Por Kathy McSherry | Pregúntale a Kathy

Hola Kathy:

Sé que como agente inmobiliario tienes acceso a la MLS. ¿Qué es exactamente eso y qué otros recursos utiliza al buscar propiedades para sus compradores y mantenerlos informados de las últimas tendencias inmobiliarias? Gracias.

—Greg B.

Hola Greg:

Qué gran pregunta. Muchas personas no se dan cuenta de cuántos recursos están disponibles tanto para los agentes inmobiliarios como para los consumidores cuando buscan propiedades o están interesados en vender propiedades.

Primero, MLS significa Servicio de Listado Múltiple. Según Wikipedia, la MLS ofrece servicios que permiten a los corredores de bienes raíces “establecer ofertas contractuales de compensación (entre corredores) y acumular y difundir información para permitir las tasaciones.

“Los corredores de bienes raíces utilizan una base de datos y software MLS en bienes raíces, que representan a los vendedores bajo un contrato de listado para compartir ampliamente información sobre propiedades con otros corredores que pueden representar a compradores potenciales o desean trabajar con el corredor de un vendedor para encontrar un comprador para el propiedad o bien.

“Los datos de cotización almacenados en una base de datos de MLS son información patentada del corredor que ha obtenido un acuerdo de cotización con un vendedor de propiedades”.

Dicho esto, uno tiene que ser miembro para acceder a esta información y pagar cuotas o tarifas.

Aquí es donde nosotros, como agentes de bienes raíces, comenzaremos nuestras búsquedas para ubicar una propiedad.

Otro recurso para nosotros como agentes es una caravana local y/o un foro de lanzamiento. Muchas áreas locales tendrán su propio foro donde los agentes inmobiliarios, los prestamistas, los representantes de títulos y cualquier empresa basada en la industria de bienes raíces para compradores, vendedores, alquileres y propiedades comerciales, van un día determinado de la semana y "lanzan" sus listados.

Los viernes, dependiendo del horario, el área de Mission Valley se encuentra bajo la Caravana de Corredores de la Organización Metropolitana de Bienes Raíces - METRO. Comienza a las 8:30 am en 3030 Front St. en San Diego y dura aproximadamente una hora; y es un foro maravilloso para que los agentes locales se pongan de pie y presenten sus listados.

Muchas veces, a pesar de que una casa está en el MLS, comunicarse con otros agentes a nivel personal y profesional y explicarles físicamente las características y los beneficios de su listado es una verdadera ventaja para un vendedor. Nos ayuda a mantener el pulso en el mercado.

En la reunión del viernes 3 de marzo en Bankers Hill, no solo hubo muchas excelentes propiedades que aún no habían llegado a la MLS, sino que una compañía estaba explicando un maravilloso servicio que los agentes pueden brindar a sus vendedores como regalo de cierre.

Actúa como un servicio de conserjería en el que la empresa irá a su casa y enumerará todos los datos importantes de la casa, desde los colores de la pintura hasta cuándo debe reemplazarse el filtro de aire, cualquier problema de mantenimiento, documentos de la casa, fotos y más.

Esto le da al propietario un lugar único para todo lo necesario relacionado con esa propiedad. Y, el servicio se transfiere al nuevo propietario.

Además de escuchar sobre nuevos productos relacionados con el hogar, los agentes reciben una lista de listados disponibles que se configuran para una "caravana de corredores".

Esta es esencialmente una jornada de puertas abiertas para que los agentes vengan y vean personalmente la lista para que puedan obtener una vista previa para sus clientes, ver a qué se están vendiendo otras casas en el área y, nuevamente, adquirir más conocimientos sobre los productos y la comunidad.

La creación de redes con otros agentes es clave para tener éxito en bienes raíces y visitar y comparar propiedades mantiene a un agente actualizado y actualizado.

Sandicor.com es el Servicio de Listado Múltiple de San Diego. Este sitio web es para agentes inmobiliarios con licencia para obtener acceso, pero también es un sitio web muy informativo para los consumidores. Desde acceder a listados en la MLS hasta varios enlaces relacionados con bienes raíces, vale la pena visitarlo.

Además, el otro sitio web muy popular para los consumidores es Zillow, Realtor.com, y trulia. Sin embargo, algunos de estos sitios no son oportunos ni están actualizados.

Encuentre un agente inmobiliario que participe activamente en el que pueda confiar, ya que es nuestro trabajo tener la información más reciente y establecer contactos activamente para comprender completamente el mercado.

Gracias Greg por tu pregunta. No dude en llamarme, enviarme un mensaje de texto o enviarme un correo electrónico si tiene alguna pregunta sobre bienes raíces.

—Kathy McSherry es agente de bienes raíces en Coldwell Banker Residential Brokerage. Envíe sus preguntas por correo electrónico a [email protected] o llame al 702-382-9905.