Por SARAH WARD<\/p>\n
Muchos compradores piensan que el proceso inmobiliario es bastante sencillo: firmar algunos papeles y mudarse. Quiero aprovechar la oportunidad de este mes para dejar en claro que el proceso de bienes ra\u00edces residenciales en realidad es bastante complicado y hay muchas trampas potenciales que se deben evitar.<\/p>\n
Recientemente estuve trabajando con un comprador que al final us\u00f3 a su amigo reci\u00e9n licenciado para la representaci\u00f3n del comprador. Compr\u00f3 una casa peque\u00f1a el a\u00f1o pasado y durante las lluvias recientes experiment\u00f3 algunas goteras en el techo y se preguntaba qu\u00e9 pod\u00eda hacer. Le pregunt\u00e9 si su amigo-agente organiz\u00f3 una inspecci\u00f3n del techo y su respuesta fue "no". Le pregunt\u00e9 si su amigo orden\u00f3 una inspecci\u00f3n de la chimenea o de la l\u00ednea de alcantarillado y la respuesta una vez m\u00e1s fue "no". Como nota, normalmente ordeno m\u00faltiples tipos de inspecciones seg\u00fan la condici\u00f3n y el tipo de propiedad.<\/p>\n
Habiendo pasado los \u00faltimos 10 a\u00f1os en el negocio de bienes ra\u00edces, en mi opini\u00f3n, la gran cantidad de agentes de bienes ra\u00edces con licencia tienen una capacitaci\u00f3n y experiencia m\u00ednimas en lo que est\u00e1n haciendo. Veo errores en el otro lado de las transacciones constantemente.<\/p>\n
Justo ayer, revis\u00e9 un formulario de divulgaci\u00f3n de propiedad con m\u00faltiples errores, como que el condominio no estaba identificado como un "condominio" y el formulario indicaba que no hab\u00eda habido reclamos de seguro a pesar de que se proporcion\u00f3 una factura para un reclamo de seguro.<\/p>\n
No pretendo que esta columna me haga sonar a m\u00ed mismo, pero quiero dejar en claro que el uso de un agente sin experiencia o sin capacitaci\u00f3n puede generar problemas costosos en el futuro tanto para los compradores como para los vendedores. Creo que un gran porcentaje de agentes cae tristemente en esta categor\u00eda. Tienen licencia pero no est\u00e1n bien capacitados y no representan adecuadamente a sus clientes en transacciones muy complicadas.<\/p>\n
Al final de la conversaci\u00f3n telef\u00f3nica con el comprador mencionado anteriormente, le suger\u00ed que buscara una compensaci\u00f3n financiera del corredor de su amigo por posible negligencia. En mi opini\u00f3n, ese agente no se comport\u00f3 con el nivel de cuidado que habr\u00eda ejercido un agente de prudencia ordinaria en las mismas circunstancias. La compensaci\u00f3n financiera se puede lograr t\u00edpicamente a trav\u00e9s de una simple mediaci\u00f3n o arbitraje.<\/p>\n
Algunos ejemplos de lo que yo mismo y el 20% de agentes altamente capacitados consideramos en nombre de nuestros compradores es la integridad de la estructura, incluida la electricidad, la plomer\u00eda y el techo. Revisamos el piso del garaje y el exterior en busca de posibles grietas en la losa. Consideramos el vecindario en s\u00ed, las tasas de criminalidad y los patrones de tr\u00e1fico, por ejemplo. Nos fijamos en cosas tales como problemas de drenaje con la pendiente de los lotes adyacentes y nos fijamos en el lote en s\u00ed, ya sea un lote cortado o un lote de relleno (hace una gran diferencia en los problemas de soluci\u00f3n).<\/p>\n
La conclusi\u00f3n es que hay mucho que considerar y pensar en una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces y sugiero evitar un agente de "amigo o familiar" reci\u00e9n licenciado, o agentes que pasan la mayor parte de su tiempo en marketing y no en contratos, negociaci\u00f3n , y estado de la propiedad. Hay muy buenos agentes por ah\u00ed, pero creo que son la excepci\u00f3n. Para mis vendedores, prepar\u00e9 un archivo de divulgaci\u00f3n completo para la m\u00e1xima protecci\u00f3n contra problemas futuros. Ll\u00e1meme para una consulta sin compromiso sobre la compra o venta de bienes ra\u00edces residenciales aqu\u00ed en San Diego.<\/p>\n
Para viviendas unifamiliares en el \u00e1rea de College, 92115, el aumento a\u00f1o tras a\u00f1o en el precio medio de la vivienda lleg\u00f3 a $689,000 con viviendas vendi\u00e9ndose en un promedio de solo 29 d\u00edas y con 12 viviendas rid\u00edculamente bajas en el mercado.<\/p>\n
\u00a1El \u00e1rea 92119 de San Carlos alcanz\u00f3 un precio promedio de vivienda de $770,000 con solo seis d\u00edas en el mercado y solo nueve casas en el mercado! (En el pasado, a veces hab\u00eda m\u00e1s de 100 casas a la venta en un momento dado).<\/p>\n
Finalmente, en el \u00e1rea 92120, el precio promedio de la vivienda a\u00f1o tras a\u00f1o salt\u00f3 a $849,000 con 14 d\u00edas en el mercado y \u00a1solo 10 casas a la venta en todo el c\u00f3digo postal! \u00a1El inventario es bajo!<\/p>\n
Una \u00faltima palabra que mencion\u00e9 el mes pasado es que se espera que otros $1.9 billones en dinero de est\u00edmulo contribuyan a un d\u00f3lar debilitado y a un mayor aumento de los precios de las viviendas. Compradores, ahora es el momento de comprar una propiedad para protegerse del tren inflacionario que se avecina. Ll\u00e1mame.<\/p>\n