Por Mara W. Elliott

Los vecindarios seguros y saludables nos benefician a todos. Y cuando se permite que una sola propiedad se deteriore, todos estamos en peligro por los peligros que crea: patios llenos de chatarra inflamable, charcos de agua estancada, infestaciones de ratas y cucarachas que se derraman sobre los límites de la propiedad.

Mi oficina interviene en situaciones en las que persisten infracciones peligrosas a la propiedad y se ignoran las inspecciones y advertencias de la policía, los jefes de bomberos y los inspectores de Cumplimiento del Código de la Ciudad. Brindamos alivio al vecindario y ayudamos al ocupante a obtener los recursos que pueden ser necesarios para abordar la adicción a las drogas, el comportamiento de acaparamiento y otras enfermedades mentales.

La Unidad de Disminución de Molestias de My Office se enfoca en los delitos contra la calidad de vida al abordar las propiedades de viviendas deficientes y molestas en todo San Diego. Ha solicitado con éxito a la corte que designe un síndico para que cumpla con 22 propiedades desafiantes.

El Código de Salud y Seguridad de California autoriza al tribunal a designar un síndico de Salud y Seguridad cuando una propiedad tiene condiciones de vivienda deficientes y cuando las infracciones son “tan extensas y de tal naturaleza que la salud y la seguridad de los residentes o del público están en peligro sustancial. ” Trabajando bajo la dirección del tribunal, el síndico está encargado de limpiar la propiedad, reubicar a los ocupantes si es necesario e incluso ofrecerles asesoramiento u otra asistencia para abordar los problemas subyacentes que permitieron que la situación de su hogar se saliera de control.

Nuestra Unidad de Disminución de Molestias ha buscado la administración judicial de Salud y Seguridad en casos que involucran edificios abandonados y molestias al público en general, pero la mayoría involucra acaparamiento.

Estos son solo algunos de nuestros casos:

En una casa de Pacific Beach, las pilas de muebles y basura dentro de la casa crearon un grave peligro para la seguridad de los ocupantes, que incluían niños pequeños. Los lavabos del baño se drenaron en cubos y las fugas de agua causaron moho en toda la estructura.

El patio de un hombre de City Heights fue invadido por ocupantes ilegales, quienes llenaron su propiedad con chatarra y escombros mientras él estaba ocupado cuidando a su esposa gravemente enferma. Los intrusos prendieron fuego en el cañón detrás de la propiedad, poniendo en peligro a toda la comunidad. La policía fue llamada a la dirección 117 veces en tres años. El propietario no tenía forma de desalojar a los ocupantes ilegales y limpiar su propiedad.

Una pareja de ancianos se vio obligada a vivir en su patio trasero de Bay Ho porque había demasiada basura dentro de su casa para entrar con seguridad. Vivieron en una casa rodante durante cinco años, se bañaron con esponjas en el patio y cocinaron en una estufa de campamento portátil. Gatos salvajes, zorrillos y zarigüeyas vivían junto a ellos en los montones de escombros.

Una casa de University Heights tenía un historial de 20 años de exceso de chatarra, autos abandonados y un fuerte hedor a comida podrida por dentro y por fuera. El ocupante lo limpió dos veces después de que las autoridades se pusieran en contacto con él, pero cuando volvió a ser una molestia, el tribunal nombró a un síndico para que interviniera.

Un hombre que vivía en una casa en Bay Terraces que no tenía inodoros ni duchas que funcionaran estaba recolectando orina en cientos de botellas de plástico apiladas en su patio trasero. Las puertas y ventanas estaban bloqueadas por una acumulación de basura que llegaba hasta el techo, creando un riesgo extremo de incendio.

Mi oficina no se involucra hasta que los inspectores de Code Enforcement hayan visitado repetidamente una propiedad problemática para determinar el alcance de los problemas, y los ocupantes o propietarios reciban advertencias para cumplir con el Código de salud y seguridad.

Si no se abordan los problemas, la Ciudad emite un Aviso legal y una Orden para desalojar y reparar o demoler la propiedad. El aviso identifica claramente cada infracción, las medidas de cumplimiento e informa al dueño de la propiedad que el incumplimiento podría dar lugar a la designación de un síndico. Por ley, el dueño de la propiedad tiene una cantidad de tiempo razonable para corregir las violaciones. La Ciudad hace todo lo posible por trabajar con el dueño de la propiedad antes de buscar un síndico, que siempre es el último recurso.

Si tiene una propiedad en su área que parece representar un peligro extremo para la salud y la seguridad, comuníquese con la División de Cumplimiento del Código de la Ciudad al 619-236-5500, la Unidad de Reducción de Molestias al 619-533-5655, o envíe un correo electrónico [email protected].

— Mara W. Elliott es la abogada de la ciudad de San Diego.