Por Anna Ponting<\/p>\n
[Nota del editor: este art\u00edculo de opini\u00f3n apareci\u00f3 por primera vez en el sitio web Voice of San Diego el 6 de marzo.]<\/em><\/p>\n <\/p>\n Hace diez a\u00f1os, escrib\u00ed un art\u00edculo de opini\u00f3n para Voice of San Diego argumentando en contra de construir un nuevo estadio de los Chargers. Era 2009 y nos est\u00e1bamos sumergiendo cada vez m\u00e1s en la recesi\u00f3n. Los n\u00fameros simplemente no cuadraban. Al volver a leer la columna de hoy, algunos de mis puntos fueron ingenuos, tal vez apropiadamente para un estudiante de secundaria. Pero hice algunas cosas bien. Predije que \u201cdado que el f\u00fatbol se ha convertido m\u00e1s en un negocio que en un deporte, los Chargers sin duda seguir\u00e1n las leyes del mercado y elegir\u00e1n la ubicaci\u00f3n m\u00e1s rentable\u201d.<\/p>\n Ahora, con el sitio del estadio abierto para remodelaci\u00f3n, los habitantes de San Diego deben imaginar una transformaci\u00f3n para Mission Valley. La Medida G abri\u00f3 la posibilidad de la expansi\u00f3n de la universidad, una propuesta apropiadamente ambiciosa para la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica del sitio. Promete traer un sentido de lugar a lo que ahora es un mar de asfalto en expansi\u00f3n. Lo que es m\u00e1s importante, se basa en el avance de los activos c\u00edvicos de San Diego.<\/p>\n S\u00ed, el desarrollo beneficiar\u00e1 a SDSU. Pero el plan de 170 acres tambi\u00e9n tiene notables beneficios para la comunidad. La mitad del \u00e1rea se dedicar\u00e1 a parques y espacios abiertos, incluido un parque fluvial de 34 acres con cuatro millas de senderos para peatones y ciclistas. Para una ciudad que siempre careci\u00f3 de una relaci\u00f3n con su r\u00edo, esto no tiene precedentes. Adem\u00e1s, el dise\u00f1o ambientalmente sensible trabajar\u00e1 con, no contra, la llanura aluvial natural.<\/p>\n El plan tambi\u00e9n dimensionar\u00e1 correctamente la huella deportiva de Mission Valley. Con 35,000 asientos, el nuevo estadio de usos m\u00faltiples reducir\u00e1 a la mitad la capacidad del SDCCU Stadium, pero ser\u00e1 m\u00e1s adecuado para eventos universitarios, desde f\u00fatbol de la NCAA hasta conciertos. Est\u00e1 programado que cueste aproximadamente una cuarta parte de lo que los Chargers planearon gastar para reemplazar el Qualcomm Stadium hace 10 a\u00f1os, y prometi\u00f3 no requerir fondos de los contribuyentes.<\/p>\n Adem\u00e1s, las 4,500 unidades de casas adosadas, de media altura y de gran altura, muchas de las cuales estar\u00e1n disponibles para el p\u00fablico en general, le dar\u00e1n vitalidad al \u00e1rea. La propuesta de SDSU es un ejemplo del tipo de desarrollo residencial que San Diego necesita m\u00e1s: densidades m\u00e1s altas y mayor accesibilidad al transporte p\u00fablico. El impacto de esta vivienda no puede ser subestimado. Como punto de referencia, tome el n\u00famero de departamentos permitidos para construir por a\u00f1o a nivel local. Desde 2013, ese n\u00famero ha oscilado entre 5000 y 7000, en todo el condado.<\/p>\n Como todos los proyectos de redesarrollo, SDSU Mission Valley implicar\u00e1 un riesgo financiero. La universidad transferir\u00e1 una gran parte a desarrolladores privados, quienes ser\u00e1n responsables del financiamiento, la construcci\u00f3n y las operaciones de muchos de los edificios no educativos del campus. La educaci\u00f3n superior es contrac\u00edclica: la demanda aumenta cuando la econom\u00eda va mal. Esto significa que estas propiedades operadas de forma privada deber\u00edan estar mejor posicionadas para cumplir con sus obligaciones de deuda con la presencia de SDSU. Incluso en una recesi\u00f3n, todav\u00eda habr\u00e1 estudiantes para comprar burritos, alquilar libros de texto y vivir en apartamentos.<\/p>\n De hecho, la participaci\u00f3n de SDSU puede hacer que el desarrollo sea una apuesta m\u00e1s segura. Las propiedades que la propia SDSU se compromete a ocupar obtendr\u00e1n t\u00e9rminos de financiamiento favorables a trav\u00e9s de la excelente calificaci\u00f3n crediticia de Cal State. Solo un pu\u00f1ado de empresas privadas pudo acercarse.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s podr\u00edan pedir los habitantes de San Diego? M\u00e1s que nada, un socio que act\u00faa de buena fe.<\/p>\n SDSU tiene un historial de actuar como un gigante que juega con sus propias reglas. No ha mejorado esta reputaci\u00f3n mediante la retenci\u00f3n de registros sobre su plan de financiaci\u00f3n para SDSU Mission Valley. Esc\u00e9ptico de que SDSU pueda pagar la factura sin aumentar los costos de los estudiantes, Voice of San Diego est\u00e1 demandando a la universidad por esos registros.<\/p>\n Es correcto estar preocupado. La parte del proyecto que ser\u00e1 construida y administrada por SDSU ser\u00e1 financiada con bonos de ingresos de Cal State. La universidad enfatiza que estas obligaciones se pagar\u00e1n con las ganancias del proyecto, como los alquileres minoristas, la venta de boletos para estadios y los arrendamientos de hoteles, no con la matr\u00edcula o las tarifas de los estudiantes. Sin embargo, desde 2016, la matr\u00edcula de los estudiantes se ha incluido en el conjunto de ingresos que respaldan los bonos de ingresos de Cal State. Este punto es importante: los bonos de ingresos emitidos para SDSU West pueden pagarse por contrato con la matr\u00edcula del estudiante.<\/p>\n SDSU debe aclarar su posici\u00f3n. Si se compromete a proteger a los estudiantes de rescatar el proyecto en un escenario negativo, el p\u00fablico debe entender c\u00f3mo hacerlo. La universidad puede comenzar siendo transparente con los periodistas que leg\u00edtimamente seguir\u00e1n presionando para obtener pruebas.<\/p>\n La propuesta para SDSU Mission Valley sigue siendo convincente, incluso inspiradora. Si las negociaciones tienen \u00e9xito, San Diego obtendr\u00e1 un desarrollo que energizar\u00e1 su econom\u00eda y resultar\u00e1 sensato para sus contribuyentes. SDSU se extender\u00e1 sobre la autopista, expandiendo la econom\u00eda de innovaci\u00f3n de la ciudad tanto como la huella f\u00edsica de la universidad. En lugar de un imponente gigante de hormig\u00f3n, la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de habitantes de San Diego tendr\u00eda suerte de ver este nuevo activo comunitario enmarcado por los contornos del r\u00edo de nuestra ciudad del desierto.<\/p>\n Pero, SDSU, necesitamos respuestas.<\/p>\n \u2014 Anna Ponting creci\u00f3 en San Diego y est\u00e1 cursando una maestr\u00eda conjunta en pol\u00edticas p\u00fablicas y administraci\u00f3n de empresas de la Harvard Kennedy School y la Harvard Business School.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Anna Ponting [Editor\u2019s note: This op-ed first appeared on the Voice of San Diego website on March 6.]<\/p>","protected":false},"author":925,"featured_media":225993,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"11558","_seopress_titles_title":"Guest editorial: SDSU\u2019s Mission Valley plan is inspired \u2014 which is why officials should be transparent about it","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[11558,11593,11552],"tags":[],"class_list":["post-231050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mission-times-courier","category-no-images","category-opinion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/925"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231050"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231050\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/225993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=231050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.sdnews.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=231050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}