Los residentes de Mission Beach resienten haber sido “excluidos” de la propuesta de compromiso del alcalde para el alquiler vacacional a corto plazo y quieren un requisito de estadía mínima de alquiler vacacional de siete días, no de tres días, para su comunidad.
“No permitan que Mission Beach se convierta en el epicentro de los alquileres de vacaciones a corto plazo en San Diego”, denunció uno de los 70 residentes que asistieron a una reunión especial del 9 de julio de la Junta de Planificación Precisa de Mission Beach.
La reunión comunitaria fue convocada para discutir la propuesta de alquiler de vacaciones recientemente publicada por el alcalde Kevin Faulconer, antes de que el Concejo Municipal vuelva a escuchar el tema polémico el 16 de julio.
Al final de la reunión especial, la junta de planificación elaboró una larga lista de recomendaciones para presentar al alcalde antes del enfrentamiento de alquileres vacacionales en el Ayuntamiento.
Las comunidades costeras tienen significativamente más alquileres de vacaciones a corto plazo que las áreas del interior, y Mission Beach tiene el porcentaje más alto de tales alquileres, hasta un 40 por ciento o más, de las unidades de vivienda disponibles.
Faulconer publicó sus tan esperadas nuevas regulaciones sobre un plan de compromiso para controlar los alquileres de vacaciones a corto plazo. Su plan requeriría una estadía mínima de tres noches para las comunidades costeras y del centro. Los propietarios de alquileres tendrían que registrarse en la Ciudad y pagar una tarifa anual de $949, por año, por alquiler. El dinero recaudado se usaría para hacer cumplir una nueva ordenanza de alquiler.
Según la propuesta de Faulconer, se pueden emitir un máximo de dos licencias a un anfitrión: una para su residencia principal y una licencia adicional para una residencia secundaria. La residencia principal se puede alquilar hasta por seis meses al año, con la residencia secundaria disponible para alquiler durante todo el año.
El 9 de julio, Elyse Lowe, directora de política de desarrollo económico y uso de la tierra de la ciudad, repasó la propuesta del alcalde hablando ante una multitud mayoritariamente partidista de residentes de Mission Beach que se oponían al plan de Faulconer.
Lowe luego respondió numerosas preguntas de los residentes, quienes caracterizaron el plan de Faulconer como miope e insensible a las necesidades de la comunidad. Los residentes argumentaron que la propuesta de Faulconer “no resuelve los problemas” de la proliferación de alquileres en su comunidad.
Durante más de una hora de testimonio público, los residentes de Mission Beach argumentaron que los alquileres de vacaciones se habían "salido de control" durante una década o más de expansión descontrolada.
“Más no es mejor”, dijo Mary Wilmot. “Estoy indignado por una ciudad que pone la responsabilidad de los alquileres de vacaciones sobre nosotros aquí en Mission Beach y nos penaliza. No han hecho su trabajo”.
Wilmot agregó: “Nadie me preguntó a mí ni a otros residentes de Mission Beach qué queríamos. Separarnos es una forma de discriminación”.
Tanto los miembros de la junta directiva como los residentes de Mission Beach en la reunión especial caracterizaron el requisito de alquiler mínimo de vacaciones de tres días propuesto como una "broma", argumentando que un período de tiempo tan corto se presta a los inquilinos que solo están interesados en festejar a expensas de los residentes locales.
El presidente del Concejo Municipal de Mission Beach, Gary Wonacott, discrepó con la parte “uno a uno” del plan del alcalde.
“Esta [condición] primaria más uno es muy engañosa y está causando mucha confusión”, dijo Wonacott. “¿Hay algún límite en el número de hosts? ¿Pueden ser marido y mujer?
En comentarios previos posteriores a la emisión del plan de alquiler vacacional del alcalde, Wonacott comentó: “La propuesta STRO del alcalde es una artimaña, un plan para proliferar los alquileres vacacionales a corto plazo en todas las comunidades costeras, encubierto por una campaña de relaciones públicas muy efectiva”.
Con respecto al plan a corto plazo propuesto por el alcalde, la concejal del Distrito 2, Lorie Zapf, dijo: “Comparto las preocupaciones de la Junta de Planificación de Mission Beach y no creo que la comunidad deba ser excluida del borrador de la propuesta del alcalde, sin límites de acogida. Planeo solicitar que las mismas restricciones en toda la ciudad sobre los anfitriones se apliquen igualmente a Mission Beach, como se aplican al resto de San Diego”.
Cuando se le preguntó por qué Mission Beach estaba exento del plan de alquiler vacacional del alcalde, Craig Gustafson, director sénior de comunicaciones del alcalde, respondió: "No hay limitaciones en la cantidad de licencias disponibles para los anfitriones dentro de Mission Beach, dada la larga historia de alquileres vacacionales". y el carácter único de la comunidad.”
Dando su opinión sobre por qué Faulconer dejó Mission Beach fuera de su reforma del plan de alquiler vacacional, Noah Mechanic, de Sea Breeze Vacation Rentals en La Jolla, dijo: “La razón por la que tiene sentido es que Mission Beach es muy singular, con fácil acceso desde la autopista y playas seguras y vigiladas sin rocas y un paseo marítimo familiar.”
Al señalar que Mission Beach “tiene más dúplex, tríplex y cuádruple multifamiliares que cualquier otro lugar de la costa”, Mechanic señaló que la propuesta de Faulconer sería injusta para los propietarios de alquileres vacacionales existentes en Mission Beach con múltiples propiedades.
“Si un propietario tenía tres o más unidades de alquiler en un edificio, solo podía obtener un permiso según el plan del alcalde”, dijo. "¿Qué pasa con las otras dos (o más) unidades?"
Mechanic concluyó: “La historia y la arquitectura de Mission Beach son tan únicas que merecen ser escindidas. Simplemente no encaja en el resto de San Diego”.
La propuesta de Faulconer está disponible en sandiego.gov/short-term-residential-occupancy.
