California es conocida por muchas cosas grandiosas, pero los últimos años la han hecho infame en un sentido. Los incendios forestales se han convertido en una amenaza común, con miles de acres de tierra quemándose cada año. Se han destruido casas y negocios, y se han perdido vidas. Ciertas regiones ya no son lugares plausibles para vivir.

Esto ha tenido un gran impacto en la industria de seguros y, en consecuencia, en los propietarios de viviendas. Normalmente, daños por incendios forestales está cubierto en tu seguro de hogar. Sin embargo, dado que el seguro se determina y valora en función del riesgo, las aseguradoras de California ahora pueden rechazar la cobertura de incendios forestales en regiones especialmente de alto riesgo. En regiones con un riesgo moderado de incendios forestales, el costo del seguro puede ser prohibitivo.

Si bien la industria de los seguros tiene sus problemas, realmente no se le puede culpar por esta realidad. La cobertura de incendios forestales en regiones de alto riesgo causaría importantes problemas financieros a las compañías de seguros. Los altos precios de la cobertura contra incendios forestales en regiones con riesgo moderado no están ahí para ganar dinero; a las aseguradoras les conviene más que estos clientes eviten la cobertura contra incendios forestales por completo.

La buena noticia es que los propietarios de viviendas de California pronto tendrán una manera de reducir el costo de la cobertura de incendios forestales en su seguro de vivienda. Esto se debe a las nuevas reglas establecidas por el comisionado de seguros de California, Ricardo Lara.

¿Cuáles son estas nuevas reglas y cómo afectarán los precios de los seguros?

Seguridad contra incendios para los hogares de California

En algunos casos, ninguna cantidad de preparación salvará una casa de un incendio forestal. Ciertas regiones se ven demasiado afectadas para que cualquier hogar escape de daños catastróficos. Pero en muchas otras regiones, ciertas medidas de seguridad reducirán el riesgo de daños mayores.

Cuando el entran en vigor nuevas leyes, las aseguradoras de California tendrán que reducir las primas para los propietarios de viviendas que hayan implementado estas medidas de seguridad. Las medidas incluyen:

• Instalación de un techo resistente al fuego
• Crear 5 pies de espacio defendible alrededor de la casa
• Despejar rutas de evacuación en un vecindario
• Eliminación de vegetación y otros desechos inflamables

Estos estándares se han establecido para proteger los hogares de California contra incendios forestales cada vez más inevitables. Algunas de estas medidas son bastante costosas y pueden costar miles de dólares a los propietarios de viviendas. Es poco probable que alcancen el punto de equilibrio con la reducción propuesta en los precios de los seguros. Sin embargo, deben implementar estas medidas para proteger sus hogares independientemente de beneficios del Seguro. Los precios de seguros potencialmente reducidos solo mitigarán algunos de los gastos.

barricadas

Si bien los propietarios de viviendas se beneficiarán de los cambios propuestos en las primas, las aseguradoras no están tan entusiasmadas. Hasta cierto punto, su resistencia es comprensible. Sin embargo, todo se reduce al impacto que tendrán estas medidas en la prevención de daños por incendios forestales.

Mark Sektnan, vicepresidente de relaciones gubernamentales estatales de la Asociación Estadounidense de Seguros de Propiedad, ha declarado que están felices de desempeñar su papel si las medidas están respaldadas por evidencia científica para mitigar el impacto de los incendios forestales. Si no hay tal evidencia, rechazarán cualquier disminución de precios. Dado que estas medidas de mitigación se basan en bases racionales, es probable que se produzcan reducciones de precios.

Los expertos han señalado la importancia de que los propietarios pongan en marcha estas medidas lo antes posible. La inflación es alta y los materiales de construcción son cada día más caros. Esto solo se ha visto exacerbado por la guerra entre Rusia y Ucrania, que ha hecho subir los precios de la gasolina y, en consecuencia, el precio de los bienes de consumo.

Los esfuerzos de mitigación ya son costosos y, en poco tiempo, los precios podrían volverse prohibitivos para los propietarios que luchan por llegar a fin de mes.

El futuro de las casas de California

Todo este discurso está dentro de un contexto de incertidumbre sobre el futuro de los hogares de California. La realidad es que los incendios forestales están empeorando y el cambio climático está impulsando esto. Muchos propietarios de viviendas de California pueden verse obligados a reconsiderar la viabilidad de la ubicación de su hogar. El hecho de que algunas regiones ya no puedan obtener cobertura contra incendios forestales es evidencia de que la industria de seguros y sus reguladores tienen muy poca confianza en un cambio significativo.

El mismo tipo de discurso está ocurriendo en estados como Florida, donde el aumento del nivel del mar ha hecho que las inundaciones sean una constante. Las casas que probablemente ya no sean viables en unos pocos años ya no se pueden asegurar, y el estado espera que las personas elijan mudarse (o comprar casas en otro lugar).

Si vive en una región con un riesgo moderado de incendios forestales, es posible que deba gastar mucho para permanecer allí en el futuro previsible. Esto va a ser cierto independientemente de si hay beneficios de seguro.