Por Shain Haug | Noticias del Consejo Comunitario de Allied Gardens/Grantville
La próxima reunión del ayuntamiento de Allied Gardens/Grantville Community Council (AGGCC) será el martes 24 de julio a las 6:30 pm en la Biblioteca Benjamin en la esquina de Zion Avenue y Glenroy Street. El concejal del Distrito 7, Scott Sherman, hablará sobre temas relevantes para nuestra comunidad.
El artículo principal del Mission Times Courier del mes pasado trató sobre las Unidades de Vivienda Accesorias (ADU), comúnmente conocidas como "unidades complementarias" o "pisos de la abuela", y cómo alteran el carácter de nuestra comunidad. La legislación de California obliga a ciudades como San Diego a usar ADU para cumplir con los requisitos de vivienda asequible. Las ordenanzas de la ciudad parecen cumplir con la ley según la interpretación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. Pero quedan serias dudas sobre cómo la ciudad aprobó las ordenanzas de implementación y qué quedó fuera de las ordenanzas. Estas son las preguntas que queremos hacerle al concejal Sherman:
La ley estatal de zonificación y las ordenanzas de la ciudad de San Diego exigen un examen público de los reglamentos de uso de la tierra y de las modificaciones importantes de esos reglamentos. Las ADU aumentarán la densidad en las zonas residenciales. ¿No deberían las ordenanzas de ADU pasar por los grupos de planificación comunitaria de la misma manera que el desarrollo del plan comunitario?
La ley estatal permite que las ordenanzas locales exijan que el dueño de la propiedad sea residente como condición para obtener un permiso para construir una ADU. Las ordenanzas municipales guardan silencio sobre este punto, permitiendo así que tanto la ADU como la vivienda principal sean de alquiler. ¿Por qué la ciudad no incluyó esta consideración vital de la residencia del propietario en las ordenanzas?
La ley estatal permite flexibilidad local en la ubicación física de la ADU en el lote, con la única condición de que ninguna limitación pueda restringir de manera irrazonable el derecho a un permiso. Una opinión informal del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California es que una restricción a una ubicación en el patio trasero sería razonable siempre que haya espacio. ¿Por qué la ordenanza de la ciudad no reconoce el desafortunado impacto de las ADU de patio delantero en nuestra comunidad?
La ordenanza local exonera una parte de las tarifas de un permiso de construcción de ADU. ¿A qué se debe esa disminución?
Un tema relacionado es la cuestión del aumento en el estacionamiento que seguirá al alquiler de estas unidades. Parece que la mayor parte de Allied Gardens se encuentra en un "área de prioridad de tránsito" debido a la proximidad a las líneas de transporte público. Sin embargo, es muy difícil encontrar las reglas específicas y cómo se aplican a nuestro vecindario. ¿Qué estacionamiento adicional en el sitio se requerirá con la construcción de una ADU?
La junta directiva de AGGCC se reúne el primer martes de cada mes a las 6:30 pm en la Biblioteca Benjamin, en la esquina de Zion Avenue y Glenroy Street. Nuestra próxima reunión de la junta será el martes 7 de agosto.
— Shain Haug es el presidente del Consejo Comunitario de Allied Gardens/Grantville. Póngase en contacto con él en [email protected]. Para más información visite aggccouncil.org.
