Algunos vecinos de Roseville temen que un nuevo desarrollo de condominios que recientemente pasó una revisión ministerial con la ciudad, sin pasar por el grupo de planificación local, exceda el límite de altura costera de 30 pies.
Emerson Street Duplexes, actualmente en construcción en la esquina de las calles Emerson y Evergreen, exige dos dúplex de tres pisos con garajes debajo de un total de cuatro unidades de vivienda.
La zonificación en la propiedad permite hasta 19 unidades de vivienda en un lote único o consolidado, señaló Mark Krencik, arquitecto y miembro de la junta de la Junta de Planificación Comunitaria de la Península (PCPB).
Krencik dijo que la ciudad emitió un permiso de construcción para el proyecto Point Loma el 21 de marzo.
No todos, vecinos o planificadores comunitarios por igual, están completamente satisfechos con el proyecto, o con la forma en que se está procesando a través de la tubería de desarrollo de la ciudad.
“Vivimos justo al otro lado de la calle de este proyecto en 1360 Evergreen St. y no podemos creer lo que están construyendo allí”, dijo el vecino Italo J. Cileu, un Point Loman de cuarta generación cuya familia ha sido dueña de su propiedad por más de 60 años.
Afirmando que el desarrollo se parece a un “edificio de cuatro pisos”, Cileu preguntó: “¿Cómo obtuvieron los permisos para construir un proyecto así? ¿No hay ninguna ley que controle el límite de altura?
“Esta no es una buena opción para la comunidad”, afirmó Cileu, y agregó: “Esa área es una comunidad pequeña y tranquila y lo ha sido durante mucho tiempo. Tengo tanto miedo de que una vez que comiencen, nunca terminarán hasta que toda la comunidad se vea como el centro de San Diego”.
La Propuesta D, una iniciativa ciudadana aprobada por más del 60 por ciento de los votantes en 1972, restringe la altura de todos los edificios al oeste de la I-5 a 30 pies.
Jon Linney, recién elegido presidente de PCPB, dijo que los dúplex pueden ser otra incidencia más de los desarrolladores que empujan los límites con las restricciones de altura en la costa.
“Los buenos vecindarios que hemos conocido toda nuestra vida en la península de Point Loma se están desvaneciendo, en silencio”, dijo Linney. “En silencio, porque el límite de altura de 30 pies se viola con frecuencia”.
Linney afirma que los desarrolladores se están volviendo creativos para encontrar formas de sortear la restricción de altura de 30 pies.
“Un organismo municipal desconocido adoptó lagunas en el límite de altura de la Proposición D en lo que se llama 'Boletín técnico BLDG-5-4'”, dijo Linney y agregó: “Se hizo sin fanfarria y fuera de la vista del público”.
Linney insiste en que "las reglas de zonificación laxas permiten que muchos proyectos se lleven a cabo sin ninguna audiencia pública o revisión de la comunidad".
Debido a esto, Linney señaló que Roseville, uno de los vecindarios más antiguos de la ciudad, “está desapareciendo de un derribo a la vez”.
Al señalar que la zonificación de Point Loma "permite que se construyan McMansions de 1,814 pies cuadrados en pequeños lotes de 25 pies", Linney señaló que ese fue el caso recientemente en 2257 Froude St. (reurbanización recientemente aprobada por la Comisión de Planificación de la ciudad) a pesar de que Ocean La Junta de Planificación de Playas nunca fue consultada.
“Suficiente”, dijo Linney. “El público está harto de la densidad forzada y la planificación por lagunas. Los ciudadanos están retrocediendo y mostrando signos de no estar más en silencio”.
Señalando que la Junta de Planificación de Ocean Beach “pasó una docena de años en un nuevo plan comunitario solo para ver que estaba a punto de ser destruido cuando el Departamento de Planificación decidió permitir excepciones ilimitadas”, Linney dijo que OBPB ahora está retrocediendo.
“Miles de ciudadanos firmaron peticiones y el Concejo Municipal decidió por unanimidad no hacer excepciones ilimitadas”, dijo. “Un proyecto de cuatro condominios conocido como Carleton Four se levantó sin ninguna audiencia pública o revisión. Cuando el PCPB se enteró de una violación de la regla y protestó con éxito, los condominios a medio construir de repente se convirtieron en apartamentos a medio construir. El constructor no podrá vender las unidades como condominios”.
Haciendo referencia al proyecto de condominio actual en 3144 Emerson St. que también se está realizando sin una audiencia pública, Linney señaló que el proyecto de tres pisos sobre un garaje subterráneo tiene "cuatro pisos, la forma en que el público lo ve" y agregó que "el sonido del silencio está siendo reemplazado por un clamor público.”
Linney culpa a la densidad y al aumento de los valores de la tierra por “empujar los edificios hacia los lados de los lotes y por encima del límite de altura a través de lagunas. Este es un problema de la península y la solución requerirá una respuesta unificada de la península”.
Los desarrolladores de dúplex, identificados como el titular del permiso Matthew Bartz de Pacific Enterprise Builders y el dueño de la propiedad William Bartz, no pudieron ser contactados por The Beacon para hacer comentarios.
