jose bonnici | Pregúntele al abogado

jose,

He estado viviendo en University Heights durante muchos años, pero recientemente mi vecino de al lado se mudó. Desde entonces, para ser sincero, mi vecino me ha estado empujando contra la pared y no sé qué hacer. Legalmente, ¿cuáles son mis opciones y cuánto dolor será? 

Gracias,

Vecino frustrado

Estimado vecino frustrado:

Gracias por su pregunta. Siento que casi todo el mundo ha tenido ese vecino que casi te ha empujado contra una pared. Si bien las disputas entre vecinos siempre son un tema delicado (usted vive justo al lado de ellos), existen derechos que los propietarios e inquilinos pueden proteger bajo ciertas circunstancias.

Para empezar, si bien mi tono es causal y las bromas pueden ser cursis, ninguna de mis sugerencias debe tomarse como asesoramiento legal, ni crea una relación abogado-cliente. Sin embargo, señalaré algunos códigos y ordenanzas locales para que evalúe sus opciones a fin de remediar pacíficamente su situación.

Como no hubo detalles específicos de lo que está pasando, voy a hacer una lista de las disputas entre vecinos más comunes y lo que permite la ley.

Derechos de los árboles

La primera pregunta es, ¿a quién pertenece el árbol? La ley pone la responsabilidad en el propietario. Código Civil de California (CCC) Sec. 833 dice: “Los árboles cuyos troncos están totalmente sobre la tierra de un propietario le pertenecen exclusivamente, aunque sus raíces crezcan en la tierra de otro”.

Por una vez, la ley parece bastante sencilla. Pero, ¿y si el árbol se extiende a ambos lados de la línea de propiedad? CCC Sec. 834 establece que si la base del árbol está en un terreno compartido, los propietarios comparten la responsabilidad por el árbol.

Ahora, la clásica situación de las películas de Hollywood: si las ramas de los árboles de mi vecino cuelgan sobre la cerca de mi jardín, ¿puedo cortarlas? Generalmente, sí. La ley considera que las ramas y ramas invasoras son una molestia, y un propietario puede eliminar la molestia siempre que la poda no dañe gravemente ni mate al árbol. Si la poda causa daño, o la poda ocurre en ramas o ramas que no invaden el jardín de otra persona, CCC Sec. 3346 permite que hasta el triple de los daños causados sean reembolsados al propietario del árbol.

La ofensa más seria es cuando tu árbol es cortado sin tu permiso. Si bien esto puede no ocurrir con tanta frecuencia, la ley toma muy en serio la tala de árboles no autorizada. Las secciones 384(a) y 622 del Código Penal de California lo convierten en un delito penal con multas de hasta $1,000 e incluso posiblemente seis meses de cárcel. Código Civil de California de Procedimiento sec. 733 también proporciona reparación civil a la parte lesionada por el monto de daños dobles.

Entonces, cuando se trata de árboles, recuerde verificar; 1) quién es el dueño del árbol (es decir, quién es responsable de él), 2) si entran ramas o ramas en su jardín, y 3) solo haga recortes para no dañar el árbol. También es una buena práctica hablar con el propietario del árbol para informarle sobre el problema y sus planes. Un pequeño aviso suele ser muy útil.

Disputas de vallas

Digamos que te mudas a una nueva casa. Es un arreglo superior, pero está bien: no le importa convertir un poco de sangre, sudor y lágrimas en acciones. Vuelve a pintar. Plantas césped en el jardín delantero. Luego intentas derribar la cerca de 1985 en el patio trasero. Pero descubre que la cerca está en la línea de propiedad que divide su casa y el jardín de su vecino. Entonces, cortésmente pasea por la puerta de al lado, se presenta y le pide a su vecino que lo ayude a arreglar o financiar la nueva cerca. No se niegan tan cortésmente. ¿Ahora que?

La ley es clara: los propietarios de terrenos colindantes compartirán por igual la responsabilidad de mantener los límites y monumentos entre ellos. CCC Sec. 841. Los buenos vecinos deben ponerse de acuerdo en dividir el costo de la reparación, especialmente si se les informa que tienen la obligación legal de hacerlo. Hágales saber cortésmente que es una responsabilidad compartida y que no le importa tomar la iniciativa en el proyecto. Si eso falla, tiene la opción de enviarle a su vecino una carta de demanda que establezca su obligación legal y el costo de la cerca y adjunte una copia de un presupuesto que haya adquirido. Si su vecino aún se niega a pagar su parte proporcional, su último recurso es ponerse en contacto con un abogado o proceder a pagar usted mismo la cerca y considerar presentar un reclamo en la corte de reclamos menores.

Las disputas sobre las cercas pueden terminar mal, ya que no son baratas de reemplazar y, a menudo, los propietarios necesitan una cerca satisfactoria para mantener a las mascotas seguras en su jardín. ¿Necesita iniciar un reclamo? Tome fotos, obtenga asesoramiento legal e investigue el proceso de reclamos menores en su comunidad local.

Perturbaciones de ruido

Las quejas por ruido son comunes y, por lo general, uno de los problemas más incómodos para informar. Hay varias opciones cuando se trata de problemas de ruido, pero sugiero comenzar desde el principio.

Si usted es un inquilino en un apartamento de alquiler, generalmente hay una cláusula de "tiempo de tranquilidad" (o "Disfrute de la tranquilidad") que define cuándo se debe reducir el ruido. Consulte su contrato de alquiler para ver si existe dicha cláusula y qué dice. Si el ruido continúa violando una cláusula de alquiler, el siguiente paso sería comunicarse con el vecino ruidoso o con el propietario para informar el problema. A quién contactar primero depende de su relación con su vecino. Confíe en sus instintos para comunicarse, ya que pedirle al propietario que mantenga el informe en el anonimato podría hacer que la situación de vida sea más cómoda.

Para otros problemas de ruido, el Código Municipal de San Diego, Sec. 59.5.01 habla directamente de qué tipo de ruido está regulado y a qué nivel de decibelios. Estos incluyen el ruido de la construcción, el ruido de los animales (perros que ladran incesantemente, etc.) y el ruido agrícola/industrial.

Las infracciones de la ordenanza sobre el ruido también podrían resultar en una citación administrativa con multas de hasta $500. Si sospecha que se está violando la Ordenanza de ruido de la ciudad, comuníquese con la Oficina de reducción de ruido al 619-236-5500. Las quejas por ruido de animales pueden manejarse comunicándose con el dueño del animal, Safe Streets Now o la División de Cumplimiento de Códigos de la ciudad. Las quejas por ruido generalmente se priorizan por el número de quejas que residen en residencias separadas. Las quejas por ruido que involucran a un solo denunciante generalmente se consideran asuntos privados entre las partes.

Espero que este desglose de tus derechos como vecino te ayude, Vecino Frustrado. Al final, generalmente sugiero tomar la ruta menos molesta. Nadie quiere estar en una guerra interminable con su vecino, especialmente si la disputa se puede manejar de manera eficiente sin la interferencia de un abogado o un tribunal.

¿Tiene preguntas más detalladas? ¿Cree que necesita representación legal? No dude en comunicarse para una evaluación confidencial de su caso.

—Joshua Bonnici es el abogado gerente de Bonnici Law Group, APC, una firma de litigios civiles del centro de la ciudad. Pasa su tiempo representando a familias e individuos locales, además de andar en bicicleta o pasear a su perro por su ciudad natal de Hillcrest. Contáctelo o hágale una pregunta en josh@bonnicilawgroup.com o 619-259-5199.