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![\"Kathy](\"https:\/\/missionvalleynews.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Kathy-McSherryweb.jpg\")
<\/a>Hola Kathy:<\/strong><\/em><\/p>\n Mi esposo y yo nos mudamos recientemente a Mission Valley desde San Francisco. Elegimos esta \u00e1rea porque tiene una ubicaci\u00f3n central para el trabajo de mi esposo en el centro y mi trabajo de investigaci\u00f3n en una empresa biom\u00e9dica en Sorrento Valley. Nuestros ingresos combinados superan los $100,000 y tenemos poca deuda. Mi esposo tambi\u00e9n tiene un certificado de Asuntos de Veteranos (VA). Nuestra preocupaci\u00f3n es que hemos o\u00eddo que es un mercado de vendedores. \u00bfQu\u00e9 significa eso exactamente y c\u00f3mo nos afecta?<\/strong><\/em><\/p>\n \u2013 Marianne G.<\/strong><\/p>\n Hola Marianne:<\/p>\n Qu\u00e9 gran pregunta. La definici\u00f3n de un mercado de vendedores para cualquier situaci\u00f3n econ\u00f3mica es aquella en la que los bienes o las acciones son escasos y los vendedores pueden mantener los precios altos. En bienes ra\u00edces, simplemente significa que hay m\u00e1s compradores que casas en venta, por lo que es un buen momento para vender su casa; frente a un mercado de compradores cuando hay m\u00e1s viviendas disponibles que compradores; y con mucho para elegir, los precios tienden a ser m\u00e1s bajos. Sin embargo, hay un acertijo inmobiliario que me encanta.<\/p>\n Pregunta: \u00bfCu\u00e1ndo es el mejor momento para comprar bienes ra\u00edces? Respuesta: ayer.<\/p>\n Pregunta: \u00bfCu\u00e1l es el segundo mejor momento para comprar bienes ra\u00edces?<\/p>\n Respuesta: hoy<\/p>\n Los bienes ra\u00edces pueden ser una gran inversi\u00f3n. Para ganar dinero con \u00e9l, tienes que entrar en el juego. Incluso cuando las tasas de inter\u00e9s aumentan y se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil calificar, a\u00fan debe comprar para poder ver los beneficios. En la d\u00e9cada de 1980, los Cayos Coronado se vend\u00edan por $90,000 y las tasas de inter\u00e9s eran del 16,9 por ciento. La gente de hoy no puede comprender tales tasas. Sin embargo, un avance r\u00e1pido hasta el presente y algunas de esas mismas propiedades est\u00e1n valoradas en m\u00e1s de $1 mill\u00f3n. Eso es un retorno de la inversi\u00f3n bastante grande para la compra inicial de uno, incluso a esas altas tasas.<\/p>\n Marianne, tienes muchas cosas a tu favor en este momento. A partir del 1 de enero de 2016, el nuevo monto del pr\u00e9stamo VA aument\u00f3 a $580,750. Esto significa que alguien con un certificado VA, si califica, puede comprar una casa hasta el precio de compra de $580,750 sin pago inicial.<\/p>\n Adem\u00e1s, no hay seguro hipotecario en este tipo de pr\u00e9stamo, lo que representa un gran ahorro en su pago mensual. La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos convencionales se incluir\u00e1n en el seguro hipotecario cuando haga un pago inicial inferior al 20 por ciento. Esto se debe a que tiene menos "piel en el juego" con su propio dinero y se lo considera un mayor riesgo para el prestamista.<\/p>\n Con las tasas de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, se encuentra en una posici\u00f3n perfecta para ingresar al juego y ser due\u00f1o de una casa. Los alquileres en la comunidad planificada maestra de Civita, al norte de Friars Road, pueden oscilar entre $1,800 y $4,100 por mes. Muchas personas no se dan cuenta de que podr\u00edan estar pagando lo mismo por mes y, sin embargo, ser propietarios de una casa. Adem\u00e1s, si el precio de compra de la vivienda supera los $580,750, entonces un comprador VA solo tiene que aportar el 25 por ciento de la diferencia entre el precio de compra y el l\u00edmite de pr\u00e9stamo VA de $580,750.<\/p>\n Por ejemplo, digamos que un condominio nuevo cuesta $650,000. El comprador VA toma la diferencia entre el precio de compra de $650,000 y el monto del pr\u00e9stamo VA de $580,750. Eso ser\u00eda $69,250. El requisito m\u00ednimo para un pago inicial ser\u00eda el 25 por ciento de esto, o $17,313. Compare eso con un comprador promedio que tendr\u00eda que calificar para un pr\u00e9stamo convencional con un pago inicial del 20 por ciento y necesitar\u00eda $130,000 para obtener un pr\u00e9stamo sin seguro hipotecario. Este es un ejemplo b\u00e1sico, ya que se consideran muchos criterios al calificar para un pr\u00e9stamo, incluidos cr\u00e9dito, ingresos y deuda.<\/p>\n Recomendar\u00eda sentarse con un oficial de pr\u00e9stamos en su banco o cooperativa de cr\u00e9dito y darles toda su informaci\u00f3n para que puedan revisar todas las opciones de pago y los costos asociados con su tipo de pr\u00e9stamo. Le pedir\u00e1n lo que llamamos 2-2-2. Dos a\u00f1os de W2, dos a\u00f1os de impuestos y dos meses de estados de cuenta bancarios actuales.<\/p>\n Los beneficios que obtiene con la propiedad de una vivienda incluyen deducciones de impuestos, orgullo de propiedad, privacidad, inversi\u00f3n a largo plazo y la oportunidad de generar capital. Ya sea un mercado de vendedores o un mercado de compradores, \u00a1tienes que estar en \u00e9l para ganar! Esa frase no es solo para loter\u00eda, sino tambi\u00e9n para bienes ra\u00edces.<\/p>\n \u2014Kathy McSherry es una agente inmobiliaria veterana en Mission Valley con Coldwell Banker West. Env\u00edele sus preguntas por correo electr\u00f3nico a ask.kathy@outlook.com.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Kathy McSherry (Editor\u2019s note: Mission Valley News introduces a question-and-answer column by Kathy McSherry titled “Ask Kathy,” designed to answer reader questions about local real estate issues.)<\/p>","protected":false},"author":916,"featured_media":233351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11557","_seopress_titles_title":"Ask Kathy: a column about real estate issues","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11547,11557,11551],"tags":[],"class_list":["post-233350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-features","category-mission-valley-news","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/233350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/916"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=233350"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/233350\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/233351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=233350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=233350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=233350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}