Por SARAH WARD
Muchos compradores pueden encontrar ridículo siquiera pensar en comprar una casa ahora mismo en medio de esta pandemia de virus, pero voy a poner algunas ideas sobre la mesa sobre por qué podría ser un excelente momento para comprar una propiedad en San Diego y Si usted es un vendedor, poner su propiedad a la venta este verano podría funcionar bien.
A veces, hacer un movimiento en una caída del mercado puede ser una buena idea. San Diego es un destino de clase mundial que seguirá teniendo una gran demanda en los años venideros. Una proporción significativa de las propiedades de San Diego cada año son compradas por compradores internacionales que buscan un hermoso refugio seguro para vivir. Piénsalo. Los Ángeles está abarrotado. El norte de California tiene inviernos mucho más fríos y Arizona y Palm Desert se calientan mucho. Nuestro pequeño paraíso seguirá teniendo una gran demanda durante muchos años. Además, como ha visto conduciendo por las autopistas 805 y 15, las empresas de alta tecnología siguen poblando San Diego y sus empleados bien pagados seguirán comprando viviendas durante años en el futuro. Cuando la demanda supera la oferta, los precios suben y, en comparación con Silicon Valley y partes de Los Ángeles, San Diego sigue siendo una ganga.
¿Por qué comprar una propiedad ahora, en medio de una pandemia? Hay varias razones. Primero, las tasas de interés son ridículamente bajas. Las tasas hipotecarias a treinta años, que eran de 4,51 TP2T hace solo unos meses, ¡ahora están en 2,8751 TP2T para compradores bien calificados! Hay dos maneras de ver esto. El pago de una hipoteca sobre una propiedad de $600,000 se reduciría de $3,040 al mes a $2,526, por lo que el comprador ahorraría más de $500 al mes durante un período de hipoteca de 30 años. Otra forma de verlo es que manteniendo el mismo pago de la hipoteca de $3,040, un comprador ahora podría permitirse una propiedad más cara por el mismo pago. Entonces, para ese mismo pago de hipoteca, se podrían pagar $122,000 adicionales, lo que le permite al comprador comprar una propiedad de $722,000 (tal vez una propiedad más grande con vista y piscina).
Otra razón para comprar ahora es que hay menos demanda de compradores. Hace unos meses, cuando salía al mercado una propiedad de calidad a buen precio, el vendedor recibía una gran cantidad de ofertas. Pero durante los próximos meses, habrá menos competencia, lo que le dará al comprador una mejor oportunidad de asegurar una excelente propiedad. En cuanto a los precios, los precios de las viviendas son bastante estables con la idea de que este estado actual del mercado es temporal, pero un comprador podría obtener un ligero descuento en este momento en comparación con el comienzo del año. Pronto podríamos volver a un mercado inmobiliario fuerte y normalizado en 2021 y más allá. Ahora podría ser el momento perfecto para lanzarse al mercado y encontrar una excelente propiedad. Llámeme para una reunión de Zoom sin compromiso para discutir sus opciones y lo que podría pagar.
En lo que respecta a los vendedores, publicar una propiedad en junio o julio podría funcionar bien. Todavía hay compradores fuertes en el mercado y ahora hay menos inventario. He estado usando técnicas en línea para reunirme con los clientes y he perfeccionado las jornadas de puertas abiertas en línea utilizando una transmisión en vivo directamente desde el interior de la propiedad en cuestión para que los compradores potenciales vean y puedan responder sus preguntas en la transmisión en vivo. Para los compradores interesados, podemos programar una cita en persona en la propiedad usando equipo de protección. Por lo tanto, si desea cotizar en el próximo mes o dos, existen excelentes técnicas para ayudar a vender una propiedad a un buen precio. Las propiedades de calidad todavía se venden bastante rápido. Llámame al 858-431-6043.
INFORME DE MERCADO 92115: Como se esperaba, la actividad del mercado ha disminuido en el último mes. Los listados de casas unifamiliares nuevas han bajado 50% desde abril pasado y las ventas pendientes han bajado 68% pero el precio medio de la vivienda se ha mantenido bastante estable solo 6% año tras año. Como nota interesante, tengo una segunda oficina en Fay Avenue en La Jolla y en el último mes la cantidad de propiedades de alto precio que salen al mercado casi se ha duplicado. Si tiene tiempo libre, busque en MLS en mi sitio web el código postal 92037 y las propiedades en $4 millones y más. www.fineandcoastal.com. Verá algunas propiedades absolutamente impresionantes que acaban de salir al mercado en La Jolla.
— Sarah Ward is a realtor with College Area Realty.
