Ha pasado poco más de un mes desde que se aprobó la SB9 y el gobernador Newsom la convirtió en ley.

El proyecto de ley SB9 del Senado permite a los propietarios construir hasta cuatro unidades en un lote R1 tradicional con aproximadamente 80% de lotes R1 en California que califican. Para calificar, los lotes deben tener una cantidad mínima de espacio para permitir estructuras adicionales, no ser una propiedad histórica y algunos otros requisitos, pero la gran mayoría de los lotes R1 en este estado califican por diseño.

La ley también permite la división de lotes cuando un lote se puede dividir en dos lotes y cada medio lote puede contener dos unidades. Existen algunos requisitos mínimos de espacio adecuado y retranqueos para las nuevas estructuras, pero la mayoría de los lotes R1 en San Diego pueden realizar esta conversión. Un estudio realizado por el American Enterprise Institute estima que aproximadamente 2,5 millones de viviendas unifamiliares podrían eventualmente convertirse en dúplex (o cuádruples) con tal vez medio millón de unidades que se estima que se construirán en los próximos 10 años. Solo en los últimos tres años, se han construido en California más de 15,000 unidades de vivienda accesoria (ADU/granny flats).

Sé de una pequeña empresa en La Mesa que elabora diseños y planos para ADU y su negocio está en auge en este momento. Recientemente asistí a un taller con una empresa que construye una plataforma de cemento, instala plomería y electricidad y luego deja caer una unidad prefabricada en la plataforma con una grúa y la asegura. También dijeron que su negocio estaba ocupado y que esperaban tiempos de espera bastante largos para sus servicios.

Una cosa es segura, la composición de nuestros vecindarios locales cambiará drásticamente en los próximos 20 años.

La densidad aumentará y el estacionamiento en la calle crecerá. Los críticos de SB9 afirman que la ley no permite suficiente estacionamiento en la entrada para estas nuevas unidades y que los requisitos de distanciamiento son demasiado pequeños. Algunas estructuras podrían construirse demasiado cerca de la acera u otras estructuras y el estacionamiento en la calle se volverá demasiado denso.

Los vecindarios directamente al sur de la Universidad Estatal de San Diego ya están experimentando un aumento significativo en la construcción y la densidad con bastantes torres de dos pisos que se están construyendo en los patios traseros de lotes unifamiliares. La próxima vez que asista a un partido de baloncesto en Viejas Arena, conduzca por Mary Lane y Dorothy Ave. y observe todas las estructuras del patio trasero. Eso es lo que viene pronto a tu barrio y no hay quien lo detenga.

Informe del Mercado. Los aumentos de precios medianos son para SFR, con cambios desde hace un año.

92115 Zona Universitaria: año tras año, los precios promedio de las viviendas aumentaron 24% a $823,500, el inventario sigue siendo muy bajo con solo 22 propiedades a la venta en todo el código postal.

92119 San Carlos: El precio medio de la vivienda SFR aumentó 27% a $1,000,000 y el inventario disponible para la venta es de solo 12 propiedades a la venta en San Carlos.

92120 Jardines Aliados, San Carlos tuvo un aumento de precio promedio de vivienda de 32% en los últimos 12 meses y ¡solo 9 viviendas están actualmente a la venta!

Si está interesado en una opinión sin compromiso sobre la compra o venta de bienes raíces en San Diego, llámeme para programar una reunión. Ofrezco asesoramiento profesional sin ninguna presión. Llámame. (858) 431-6043.

– Sarah Ward es agente de bienes raíces en Fine & Coastal Real Estate.