Por Kathy McSherry<\/p>\n
Mi hermana es una agente de bienes ra\u00edces con licencia y ha estado ayudando a mi esposo y a m\u00ed a encontrar nuestra primera casa. El fin de semana pasado, mi esposo y yo fuimos a ver un nuevo desarrollo de viviendas sin mi hermana y recorrimos las casas modelo. Cuando el agente de ventas nos pregunt\u00f3 si ten\u00edamos alguna pregunta, mencionamos que ten\u00edamos nuestro propio agente inmobiliario. El agente de ventas de repente se volvi\u00f3 muy grosero y dijo que nuestra agente de bienes ra\u00edces no pod\u00eda obtener ninguna comisi\u00f3n del constructor porque ella no estaba presente en nuestra primera visita. \u00bfPor qu\u00e9 es esto? A mi esposo y a m\u00ed nos apag\u00f3 por completo y decidimos no comprar el plan modelo del que nos enamoramos. \u00bfPodr\u00eda explicar qui\u00e9n es responsable de pagar las comisiones de los agentes inmobiliarios y c\u00f3mo funciona?<\/em><\/p>\n \u2014Claire P.<\/em><\/p>\n <\/p>\n No ser\u00eda la primera persona en hacerme esta pregunta, ya que muchas personas se confunden sobre c\u00f3mo se les paga a los agentes inmobiliarios o qui\u00e9n paga sus comisiones. Primero, los agentes de bienes ra\u00edces trabajan para los corredores de bienes ra\u00edces. Aunque algunos agentes tienen licencia como agentes y como corredores. Una licencia de bienes ra\u00edces solo puede colgarse con un corredor. Cualquier tarifa que se pague a un agente de bienes ra\u00edces debe pasar por el corredor donde cuelga su licencia. Por ejemplo, mi licencia de bienes ra\u00edces se bloquea con Compass.<\/p>\n Solo un corredor de bienes ra\u00edces puede pagar una comisi\u00f3n de bienes ra\u00edces y firmar un contrato de listado de bienes ra\u00edces con un vendedor. Las comisiones pueden variar dependiendo de la experiencia de un agente, etc. Luego se pueden deducir tarifas de estas comisiones, es decir, publicidad, tarifas administrativas, gastos de oficina, etc. Uno de los tipos m\u00e1s comunes de acuerdos de cotizaci\u00f3n permite que un corredor comercialice exclusivamente la casa de un vendedor. A cambio de traer a un comprador a la transacci\u00f3n para comprar esta casa, el vendedor acepta pagar una comisi\u00f3n al corredor del agente del comprador. Por lo general, este es un porcentaje del precio de venta y se comparte entre el agente de cotizaci\u00f3n y el agente de venta (el agente que representa al comprador). De ahora en adelante, el vendedor generalmente paga las comisiones de bienes ra\u00edces involucradas en una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces.<\/p>\n Sin embargo, su pregunta se refiere a un nuevo constructor de viviendas. El constructor tambi\u00e9n es el vendedor en este caso y si acepta una cooperativa de corredores (comisi\u00f3n a un agente de bienes ra\u00edces o corredor para traer a un cliente a su nueva comunidad), esa tarifa podr\u00eda ser una tarifa fija o tambi\u00e9n un porcentaje. del precio de venta. No le cuesta nada a usted, el comprador, usar su propio agente de bienes ra\u00edces para que lo represente en el contrato de compra del constructor. Sin embargo, el constructor pagar\u00e1 esta comisi\u00f3n en funci\u00f3n de la "causa de adquisici\u00f3n", lo que significa que su agente es la raz\u00f3n por la que vino a la comunidad de casas nuevas.<\/p>\n Por lo tanto, el constructor quiere que su agente de bienes ra\u00edces lo lleve a su oficina de ventas y lo registre oficialmente como su cliente en su primera visita. Los agentes de ventas en la oficina de ventas de una constructora son agentes autorizados cuya licencia de bienes ra\u00edces depende del corredor registrado de la empresa que los emplea. Si su hermana no puede estar con usted en el futuro, p\u00eddale que se comunique con la oficina de ventas y proporcione sus nombres y es posible que le permitan bajar m\u00e1s tarde para completar el formulario de registro. Esto depende del constructor.<\/p>\n Con 14 a\u00f1os de experiencia con nuevos constructores de viviendas, personalmente creo en tener su propio agente, ya que puede actuar como enlace entre usted y el constructor. Los servicios que ofrezco a mis clientes incluyen ayudarlos a comprender el proceso de precalificaci\u00f3n, explicarles el cronograma mientras se construye su nuevo hogar y comprender las diferentes fases de la construcci\u00f3n, ayudarlos a seleccionar el hogar adecuado para su estilo de vida, ayudarlos a seleccionar opciones de dise\u00f1ador con el constructor, revise todos sus contratos y mantenga la comunicaci\u00f3n con el constructor desde su primera visita a la oficina hasta el momento en que le entreguen las llaves de su nuevo hogar.<\/p>\n Espero que esto ayude, Claire, y la mejor de las suertes en la b\u00fasqueda de tu casa.<\/p>\n [imagen proporcionada por canstockphoto.com<\/a>]<\/p>\n