato se saldr\u00eda del dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n<p>Estos son algunos ejemplos de ofertas que pueden quedar fuera del dep\u00f3sito en garant\u00eda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> No se cumple el valor de tasaci\u00f3n.<\/strong> Una vez que se firma el acuerdo de compra, si el comprador no est\u00e1 pagando en efectivo por una propiedad, normalmente obtendr\u00e1 un pr\u00e9stamo. Los bancos exigen que se eval\u00fae la propiedad para asegurarse de que est\u00e9 valorada por lo que el comprador est\u00e1 pidiendo prestado. Si una tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra, el comprador tendr\u00e1 que pagar la diferencia, ya que el banco solo prestar\u00e1 sobre el valor de tasaci\u00f3n o menos, optar por pedir otra tasaci\u00f3n con la esperanza de obtener un valor mayor, o se puede negociar un nuevo precio de compra. Si el comprador no puede encontrar la diferencia y el vendedor no baja el precio, entonces el acuerdo puede quedar fuera de garant\u00eda.<\/li>\n<li><strong> El comprador no cumple y no puede obtener la aprobaci\u00f3n total del pr\u00e9stamo.<\/strong> Tal vez usted tiene un acuerdo de compra ejecutado y el dep\u00f3sito en garant\u00eda est\u00e1 abierto y el comprador fue precalificado por un prestamista, pero el pr\u00e9stamo no fue aprobado en su totalidad. Las calificaciones previas se pueden hacer por tel\u00e9fono con toda la informaci\u00f3n pertinente necesaria para calificar y obtener un informe de cr\u00e9dito. Luego, el prestamista comienza a recopilar toda la documentaci\u00f3n y de repente se olvid\u00f3 de revelar un decreto de divorcio que afectar\u00eda el cr\u00e9dito, o durante la transacci\u00f3n salen y compran un auto nuevo y al final, cuando el prestamista va a obtener cr\u00e9dito, ellos ya no califica. Tal vez cambien de trabajo en el \u00faltimo minuto o pierdan un trabajo. Todas las razones por las que el comprador no calificar\u00e1 y el trato se sale del dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/li>\n<li><strong> Inspecciones de viviendas<\/strong>. Cuando las personas compran una casa, generalmente realizan una inspecci\u00f3n visual de la propiedad, pero contratan a un inspector de viviendas calificado para que verifique minuciosamente cualquier tipo de reparaci\u00f3n o defecto. Los ejemplos podr\u00edan ser si se descubri\u00f3 moho, plagas o termitas en la propiedad, o da\u00f1os a los cimientos. Si una reparaci\u00f3n o defecto necesita atenci\u00f3n y el vendedor no quiere arreglar este art\u00edculo, el comprador no tiene que seguir adelante con la compra y el trato puede quedar fuera de garant\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tom, a veces parece que las estrellas tienen que alinearse correctamente y tiene que ser luna llena para que una propiedad no se quede fuera del dep\u00f3sito en garant\u00eda. Esto se debe a que tiene m\u00e1s de una persona responsable de realizar diferentes funciones y si una persona pierde la pelota, el acuerdo puede quedar fuera de garant\u00eda. Lo mejor que puede hacer un vendedor es preparar su casa desde el principio abordando cualquier reparaci\u00f3n o defecto, contratar a un agente experimentado para realizar toda la debida diligencia necesaria para establecer el precio correcto y garantizar que los compradores est\u00e9n realmente calificados y sean oportunos en presentar todos los documentos y divulgaciones. Esto definitivamente ayudar\u00e1 a que la venta sea m\u00e1s fluida y, con suerte, no caer\u00e1 del dep\u00f3sito en garant\u00eda. Espero que esto ayude.<\/p>\n<p><em>\u2014Kathy McSherry es agente de bienes ra\u00edces en Coldwell Banker Residential Brokerage. Env\u00ede sus preguntas por correo electr\u00f3nico a <\/em><a href=\"mailto:Kathy@kathymcsherry.com\"><em>Kathy@kathymcsherry.com<\/em><\/a><em> o llame al 702-382-9905.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>By Kathy McSherry Hello Kathy: I often hear about properties \u201cfalling out of escrow\u201d before the sale closes. Why does a property fall out of escrow and what can the seller do to protect against this situation? \u2014Tom S.<\/p>","protected":false},"author":916,"featured_media":233751,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11557","_seopress_titles_title":"Reasons a home may fall out of escrow","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11547,11557,11551],"tags":[],"class_list":["post-233750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-features","category-mission-valley-news","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/233750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/916"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=233750"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/233750\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/233751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=233750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=233750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=233750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}