By Christian Davis

A medida que los estudiantes se mudan de los dormitorios a los apartamentos este verano, ingresan a un mercado inmobiliario que les costará más y les dará menos debido a regulaciones equivocadas y onerosas. Y la situación muestra pocas esperanzas de mejora.

Más de la mitad de los residentes de San Diego viven en un apartamento u otra casa de alquiler. Históricamente, alquilar ha sido un trampolín asequible para muchas personas mientras ahorran para comprar un lugar propio.

Pero este camino hacia la propiedad de la vivienda está cambiando con una demanda de apartamentos existentes en su punto más alto y los alquileres aumentan con esta feroz competencia.

El coro de voces que piden cambios se ha hecho más fuerte que nunca. En respuesta, las ciudades de todo nuestro condado han tomado medidas para facilitar el proceso de desarrollo y estimular la construcción nueva. Los defensores también han pedido una mayor densidad cerca del tránsito.

Desafortunadamente, no todos los cambios propuestos son positivos. Algunas de las reglamentaciones propuestas crearían costos operativos adicionales y restricciones para los propietarios en todos los niveles, aumentando aún más el costo de vida en San Diego.

Recientemente, las comunidades han visto nuevos llamados a políticas contraproducentes, incluido el control de alquileres. Al igual que usar una manguera de jardín en un incendio forestal, enfocarse estrictamente en el problema justo frente a usted ignora la catástrofe que lo rodea.

En lugar de abordar las causas fundamentales de nuestra crisis, a saber, una gran escasez de viviendas, los defensores del control de alquileres quieren poner un límite arbitrario a cuánto pueden cobrar las empresas por su producto. ¿Cómo se sentiría si su jefe le dijera que, debido a una nueva ley, su salario está bloqueado y no puede mejorar sin importar su nivel de esfuerzo?

Las ciudades que han adoptado amplias políticas de control de alquileres se han convertido en las zonas más inasequibles de nuestro país. Después de que las políticas entraron en vigencia, estos lugares, como la ciudad de Nueva York, aún encabezan las listas de los costos de vida más altos para propietarios e inquilinos por igual.

Al final, todo lo que hace el control de alquileres es exacerbar nuestra crisis de vivienda al limitar aún más la oferta.

Otra propuesta de política reciente exigiría la participación en la Sección 8, el programa federal de vivienda asequible. Esto restringiría los ingresos generados por una unidad de alquiler y podría impulsar a los propietarios a convertir apartamentos en condominios, restringiendo aún más el mercado de viviendas de alquiler en un momento en que se necesitan más viviendas. Más allá de los impactos en el precio unitario, este enfoque podría plantear un gran dolor de cabeza administrativo y de cumplimiento.

Si bien las grandes comunidades de apartamentos llaman la atención, muchos de nuestros propietarios locales son operaciones familiares: personas que administran propiedades como fuente de ingresos adicionales o para fondos de jubilación. Estos propietarios no están ansiosos por agregar una nueva montaña de papeleo a su operación y es posible que no estén debidamente equipados para navegar por las complejas reglas de cumplimiento.

El gobierno federal debería considerar formas de incentivar la participación de los propietarios y simplificar los procesos. Esto no solo hará que la participación en los programas sea más atractiva, sino que también disminuirá la carga de las autoridades de vivienda que deben administrar estos complicados programas.

No toda la esperanza está perdida. Se está produciendo un cambio positivo para reequilibrar la escala de la oferta y la demanda para reducir los precios de la vivienda y el alquiler.

Algunos cambios legislativos recientes pueden indicar un cambio radical regulatorio.

Se han logrado avances adicionales en la ciudad de San Diego, ya que se han aliviado las restricciones sobre las unidades adicionales, los llamados "pisos de la abuela". Esto puede permitir que las viviendas nuevas ingresen al mercado en el momento en que más se necesitan.

Igualar el número de unidades de vivienda con el número de residentes mejorará nuestro mercado inmobiliario y ayudará a reducir nuestra población regional de personas sin hogar.

Los propietarios de viviendas, inquilinos, visitantes y residentes de todas las edades se ven afectados por nuestra crisis de vivienda. Si vive en nuestro condado y quiere quedarse, usted también es un defensor de la vivienda. El control de alquileres y otras cargas regulatorias equivocadas no resolverán este problema.

Para los ciudadanos preocupados, se ha desarrollado un mantra: debemos construir nuestra salida de esta crisis.

—Christian Davis is the president of the San Diego County Apartment Association, and a vice president at Pinnacle Property Management, LLC.