Solo había espacio para estar de pie cuando el Grupo de Planificación de Pacific Beach (PBPG) votó para restringir los alquileres de vacaciones a corto plazo durante una reunión especial el 3 de marzo en la Biblioteca Pacific Beach Taylor.
El PBPG es un grupo voluntario creado para hacer recomendaciones al Concejo Municipal, la Comisión de Planificación, el personal de la ciudad y otras agencias gubernamentales sobre asuntos de uso de la tierra. Los alquileres vacacionales de corta duración son viviendas residenciales unifamiliares alquiladas por periodos inferiores a 30 días.
“Estamos en un punto de inflexión, y esto va a cambiar lo que sucede en Pacific Beach”, dijo Larry Emlaw, miembro de PBPG. “Va a expulsar a familias y niños y va a cambiar nuestras escuelas, y cuando eso suceda, tendremos Venice Beach”.
Otros defensores de la medida se quejaron de que el aumento del ruido, el tráfico, la reducción del inventario de viviendas asequibles y el drenaje de los servicios públicos están arruinando el carácter del área. Agregaron que los alquileres sin licencia y sin inspección, que en muchos casos no pagan el impuesto de ocupación transitoria (TOT) requerido y la evaluación del distrito de mercadeo turístico (TMD), tienen una ventaja injusta sobre los establecimientos con licencia.
Quienes se oponen a restringir los alquileres de vacaciones a corto plazo respondieron que es un pequeño grupo de propietarios irresponsables los que lo están arruinando para el resto. Varios oradores señalaron que los vacacionistas ayudan a generar dinero para la comunidad, respaldan los negocios del vecindario, brindan ingresos a los propietarios e inversionistas y aumentan los precios de los bienes raíces.
Después de 90 minutos de comentarios públicos, el PBPG votó para solicitar al Concejo Municipal que modifique el Código Municipal de San Diego para que las viviendas utilizadas para alquileres a corto plazo requieran un permiso de uso condicional, lo que permite que un municipio controle ciertos usos de la propiedad que no son permitidas bajo las ordenanzas de zonificación existentes.
Además, el grupo de planificación quiere restringir el alquiler de viviendas unifamiliares en zonas RS (residencial - unidad única) por menos de 30 días, con un máximo de 60 días por año para los propietarios que viven en su vivienda y la declaran como propia. residencia primaria.
El grupo también pide que las violaciones de ruido y perturbaciones se informen al oficial del servicio de investigación de la policía dentro de los 30 minutos. Esa persona luego llamará al dueño de la propiedad oa su agente y les avisará que se ha presentado una queja. Después de eso, el PISO hará otra llamada dentro de los 30 minutos al denunciante para explicar lo que se hizo. Si el ruido y la perturbación continúan, el PISO enviará a un oficial con la mayor prioridad posible.
El oficial de policía Jerry Hara, de la División Norte del Departamento de Policía de San Diego, asistió a la reunión como espectador. Dijo que existen políticas y procedimientos para tratar las quejas por ruido, pero que la principal prioridad es la seguridad de la comunidad y frenar los delitos violentos.
“Tenemos que encargarnos de eso ante todo, y finalmente llegaremos a las llamadas de ruido. Cada vez que hay un robo en curso o un tiroteo y un apuñalamiento, primero tenemos que enviar oficiales allí”, dijo Hara.
“Hay un sistema de prioridades, y por eso sientes la frustración de la comunidad. Cuando llaman a la policía por una queja por ruido, podemos comunicarnos con ellos. Es solo una cuestión de cuándo”.
El miembro de PBPG, Baylor Triplett, dijo que no podía apoyar una prohibición general de los alquileres vacacionales en una zona RS. Dijo además que hay muchas excepciones de por qué es bueno alquilar en ciertos casos.
“Estoy de acuerdo en que se debe hacer algo con las personas que hacen demasiado ruido”, dijo Triplett. “Tengo problemas para votar por cualquier cosa que restrinja las libertades de las personas y, en este caso, estamos restringiendo lo que alguien puede hacer con su propiedad”.
Andrew Melton, residente de Pacific Beach durante los últimos seis años, dijo que un tema más apropiado para discutir es cómo disuadir a las manzanas podridas que arruinan las cosas para el resto, en lugar de eliminar todas las manzanas.
“Si le preguntas a la mayoría de las personas que se oponen a los alquileres a corto plazo si quieren o no que bajen los precios inmobiliarios en su vecindario, que los establecimientos locales pierdan negocios y que los vecinos pierdan sus ingresos de jubilación, dirían que no”, dijo Melton. “Están todas estas personas que han estado aquí durante años y quieren mantener las cosas como estaban, pero no hay vuelta atrás”.
John Gregory, residente de Pacific Beach desde 1974, dijo que este tema puede convertirse en una verdadera batalla. Agregó que muchas personas han optado por irse de la zona, por lo que ha estado pasando.
“Creo que mucha gente está en contra, incluida la mayoría de los miembros de la junta”, dijo Gregory. “Mi entendimiento cuando me mudé aquí hace más de 30 años fue que RS es una residencia unifamiliar y así debe ser. No deberían alquilar casas”.
Se puede encontrar más información sobre el Grupo de Planificación de Pacific Beach en www.pbplanning.org.