He tenido algunos compradores que se han puesto en contacto conmigo y todos se preguntan lo mismo. ¿Es demasiado tarde para comprar una propiedad?

Con base en lo que he estado leyendo, creo que el problema de la inflación actual continuará en el futuro por una cantidad potencial de años. La Fed se ha arrinconado a sí misma con su política de tasas de interés extremadamente bajas. Este país tiene una deuda de más de $30 billones y un aumento significativo en las tasas de interés hará que el servicio de la deuda del Gobierno Federal se vea obstaculizado y ralentizará una economía que ya es inestable. Pero para combatir la inflación, las tasas de interés generalmente deben subir, una opción que la Fed está evitando actualmente. Espere que el precio de todo continúe aumentando, incluidos los precios de las viviendas.

Así que se podría decir que nunca ha habido un mejor momento para comprar bienes raíces.

Los bienes raíces son una protección contra el aumento de los precios, especialmente el aumento de los alquileres. Los compradores con los que estoy trabajando actualmente son todos inquilinos aquí en San Diego y ahora estamos buscando propiedades adecuadas tanto para tener un techo sobre sus cabezas como para protegerlos del aumento de los costos de vivienda.

Soy un experto en trabajar con compradores en este entorno actual de bajo inventario.

En primer lugar, hago que mis compradores estén completamente preasegurados. Toda la información sobre ingresos y activos está aprobada y los sistemas informáticos del gobierno de Fannie Mae han emitido un estado "aprobado" por un determinado precio de compra. Este paso nunca ha sido más importante ya que los agentes de listado quieren ver una aprobación completa de DU antes de aceptar una oferta. Tengo una extensa conversación con mis compradores sobre los atributos y las áreas deseadas.

Por ejemplo, tengo un comprador que trabaja desde casa y no le importa estar a 30 o 40 minutos del centro de la ciudad; sin embargo, otro comprador trabaja en Mission Valley y prefiere estar ubicado a no más de 20 minutos de su lugar de trabajo. Así que dedicamos un tiempo a reducir los elementos imprescindibles (como un patio trasero) y los atributos deseados, como al menos cuatro dormitorios. Siempre establezco una relación con un agente de cotización lo mejor que puedo para establecer confianza con nuestra oferta.

Si conoce inquilinos en este momento, pídales que se comuniquen conmigo para que podamos comenzar el proceso de avanzar hacia la propiedad de una vivienda en San Diego. No es demasiado tarde para comprar una propiedad; En mi opinión, nunca ha habido un mejor momento para comprar una propiedad. Creo que dentro de los próximos 10 años, los precios de las propiedades se habrán duplicado nuevamente.

Varias personas se comunicaron conmigo recientemente sobre la SB9, la legislación del 1 de enero que amplía enormemente la construcción de dos a cuatro unidades en un lote R1 en todo el estado y en su mayoría elimina los vecindarios unifamiliares. La mayoría de los comentarios que recibí fueron de residentes “preocupados” por los efectos. Este es un tema que he cubierto extensamente en los últimos seis meses.

Si bien la mayoría de la gente ciertamente está a favor de expandir el suministro de viviendas en California, habrá consecuencias no deseadas de esta ley. Los vecindarios cambiarán con la densidad adicional. El estacionamiento se volverá estrecho con las estructuras adicionales y las escuelas se verán abrumadas con la población adicional. Algunos dicen que esto creará una subclase permanente de inquilinos en el estado. Si bien creo que algunos de los problemas se resolverán, parece que los vecindarios unifamiliares de la historia de California serán cosa del pasado, para bien o para mal.

Si está pensando en comprar o vender en San Diego, llame para programar una consulta al (858) 431-6043.

—Sarah Ward es agente de bienes raíces en Fine & Coastal Real Estate.