Por SARAH WARD

Muchos compradores piensan que el proceso inmobiliario es bastante sencillo: firmar algunos papeles y mudarse. Quiero aprovechar la oportunidad de este mes para dejar en claro que el proceso de bienes raíces residenciales en realidad es bastante complicado y hay muchas trampas potenciales que se deben evitar.

Recientemente estuve trabajando con un comprador que al final usó a su amigo recién licenciado para la representación del comprador. Compró una casa pequeña el año pasado y durante las lluvias recientes experimentó algunas goteras en el techo y se preguntaba qué podía hacer. Le pregunté si su amigo-agente organizó una inspección del techo y su respuesta fue "no". Le pregunté si su amigo ordenó una inspección de la chimenea o de la línea de alcantarillado y la respuesta una vez más fue "no". Como nota, normalmente ordeno múltiples tipos de inspecciones según la condición y el tipo de propiedad.

Habiendo pasado los últimos 10 años en el negocio de bienes raíces, en mi opinión, la gran cantidad de agentes de bienes raíces con licencia tienen una capacitación y experiencia mínimas en lo que están haciendo. Veo errores en el otro lado de las transacciones constantemente.

Justo ayer, revisé un formulario de divulgación de propiedad con múltiples errores, como que el condominio no estaba identificado como un "condominio" y el formulario indicaba que no había habido reclamos de seguro a pesar de que se proporcionó una factura para un reclamo de seguro.

No pretendo que esta columna me haga sonar a mí mismo, pero quiero dejar en claro que el uso de un agente sin experiencia o sin capacitación puede generar problemas costosos en el futuro tanto para los compradores como para los vendedores. Creo que un gran porcentaje de agentes cae tristemente en esta categoría. Tienen licencia pero no están bien capacitados y no representan adecuadamente a sus clientes en transacciones muy complicadas.

Al final de la conversación telefónica con el comprador mencionado anteriormente, le sugerí que buscara una compensación financiera del corredor de su amigo por posible negligencia. En mi opinión, ese agente no se comportó con el nivel de cuidado que habría ejercido un agente de prudencia ordinaria en las mismas circunstancias. La compensación financiera se puede lograr típicamente a través de una simple mediación o arbitraje.

Algunos ejemplos de lo que yo mismo y el 20% de agentes altamente capacitados consideramos en nombre de nuestros compradores es la integridad de la estructura, incluida la electricidad, la plomería y el techo. Revisamos el piso del garaje y el exterior en busca de posibles grietas en la losa. Consideramos el vecindario en sí, las tasas de criminalidad y los patrones de tráfico, por ejemplo. Nos fijamos en cosas tales como problemas de drenaje con la pendiente de los lotes adyacentes y nos fijamos en el lote en sí, ya sea un lote cortado o un lote de relleno (hace una gran diferencia en los problemas de solución).

La conclusión es que hay mucho que considerar y pensar en una transacción de bienes raíces y sugiero evitar un agente de "amigo o familiar" recién licenciado, o agentes que pasan la mayor parte de su tiempo en marketing y no en contratos, negociación , y estado de la propiedad. Hay muy buenos agentes por ahí, pero creo que son la excepción. Para mis vendedores, preparé un archivo de divulgación completo para la máxima protección contra problemas futuros. Llámeme para una consulta sin compromiso sobre la compra o venta de bienes raíces residenciales aquí en San Diego.

Para viviendas unifamiliares en el área de College, 92115, el aumento año tras año en el precio medio de la vivienda llegó a $689,000 con viviendas vendiéndose en un promedio de solo 29 días y con 12 viviendas ridículamente bajas en el mercado.

¡El área 92119 de San Carlos alcanzó un precio promedio de vivienda de $770,000 con solo seis días en el mercado y solo nueve casas en el mercado! (En el pasado, a veces había más de 100 casas a la venta en un momento dado).

Finalmente, en el área 92120, el precio promedio de la vivienda año tras año saltó a $849,000 con 14 días en el mercado y ¡solo 10 casas a la venta en todo el código postal! ¡El inventario es bajo!

Una última palabra que mencioné el mes pasado es que se espera que otros $1.9 billones en dinero de estímulo contribuyan a un dólar debilitado y a un mayor aumento de los precios de las viviendas. Compradores, ahora es el momento de comprar una propiedad para protegerse del tren inflacionario que se avecina. Llámame.

— Sarah Ward es parte de Fine& Coastal Real Estate. llegar a ella en [email protected], o llamando al 858-431-6043.