Los agentes inmobiliarios que venden casas en La Jolla, Pacific Beach, Point Loma y Ocean Beach dicen que ahora es un mercado de vendedores. Es un buen momento para vender porque muchos compradores están buscando una casa y no hay muchas casas en la lista. “Si una casa está lista para el mercado, limpia y ordenada y tiene una buena ubicación, se vende rápido. Muchas familias no quieren renovar mucho antes de mudarse, así que compran una casa que está lista para mudarse”, dice la agente de bienes raíces Michelle Serafina.
Los agentes Tony Franco y Lionel Silva señalan que la temporada de compras calientes se ha adelantado. Empezó ya en diciembre, aunque suele ser de marzo a junio.
En 2015, los precios estaban en el mismo nivel alto que en 2007 y ahora los precios se han estabilizado. Los compradores son activos, pero no compran nada. Algunos vendedores verifican lo que han obtenido otros vendedores en la misma área e intentan aumentar sus precios. Los agentes notan que los compradores son inteligentes y que se dan cuenta cuando una casa está sobrevalorada.
Las tasas de interés también son bastante bajas, por lo que la gente está dispuesta a pedir un préstamo para comprar una casa. Algunas personas también compran casas ahora con efectivo.
“Uno de cada 10 tratos que vendí, un comprador recibió un préstamo. Eso también ahorra dinero a los compradores. Durante muchos años, la gente invirtió en la bolsa de valores, y después de eso, ahora están dispuestos a poner el dinero en una casa o un departamento”, dice Franco.
El agente de cotización Chris Mannerino dice que habrá una corrección en los precios en algún momento.
“Nadie sabe en cuánto tiempo cambian los mercados, porque los eventos globales suelen ser una reacción en cadena. Pero los bancos no conceden tantos préstamos hipotecarios como antes, por lo que se evita en su mayor parte algún tipo de burbuja con los préstamos”, dice. Lionel y Tyler Silva dicen que durante los últimos 12 meses los alquileres han subido un 20 por ciento o más, por lo que las familias que alquilan quieren comprar una casa. Mientras tanto, Michelle Serafina dice que las familias están prestando atención a la comodidad.
“Quieren calidad de vida: una casa que esté en buen estado, un patio grande, el espacio que necesitan y una corta distancia a las escuelas”, señala.
Los agentes dicen que algunas casas ahora se venden incluso antes de cotizar. Lionel Silva señala que no siempre es prudente vender una casa de esa manera.
"¿Por qué vendería antes de que todos los compradores potenciales lo hayan visto?" él nota. “Con más compradores compitiendo, es posible obtener el precio que desea, o incluso más”.
