El 9 de marzo, la Comisión Costera de California aprobó por unanimidad la nueva ordenanza de alquileres a corto plazo de San Diego.
Los comisionados limitaron el número de alquileres por población mientras proporcionaban una lotería para los operadores, además de exigir una revisión de los impactos de la medida después de siete años.
El nuevo sistema regulatorio limita los alquileres de casas completas al 1 por ciento de las más de 540,000 unidades de vivienda de la ciudad. Mission Beach, que históricamente ha tenido el porcentaje más alto de alquileres a corto plazo de la ciudad, fue esculpida y los comisionados le otorgaron un tope de 30%.
El miembro del personal de la Comisión Costera Alex Llerandi dijo que la enmienda aprobada por la comisión “está diseñada para equilibrar la necesidad de proteger y preservar los alojamientos de alta prioridad para visitantes, con el carácter comunitario y las necesidades de vivienda al permitir que los STR se ubiquen en toda la ciudad. Pero limita el número total de alquileres permitidos. El personal recomienda reevaluar el programa después de siete años”.
“La mayoría de los STR, aproximadamente 39%, están a lo largo de la costa”, señaló Llerandi y señaló: “Eso es casi 5,000 unidades. La gran mayoría de los STR son alquileres de viviendas completas, a diferencia de las viviendas compartidas, donde el propietario está presente”.
Llerandi señaló que el operador típico de STR alquila su propiedad durante la mayor parte del año, tanto como negocio como amenidad para los visitantes. “Los STR son una parte importante de la economía y la experiencia turística de San Diego, especialmente durante los meses de verano”, concluyó.
Como reacción a la enmienda de exclusión de la Comisión Costera para Mission Beach, Gary Wonacott, ex presidente del Ayuntamiento de Mission Beach, afirma que el límite 30% para alquileres sigue siendo demasiado alto.
“La métrica más importante que decide si una comunidad puede verse invadida por alquileres a corto plazo es la densidad, la cantidad de STR por milla cuadrada”, dijo Wonacott. “Con un porcentaje de 30%, Mission Beach tiene 1,852 STR por milla cuadrada. Pero será mucho peor para algunos residentes en algunas canchas, porque la cantidad de STR no se distribuirá uniformemente en cada cancha. Un total de 60-80% de STR en una cancha/lugar conducirá a la fuga del residente”.
Wonacott sostuvo: “El treinta por ciento es demasiado y, en última instancia, resultará en la desaparición de la comunidad porque las organizaciones comunitarias se desmoronarán con el tiempo y sucumbirán a la comunidad STR. En este momento, y desde 2018, la industria de STR ha controlado la narrativa que sale de Mission Beach”.
Jonah Mechanic, propietario de SeaBreeze Vacation Rentals en La Jolla y presidente de Share San Diego, el brazo de Airbnb en San Diego, se sintió alentado por la dirección que está tomando el gobierno local con las regulaciones de alquiler a corto plazo.
“La decisión reciente de la Comisión Costera de California de aprobar las regulaciones STR propuestas aprobadas por el Concejo Municipal de San Diego es un paso importante hacia la implementación de una ordenanza equilibrada que protege a los buenos anfitriones que han estado siguiendo las reglas y establece un marco regulatorio que protegerá a nuestras comunidades”, dijo Mechanic.
“Esta ordenanza representa una posición de compromiso, y aunque la comunidad anfitriona está muy preocupada por la gran reducción en los permisos de alquiler de viviendas completas, esperamos finalmente tener un marco que la Ciudad pueda usar para monitorear y regular de manera efectiva los alquileres a corto plazo en todo el mundo. nuestra ciudad."
El Concejo Municipal votó 8-1 en febrero de 2021 a favor de una nueva ordenanza de alquiler a corto plazo redactada por la oficina de la concejal del Distrito 2, Jennifer Campbell. Fue promulgada como ley por el alcalde Todd Gloria en abril de 2021.
La nueva ordenanza pretende reducir el volumen de alquileres a corto plazo de viviendas completas al tiempo que crea un inventario legal para ellos. También proporcionará nuevas reglas que rigen su funcionamiento, incluida la responsabilidad de los anfitriones las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Se estima que 6,500 licencias de alquiler a corto plazo estarán disponibles en la Ciudad de San Diego con las nuevas regulaciones, una reducción de 48% del cálculo actual de 12,300 alquileres de vacaciones ahora disponibles.
Las nuevas reglas de alquiler a corto plazo permiten que una licencia por operador alquile toda su residencia durante más de 20 días al año. Sin embargo, se otorgará un número ilimitado de licencias para alquileres a corto plazo de menos de 20 días por año, o para compartir el hogar donde un anfitrión alquila una o dos habitaciones.
Se instituirá un sistema de sorteo para la concesión de licencias de dos años para alojamientos de alquiler a corto plazo. Se dará prioridad a los operadores de alquiler con permanencias más largas y a aquellos anfitriones que no tengan antecedentes de violaciones del código en sus propiedades de alquiler durante los últimos dos años.
La ordenanza de alquiler a corto plazo, modificada por la Comisión Costera, volverá al Concejo Municipal para su aprobación final en algún momento a finales de este año.
La ordenanza de alquiler a corto plazo de la Ciudad aprobada en 2021 incluye:
• Limitar los STR de toda la casa a 1% del inventario de viviendas de la Ciudad según la Comisión de Planificación de San Diego (basado en las estimaciones anuales de vivienda socioeconómica y demográfica de SANDAG), lo que equivaldría a 5400 en la actualidad.
• No hay límite en los STR de viviendas compartidas.
• Permitir que los operadores de STR de tiempo parcial obtengan una licencia a tarifas anuales más bajas para acomodar eventos con muchos visitantes como Comic-Con, Pride o December Nights.
• Permitir a los propietarios de STR un máximo de una licencia por persona.
• Crear una “Política del Buen Vecino” detallada junto con pautas estrictas de cumplimiento, una estructura de multas por violaciones y un estándar de revocación de licencias.
