La vivienda de alquiler en el condado de San Diego es un bien preciado y generalmente tiene un costo superior. Ahora, los malos actores se están aprovechando del aumento de la demanda mediante el uso de aplicaciones de pago populares y las prácticas de distanciamiento social de COVID-19 para estafar a los consumidores que confían y evitar la detección.
Históricamente, las estafas de alquiler han sido un problema para los consumidores y las fuerzas del orden. Los estafadores se enfocan en inquilinos esperanzados que utilizan listados de propiedades falsos o secuestrados con precios atractivos. En listados falsos, los estafadores publican fotos de propiedades con las que no tienen relación y luego crean un anuncio falso para atraer a los inquilinos.
Los listados de propiedades secuestrados implican apuntar a un listado de alquiler real y volver a publicarlo con el correo electrónico y el número de teléfono del estafador. Cuando un inquilino potencial muestra interés, los estafadores confían en tácticas de venta de alta presión para crear una sensación de urgencia, requiriendo un depósito para mantener la propiedad. Una vez que el estafador recibe el dinero, desaparece.
En el pasado, era más fácil identificar las estafas.
Los estafadores requerían transferencias de dinero o efectivo, evitaban el contacto en persona y se negaban a permitir que los inquilinos visitaran una propiedad sin pagar primero un depósito, todas señales de alerta que habrían descarrilado la estafa. Pero ahora, esas prácticas son normales y los malos actores están aprovechando la tormenta perfecta que se basa en la comunicación electrónica, la facilidad de las transacciones electrónicas como Venmo o PayPal y evita las interacciones en persona.
Estas son las formas en que funcionan los estafadores:
· Colocan anuncios en sitios web como Craigslist y Zillow y aplicaciones de redes sociales, a menudo enumerando las propiedades por debajo del valor de mercado para atraer a los inquilinos desprevenidos.
· Se aprovechan de los protocolos de distanciamiento social evitando reuniones presenciales y requiriendo comunicación electrónica y transferencias de dinero.
· Cuando los posibles inquilinos solicitan un recorrido antes de pagar, los estafadores utilizan la tecnología para proporcionar recorridos virtuales ficticios o realizar recorridos en video de una lista de propiedades secuestradas.
A medida que cambian los nuevos métodos para realizar negocios, se ha vuelto más difícil identificar a los estafadores de alquileres, pero todavía hay algunos signos reveladores de fraude.
Estos son algunos consejos para evadir las estafas de alquiler:
· Tenga cuidado con las propiedades que se ofrecen por debajo del valor de mercado. Si es demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.
· Tenga cuidado con los anuncios que tengan errores gramaticales o errores ortográficos significativos. Una lista de alquiler legítima debe ser profesional.
· Verifique el alquiler consultando los sitios web de bienes raíces conocidos para asegurarse de que la casa exista, esté ubicada en la dirección indicada y esté disponible para alquiler.
· Realice una búsqueda en línea de la empresa de alquiler para ver si hay malas críticas o advertencias de estafas al respecto.
· Tenga cuidado con las tácticas de alquiler de alta presión que requieren que haga un depósito o pago rápidamente. La velocidad y la urgencia son las herramientas del estafador.
· Conozca a su arrendador en persona. Evite una transacción completamente cibernética que podría dificultar la identificación de la otra parte.
· Nunca haga un depósito o pago antes de ver la propiedad y firmar un contrato de arrendamiento.
· Asegúrese de que el propietario o agente tenga acceso a la unidad de alquiler. Haga un recorrido por la unidad o haga que alguien en quien confíe haga un recorrido por la unidad.
· No te conformes con un recorrido por el exterior.
· Nunca transfiera dinero ni pague en efectivo, criptomonedas o tarjetas de regalo. Transferir dinero es lo mismo que enviar dinero en efectivo e imposible de recuperar.
Si fue víctima de una estafa de alquiler, informe el incidente a su agencia de policía local o solicite un formulario de queja de fraude inmobiliario del Fiscal de Distrito de San Diego en [email protected].
Como su fiscal de distrito, me comprometo a aumentar la comunicación y la accesibilidad entre la oficina del fiscal de distrito y el público. Espero que estos consejos de seguridad pública y del consumidor hayan sido útiles. –
La fiscal de distrito Summer Stephan ha dedicado más de 29 años a servir a la justicia ya las víctimas de delitos como fiscal. Visite: sdcda.org/office/contact/ para contactarla.
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