HomeTownSD, una de las cinco empresas que compiten para reconstruir Pechanga Arena San Diego, propiedad de la ciudad, detalló su visión para recrear el antiguo sitio Sports Arena de 48 acres en Midway-Pacific Highway Community Planning Group en febrero.
“Todos tenemos una oportunidad de hacer bien este proyecto y es importante que esto suceda con un diálogo colaborativo en el futuro”, dijo Sarah Kruer Jager del grupo Monarch con sede en San Diego, que se ha asociado con Essex Property Trust, Eden Housing y sports real. firma inmobiliaria JMI Sports para formar HomeTownSD.
“Esta es una oportunidad única en una generación para transformar terrenos públicos para abordar nuestra crisis de vivienda. Creemos que los habitantes de San Diego merecen un proyecto aquí que maximice el tipo de vivienda que más necesitamos y que se construya de manera equitativa, inclusiva y sostenible”.
Al enfatizar que HomeTownSD está "dirigido por mujeres con vínculos locales", Kruer Jager señaló que la remodelación de Sports Arena "podría ser un modelo de cómo abordamos la crisis de la vivienda y cómo construimos un destino de clase mundial". Agregó que su proyecto tiene “una sensación distintiva de San Diego”.
“Este sería un proyecto que sentaría un precedente”, agregó. “Tenemos una comunidad inclusiva con 3,250 apartamentos. Como parte de eso, estamos comprometidos a entregar más de 2,000 apartamentos, 62.5% del total, con escritura restringida, viviendas asequibles y de ingresos medios. Al hacer eso, tenemos la capacidad de servir a decenas de miles de familias de San Diego con este proyecto y proporcionar una verdadera continuidad de vivienda”.
Discover Midway, Midway Village+, Midway Rising y Neighborhood Next son los otros cuatro equipos de desarrollo que compiten para rehacer el antiguo sitio de Sports Arena construido en 1966.
Tara Lewis, portavoz de la ciudad para personas mayores, dijo que la ciudad inició un período de negociación de buena fe de 90 días el 4 de diciembre de 2021, con los cinco posibles equipos de remodelación. “Estamos usando el tiempo para solicitar información complementaria de cada uno de los equipos”, dijo. “Suponiendo que el período de negociación de buena fe de 90 días no se extienda más allá del 4 de marzo, el personal revisará las respuestas para crear una comparación de manzanas con manzanas y presentará las cinco respuestas al Comité de Vivienda y Uso de la Tierra en algún momento de la primavera. y posteriormente presentar al pleno del Ayuntamiento.”
Con respecto a la selección del equipo de desarrollo ganador, Lewis dijo: "Esperamos recomendar avanzar con una lista corta para realizar una inmersión más profunda en los medios financieros y operativos de cada equipo".
Al señalar que la remodelación del Sports Arena "no es un proceso de solicitud tradicional", Lewis agregó que la Ciudad también está considerando los siguientes criterios al evaluar las calificaciones de los cinco solicitantes:
– La reurbanización es la adecuada para la comunidad, proporciona beneficios para la comunidad y es consistente con la Actualización del Plan Comunitario de Midway-Pacific Highway.
– Capacidad operativa y financiera demostrada para entregar el proyecto propuesto y ser un buen socio a largo plazo para la ciudad.
– El proyecto incluye un estadio de clase mundial que será competitivo con otras grandes ciudades.
– Acuerdos sólidos con los trabajadores para proporcionar buenos salarios y protección laboral a los trabajadores.
“Este sería un proyecto que sentaría un precedente”, señaló Kruer Jager del plan de HomeTownSD. “Tenemos una comunidad inclusiva con 3,250 apartamentos. Como parte de eso, nos comprometemos a entregar más de 2,000 de esos apartamentos, aproximadamente 62.5% del total, como viviendas con escritura restringida, asequibles y de ingresos medios. Al hacerlo, tenemos la capacidad de atender a decenas de miles de familias de San Diego con este proyecto y proporcionar una verdadera continuidad de vivienda”.
Durante su presentación, HomeTownSD dijo que su proyecto se implementaría gradualmente durante aproximadamente 10 años. Su plan exige demoler el Sports Arena existente y construir un nuevo estadio de menor escala de 10,000 pies cuadrados. El nuevo estadio que sirve a los equipos deportivos locales San Diego Gulls y San Diego Seals se trasladaría del centro del proyecto a su parte este. La arena actual estaría inactiva durante dos años mientras su nuevo edificio está en construcción.
En reacción a la propuesta de HomeTownSD, la presidenta del Grupo de Planificación Comunitaria de Midway-Pacific Highway, Cathy Kenton, dijo: “La comunidad quiere ver un desarrollo que no esté aislado del resto de la comunidad. Esto se siente muy amurallado. Tienes edificios en todos los bordes y todo se siente como si hubiera sido derribado en medio de Midway. Me doy cuenta de que todo esto es conceptual. Pero me gustaría ver algo que esté más abierto a la comunidad en todos los lados y en todos los bordes. Esto se siente muy cerrado”.
Kenton dijo que Brookfield y ASM Global del solicitante de redesarrollo Discover Midway solicitaron presentar su plan a MPHCPG en marzo.
