Por Shain Haug | Noticias del Consejo Comunitario de Allied Gardens\/Grantville<\/p>\n
La pr\u00f3xima reuni\u00f3n del ayuntamiento de Allied Gardens\/Grantville Community Council (AGGCC) ser\u00e1 el martes 24 de julio a las 6:30 pm en la Biblioteca Benjamin en la esquina de Zion Avenue y Glenroy Street. El concejal del Distrito 7, Scott Sherman, hablar\u00e1 sobre temas relevantes para nuestra comunidad.<\/p>\n
El art\u00edculo principal del Mission Times Courier del mes pasado trat\u00f3 sobre las Unidades de Vivienda Accesorias (ADU), com\u00fanmente conocidas como "unidades complementarias" o "pisos de la abuela", y c\u00f3mo alteran el car\u00e1cter de nuestra comunidad. La legislaci\u00f3n de California obliga a ciudades como San Diego a usar ADU para cumplir con los requisitos de vivienda asequible. Las ordenanzas de la ciudad parecen cumplir con la ley seg\u00fan la interpretaci\u00f3n del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. Pero quedan serias dudas sobre c\u00f3mo la ciudad aprob\u00f3 las ordenanzas de implementaci\u00f3n y qu\u00e9 qued\u00f3 fuera de las ordenanzas. Estas son las preguntas que queremos hacerle al concejal Sherman:<\/p>\n
La ley estatal de zonificaci\u00f3n y las ordenanzas de la ciudad de San Diego exigen un examen p\u00fablico de los reglamentos de uso de la tierra y de las modificaciones importantes de esos reglamentos. Las ADU aumentar\u00e1n la densidad en las zonas residenciales. \u00bfNo deber\u00edan las ordenanzas de ADU pasar por los grupos de planificaci\u00f3n comunitaria de la misma manera que el desarrollo del plan comunitario?<\/p>\n
La ley estatal permite que las ordenanzas locales exijan que el due\u00f1o de la propiedad sea residente como condici\u00f3n para obtener un permiso para construir una ADU. Las ordenanzas municipales guardan silencio sobre este punto, permitiendo as\u00ed que tanto la ADU como la vivienda principal sean de alquiler. \u00bfPor qu\u00e9 la ciudad no incluy\u00f3 esta consideraci\u00f3n vital de la residencia del propietario en las ordenanzas?<\/p>\n
La ley estatal permite flexibilidad local en la ubicaci\u00f3n f\u00edsica de la ADU en el lote, con la \u00fanica condici\u00f3n de que ninguna limitaci\u00f3n pueda restringir de manera irrazonable el derecho a un permiso. Una opini\u00f3n informal del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California es que una restricci\u00f3n a una ubicaci\u00f3n en el patio trasero ser\u00eda razonable siempre que haya espacio. \u00bfPor qu\u00e9 la ordenanza de la ciudad no reconoce el desafortunado impacto de las ADU de patio delantero en nuestra comunidad?<\/p>\n
La ordenanza local exonera una parte de las tarifas de un permiso de construcci\u00f3n de ADU. \u00bfA qu\u00e9 se debe esa disminuci\u00f3n?<\/p>\n
Un tema relacionado es la cuesti\u00f3n del aumento en el estacionamiento que seguir\u00e1 al alquiler de estas unidades. Parece que la mayor parte de Allied Gardens se encuentra en un "\u00e1rea de prioridad de tr\u00e1nsito" debido a la proximidad a las l\u00edneas de transporte p\u00fablico. Sin embargo, es muy dif\u00edcil encontrar las reglas espec\u00edficas y c\u00f3mo se aplican a nuestro vecindario. \u00bfQu\u00e9 estacionamiento adicional en el sitio se requerir\u00e1 con la construcci\u00f3n de una ADU?<\/p>\n
La junta directiva de AGGCC se re\u00fane el primer martes de cada mes a las 6:30 pm en la Biblioteca Benjamin, en la esquina de Zion Avenue y Glenroy Street. Nuestra pr\u00f3xima reuni\u00f3n de la junta ser\u00e1 el martes 7 de agosto.<\/p>\n