Se está considerando la remodelación del complejo Old Town de la Marina con interés inicial en que la perspectiva supere las expectativas.
“Tuvimos un día de la industria el 4 de noviembre esperando 40 empresas y 50 personas, y obtuvimos 96 empresas y 208 personas”, dijo Greg Geisen, director de planes de instalaciones en Space and Naval Warfare Systems Command (SPAWAR) US Navy. “Tenemos gente volando de todas partes, algunos de los desarrolladores más grandes y de los 10 mejores niveles de la nación. Estamos muy contentos con el resultado.”
El complejo naval de aproximadamente 70 acres en 4301 Pacific Highway ocupa aproximadamente 1,2 millones de pies cuadrados en 10 edificios que incluyen alrededor de 4000 espacios de estacionamiento.
Pero Geisen señaló que el complejo estilo almacén de la era de la Segunda Guerra Mundial, que se construyó para fabricar aviones, está obsoleto en muchos aspectos hoy en día.
“No utilizamos todo el volumen de esta instalación y estamos muy dispersos”, dijo Geisen. “Es una forma muy ineficiente de operar. Lo que decimos es muy simple: tenemos 70 millones de pies cuadrados de espacio en 70 acres de terreno cerca del centro de San Diego y los centros de tránsito. Nos gustaría encontrar una manera de instalar nuevas instalaciones dentro de esa huella masiva y aprovechar la tierra para pagar eso”.
"¿Hay algo que se pueda hacer para hacer eso?", dijo Geisen sobre lo que la Marina está pidiendo a la industria del desarrollo inmobiliario, incluidos arquitectos e ingenieros, sobre la posible remodelación del Complejo de la Ciudad Vieja de la Base Naval de Point Loma en el Distrito Midway de San Diego. .
Hay opciones para reconstruir el complejo SPAWAR de Old Town de la Marina.
“Puede tomar la forma de un intercambio de terrenos, lo que significa que tengo un terreno, me das un edificio nuevo y te doy un contrato de arrendamiento de 50, 75 o 99 años”, dijo Geisen. “Sería una asociación público-privada”.
Cathy Kenton, presidenta del Grupo de Planificación Comunitaria de la Autopista Midway-Pacific, dijo que el grupo ve con buenos ojos los planes de la Marina.
“El Grupo de Planificación está entusiasmado con las posibilidades de remodelar el Complejo de la Ciudad Vieja de la Marina”, dijo Kenton. “La Marina está demostrando ser un buen vecino dentro de la comunidad, y esperamos aprender más a medida que se desarrollen sus planes”.
La misión de SPAWAR en nombre de la Marina es proporcionar a la flota redes de comunicación, comando y control y reconocimiento del sistema de información. “Somos el sistema nervioso”, dijo Geisen sobre el papel de SPAWAR, que tiene puntos de venta en todo el mundo y un presupuesto anual de $7 mil millones.
Geisen agregó que la Marina necesita modernizar su complejo Old Town para mantenerse al día con el reclutamiento de candidatos en un mercado laboral muy competitivo.
“Hay 10 000 personas trabajando para SPAWAR, y 5000 de ellas están aquí en San Diego, 2000 en Old Town”, dijo. “Estamos compitiendo con Qualcomm, AOL y Amazon por graduados en alta tecnología e ingenieros jóvenes provenientes de lugares como UC San Diego. Probablemente no muchos de ellos quieran trabajar en un almacén de la Segunda Guerra Mundial. Es difícil ser atractivo cuando tus instalaciones son mediocres”.
El rumbo a partir de aquí es que las empresas que asistieron a la reciente "casa abierta" en el complejo naval tienen hasta el 19 de enero para presentar su interés por escrito, dijo Geisen.
“No sabemos lo que vamos a ver”, dijo y agregó: “Pero no esperamos que presenten planos que revelen sus visiones”.
El portavoz de la Marina dijo que la pregunta que debe responderse es: "¿Podemos encontrar una manera de cumplir con la misión de la Marina, que requiere que tengamos una instalación moderna, segura y protegida con este tipo de intercambio de bienes raíces?"
