Por SARAH WARD
Los precios de las viviendas se están estabilizando actualmente después de un increíble aumento de varios años. Pero ahora la pregunta es si se trata de una desaceleración temporal a la que seguirá una apreciación adicional del precio de la vivienda en 2022 o si esto podría ser el tope con una posible caída de los precios el próximo año.
Leí muchos blogs, artículos y análisis de bienes raíces. Por ejemplo, CoreLogic es un pronóstico cuantitativo ampliamente leído de tendencias de bienes raíces residenciales. En primer lugar, puedo decir que actualmente hay una ligera caída en los compradores activos. Algunos compradores, después de presentar muchas ofertas durante todo el año, se están tomando un descanso de la búsqueda de vivienda. En la reunión local de agentes inmobiliarios, otros agentes comentan que en lugar de las habituales 20 o 30 ofertas por una propiedad, los agentes están recibiendo entre cuatro y diez ofertas ahora.
Los precios de las viviendas aumentaron durante el verano de 2021 más rápido que durante muchos años debido a una variedad de factores: bajo inventario de viviendas disponibles, tasas hipotecarias históricamente bajas y la infusión de millennials y trabajadores tecnológicos en el mercado inmobiliario. Por supuesto, un factor adicional es que la pandemia hizo que muchos inquilinos buscaran más pies cuadrados al dejar un apartamento y mudarse a una casa comprada, especialmente en el área de College, Del Cerro y todo el este del condado.
Muchos economistas inmobiliarios pronostican que los aumentos de precios serán menores el próximo año. Hay un techo de asequibilidad que muchos están alcanzando y más aumentos de precios sacarán a muchos compradores del mercado. Otro problema es que con la fuerte inflación que se está produciendo actualmente, se espera que aumenten las tasas de interés, lo que obviamente aumentará los pagos de la hipoteca y reducirá aún más la asequibilidad y la demanda a estos precios. Muchos compradores simplemente no tienen los ingresos para pagar pagos de hipoteca e impuestos a la propiedad más altos de ahora en adelante.
Entonces, siendo un lector activo de las tendencias de precios de bienes raíces, predigo un aplanamiento de los precios de bienes raíces en 2022. Si bien las tasas de interés aún son bajas, no se puede negar que hay un efecto de inflación en marcha y seguramente seguirá un aumento en las tasas de interés. . Un aumento del uno o dos por ciento en las tasas hipotecarias probablemente arrojará un poco de agua fría sobre la euforia debido al aumento significativo en los pagos de la hipoteca y la reducción de la asequibilidad.
Predigo que el mercado de vendedores fuertes continuará el próximo año, pero solo con aumentos de precios modestos o incluso posiblemente con una ligera baja en los precios. Pronosticar es difícil, pero eso es lo que me dicen los datos. Estad atentos a mis artículos.
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INFORME DE MERCADO (unifamiliar)
92115 Zona Universitaria: El precio promedio de la vivienda en noviembre cayó 7% desde octubre a $814,125 y el número de ventas pendientes aumentó en 9%.
92119 San Carlos: El precio medio de venta de noviembre cayó 5% desde octubre a una cantidad ajustada de $880,000 y las ventas cerradas aumentaron 50% a 24 cierres.
92120 Jardines Aliados, Del Cerro: El precio medio de la vivienda para noviembre cayó 17% desde octubre a $935,000 y el número de ventas cerradas aumentó 20% a 12 cierres.
— Sarah Ward es agente de bienes raíces en Fine & Coastal Real Estate.
