{"id":232707,"date":"2014-12-12T00:00:00","date_gmt":"2014-12-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sdnews.com\/businesses-are-in-the-dark-on-new-lighting-rules\/"},"modified":"2014-12-12T00:00:00","modified_gmt":"2014-12-12T08:00:00","slug":"businesses-are-in-the-dark-on-new-lighting-rules","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/businesses-are-in-the-dark-on-new-lighting-rules\/","title":{"rendered":"Las empresas est\u00e1n a oscuras sobre las nuevas reglas de iluminaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Por Lisa Halverstadt | Voz de San Diego<\/a><\/p>\n

Los nuevos mandatos de modernizaci\u00f3n destinados a reducir el uso de energ\u00eda y, finalmente, los costos est\u00e1n dejando a muchas empresas de California con un caso temprano de sorpresa.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n de Energ\u00eda del estado dice que parte de eso podr\u00eda ser culpa de las empresas y que algunas est\u00e1n malinterpretando las regulaciones y sobreestimando lo que deben hacer para cumplirlas.<\/p>\n

En julio, el estado requisitos de iluminaci\u00f3n actualizados<\/a> en el c\u00f3digo de construcci\u00f3n como parte de un esfuerzo para reducir el uso comercial de energ\u00eda en un 30 por ciento. Los due\u00f1os de negocios, los ingenieros el\u00e9ctricos y los propietarios dicen que los nuevos est\u00e1ndares podr\u00edan agregar decenas de miles de d\u00f3lares al costo de las empresas para mudarse o mejorar los edificios ya existentes.<\/p>\n

Las nuevas reglas establecen un l\u00edmite m\u00e1s bajo en la potencia de iluminaci\u00f3n por pie cuadrado y alientan a los propietarios comerciales a equipar sus edificios con controles y sensores que aten\u00faan autom\u00e1ticamente las luces cuando una habitaci\u00f3n est\u00e1 desocupada o si la luz natural permite una intensidad m\u00e1s baja.<\/p>\n

\"A<\/a>
Una nueva ley puede exigir que las oficinas comerciales reduzcan la potencia de su iluminaci\u00f3n. (Foto cortes\u00eda de Lokner\/Flickr a trav\u00e9s de Creative Commons)<\/figcaption><\/figure>\n

Las regulaciones generalmente exigen que los propietarios y due\u00f1os de negocios agreguen controles, y en algunos casos, luces LED o fluorescentes m\u00e1s eficientes, cuando una modificaci\u00f3n afecta a m\u00e1s del 10 por ciento de las l\u00e1mparas el\u00e9ctricas en un espacio determinado. (Los reguladores dicen que la regla solo se activa cuando m\u00e1s de 40 accesorios se mueven o cambian de alguna manera, aunque la mayor\u00eda de las empresas y contratistas con los que habl\u00e9 no estaban al tanto de esta regla).<\/p>\n

Los corredores y contratistas de bienes ra\u00edces dicen que el est\u00e1ndar del 10 por ciento, al menos, tal como lo entienden, se cumple la mayor\u00eda de las veces que las empresas se mudan. Los cambios o mejoras suelen ser necesarios para que un espacio previamente ocupado funcione para los nuevos inquilinos, y los propietarios a menudo pagan por esas mejoras.<\/p>\n

Antes de que las nuevas regulaciones entraran en vigor, la Comisi\u00f3n de Energ\u00eda del estado proyect\u00f3 que las empresas gastar\u00edan miles de d\u00f3lares en actualizaciones y, en muchos casos, cosechar\u00edan m\u00e1s que las recompensas en sus facturas de energ\u00eda durante 15 a\u00f1os. Las empresas dicen que las estimaciones que obtienen por el trabajo asociado con la regulaci\u00f3n suman decenas de miles de d\u00f3lares, y que el mundo de los bienes ra\u00edces comerciales a menudo utiliza contratos de arrendamiento de cinco a siete a\u00f1os, tiempo insuficiente para recuperar los elevados costos iniciales.<\/p>\n

Y existe confusi\u00f3n sobre lo que las empresas deben hacer para seguir las reglas.<\/p>\n

Un ingeniero veterano de San Diego dijo que ha tenido que leer el c\u00f3digo casi a diario para verificar los nuevos requisitos, y a\u00fan le cuesta descifrarlos.<\/p>\n

As\u00ed que la frustraci\u00f3n est\u00e1 burbujeando.<\/p>\n

David Marino, vicepresidente ejecutivo de Hughes Marino, una empresa de bienes ra\u00edces comerciales, describe los cambios regulatorios recientes como "la cosa m\u00e1s est\u00fapida que he visto en mis 25 a\u00f1os de bienes ra\u00edces comerciales".<\/p>\n

Las preocupaciones surgen a medida que el estado avanza hacia una serie de objetivos a largo plazo para combatir el calentamiento global. Hace siete a\u00f1os, el entonces gobernador. Arnold Schwarzenegger firm\u00f3 un proyecto de ley que requer\u00eda que la Comisi\u00f3n de Energ\u00eda reducir el uso de electricidad asociado con la iluminaci\u00f3n comercial en un 25 por ciento para 2018<\/a>. La Comisi\u00f3n de Servicios P\u00fablicos del estado tambi\u00e9n quiere una 60 a 80 por ciento<\/a> reducci\u00f3n del consumo de energ\u00eda asociado a todo tipo de iluminaci\u00f3n el\u00e9ctrica para 2020.<\/p>\n

El progreso hacia las metas ambientales que el estado ha establecido no es gratis. Alguien tiene que pagar la factura inicial.<\/p>\n

En este caso, se trata de empresas y propietarios.<\/p>\n

Algunos dicen que ya est\u00e1n tomando medidas para ahorrar energ\u00eda y que los nuevos requisitos de iluminaci\u00f3n no reducir\u00e1n las facturas de energ\u00eda para las empresas y los propietarios que ya tienen cuidado de apagar las luces o mudarse a espacios que cuentan con sistemas eficientes, dentro de su plazo relativamente corto. arrendamientos<\/p>\n

El mandato de hacer esas mejoras de todos modos puede resultar en alquileres m\u00e1s altos y arrendamientos menos favorables para las empresas que se mudan, dijo Marino.<\/p>\n

Jim Herr, presidente del proveedor de muebles comerciales Parron Hall Office Interiors, es uno de esos due\u00f1os de negocios que enfrenta una factura m\u00e1s alta.<\/p>\n

Hughes Marino ha estimado que los nuevos cambios regulatorios se traducir\u00e1n en un aumento de $64,000 a $72,000 en el trabajo de modernizaci\u00f3n el\u00e9ctrica en el edificio de Kearny Mesa al que Herr's espera mudarse.<\/p>\n

Herr todav\u00eda est\u00e1 negociando su contrato de arrendamiento, pero espera obtener uno por unos siete a\u00f1os. No espera cosechar ahorros de energ\u00eda que se acerquen a los gastos durante su arrendamiento.<\/p>\n

\u201cNecesitamos avanzar como pa\u00eds y como mundo hacia la conservaci\u00f3n de energ\u00eda, lo s\u00e9. \u00bfEs esta la mejor manera de lograr la conservaci\u00f3n de energ\u00eda en el entorno de trabajo? No puedo dec\u00edrtelo. \u00bfY la implementaci\u00f3n es la mejor? No lo s\u00e9\u201d, dijo Herr, quien se describi\u00f3 a s\u00ed mismo como un \u00e1vido reciclador. \u201cS\u00e9 que tiene un precio bastante alto asociado\u201d.<\/p>\n

Otros est\u00e1n m\u00e1s frustrados.<\/p>\n

Brett Humphrey, director ejecutivo de la empresa de desarrollo de software Fairway Technologies, dijo que su contrato de arrendamiento de La Jolla casi se cancela recientemente cuando \u00e9l y el propietario se enteraron de las nuevas regulaciones de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

A Humphrey, cuya compa\u00f1\u00eda ha realizado trabajos para VOSD, se le dijo que expandir su espacio activar\u00eda las nuevas reglas y agregar\u00eda $42,500 en costos de electricidad.<\/p>\n

Humphrey y su arrendador discutieron sobre qui\u00e9n pagar\u00eda por ello. Fairway finalmente acord\u00f3 agregar otros dos a\u00f1os a su contrato de arrendamiento si el arrendador cubr\u00eda las mejoras. Humphrey vio la situaci\u00f3n como una molestia innecesaria que no conducir\u00e1 a un ahorro significativo de energ\u00eda y podr\u00eda obstaculizar la capacidad de crecimiento de su empresa.<\/p>\n

\u201cLo que m\u00e1s me molesta es que en realidad es un proceso superfluo para muchas empresas como la m\u00eda. Simplemente no es realmente necesario\u201d, dijo Humphrey. \u201cEstamos desechando buenos equipos utilizables, como nuestro sistema el\u00e9ctrico y de iluminaci\u00f3n, y reemplaz\u00e1ndolos con nuevos equipos que no ahorrar\u00e1n mucho dinero ni mucha energ\u00eda, y que tienen un precio astron\u00f3mico adjunto\u201d.<\/p>\n

Historias como esta han estimulado a la Asociaci\u00f3n de Propiedades Comerciales de California, que representa a la industria de bienes ra\u00edces comerciales, a acercarse a la Comisi\u00f3n de Energ\u00eda estatal con sus inquietudes.<\/p>\n

Matthew Hargrove, jefe de asuntos gubernamentales del grupo, dijo que su organizaci\u00f3n ha apoyado cambios de c\u00f3digo incrementales que refuerzan la eficiencia energ\u00e9tica, pero el \u00faltimo dio un salto mucho mayor que probablemente no resulte en ahorros sustanciales a corto plazo.<\/p>\n

Hargrove dijo que los objetivos de eficiencia energ\u00e9tica cada vez m\u00e1s elevados han cambiado el enfoque del estado.<\/p>\n

\u201cEmpiezas con un estado que ya es as\u00ed de eficiente y luego estableces algunas metas (que son) metas amplias\u201d, dijo. \u201cLo que decimos es establecer metas realistas\u201d.<\/p>\n

Marino tambi\u00e9n cree que los nuevos requisitos hacen m\u00e1s para aumentar los costos que generar ahorros de energ\u00eda significativos.<\/p>\n

\u201cEl costo de construcci\u00f3n de todos aument\u00f3 sin una buena raz\u00f3n\u201d, dijo Marino.<\/p>\n

Pero los reguladores estatales dicen que los objetivos no son el problema. En cambio, dicen, las empresas parecen estar interpretando el c\u00f3digo incorrectamente. Admiten que las reglas complejas pueden no estar ayudando.<\/p>\n

Peter Strait, que supervisa la unidad de desarrollo de est\u00e1ndares en la Comisi\u00f3n de Energ\u00eda, dijo que las empresas pueden estar haciendo m\u00e1s de lo que deben hacer.<\/p>\n

"Sabemos que la gente a veces piensa que los proyectos m\u00e1s peque\u00f1os a los que se aplica el c\u00f3digo [se ven afectados por] el c\u00f3digo", dijo Strait. \u201cTratamos de ser razonables y sensatos en las regulaciones que redactamos o tratamos de seguir adelante\u201d.<\/p>\n

Dijo que la agencia imagin\u00f3 actualizaciones que costar\u00edan mucho menos de lo que las empresas describieron a VOSD y que muchas empresas y propietarios recolectar\u00edan lo que hab\u00edan gastado en eficiencia energ\u00e9tica en ahorros dentro de tres a seis a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cNuestra intenci\u00f3n no era hacer que la gente gastara decenas de miles de d\u00f3lares sin ning\u00fan beneficio\u201d, dijo Mazi Shirakh, ingeniero mec\u00e1nico senior de la comisi\u00f3n.<\/p>\n

Ambos funcionarios dijeron que la agencia est\u00e1 escuchando muchos comentarios de las empresas y busca al menos simplificar el lenguaje de las regulaciones de iluminaci\u00f3n cuando actualice el c\u00f3digo de construcci\u00f3n nuevamente en 2016.<\/p>\n

Kelly Cunningham del Centro de Tecnolog\u00eda de Iluminaci\u00f3n de California, una instalaci\u00f3n con sede en UC Davis que prueba la iluminaci\u00f3n de bajo consumo y ofrece capacitaci\u00f3n relacionada con los servicios p\u00fablicos, est\u00e1 convencida de que las empresas est\u00e1n mal informadas sobre las reglas.<\/p>\n

Ella dijo que los due\u00f1os de negocios, los corredores de bienes ra\u00edces y los ingenieros deben revisar los nuevos est\u00e1ndares y buscar capacitaci\u00f3n u orientaci\u00f3n antes de asumir lo peor. Tambi\u00e9n deben reconocer que el estado debe tener visi\u00f3n de futuro y tomar medidas audaces para abordar las preocupaciones ambientales.<\/p>\n

\u201cHay tantas personas que se sentir\u00e1n frustradas con cualquier cambio, pero a largo plazo tenemos que ver qu\u00e9 debemos hacer para reducir la energ\u00eda en el entorno construido en nuestro estado para asegurarnos de que tenemos los recursos que necesitamos para continuar. negocio\u201d, dijo Cunningham.<\/p>\n

Esta<\/a> es parte de la Voz de San Diego b\u00fasqueda<\/a> profundizando en las dificultades, reales o percibidas, de hacer negocios en San Diego.<\/em><\/p>\n

\u2014Lisa Halverstadt es reportera de Voice of San Diego. \u00bfSabes algo que ella deber\u00eda revisar? Puedes contactarla directamente en lisa@vosd.org<\/a> o 619-325-0528.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

By Lisa Halverstadt | Voice of San Diego New retrofit mandates meant to lower energy use and eventually costs are leaving many California companies with an early case of sticker shock.<\/p>","protected":false},"author":773,"featured_media":232708,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11557","_seopress_titles_title":"Businesses are in the dark on new lighting rules","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11547,11557,11551],"tags":[],"class_list":["post-232707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-features","category-mission-valley-news","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/773"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=232707"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232707\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/232708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=232707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=232707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=232707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}