Los urbanizadores McKellar McGowan ven la conversión del sitio de la antigua Escuela Primaria Mission Beach en condominios como un proyecto de redesarrollo deseable y beneficioso.
Pero para algunos miembros de la Junta de Planificación Precisa de Mission Beach, que rechazaron el proyecto tal como se interpreta actualmente, es un potencial destructor del carácter de la comunidad.
Recientemente, dos días después de que la junta se opusiera por unanimidad al proyecto dual, que contempla un total de 20 edificios que albergan 63 unidades individuales en una combinación de dúplex, tríplex, cuádruple y una residencia unifamiliar, la Comisión de Planificación de la ciudad lo respaldó por unanimidad.
Esa decisión parecería preparar el escenario para que el proyecto sea apelado ante el Concejo Municipal, que probablemente tendrá la última palabra, a menos que se presente una demanda.
“No hubo más que superlativos de boca de los comisionados de planificación sobre este proyecto, que será una joya en Mission Beach”, dijo el desarrollador Chris McKellar. “Es un proyecto hermoso. Cada edificio es diferente. No hay dos edificios iguales”.
El planificador de Mission Beach desde hace mucho tiempo, Dennis Lynch, lo ve de manera diferente.
“Este es un desarrollo planificado ilegal”, dijo Lynch. “No permitimos desarrollos planificados en nuestra ordenanza de desarrollo planificado (PDO)”.
El PDO de Mission Beach es su plan de desarrollo aprobado por la comunidad que explica en detalle lo que se permite y lo que no se permite en la zonificación del uso de la tierra de la comunidad costera. Esa zonificación fue establecida a principios del siglo XX por el desarrollador pionero de San Diego y heredero del azúcar, John D. Spreckels.
“No estamos haciendo nada más que preservar la comunidad de la playa tal como es”, afirmó Lynch. “No queremos sentar un precedente con grandes desarrolladores y mucho dinero comprando grandes terrenos y reurbanizándolos. Muy pronto, terminas con una colcha de retazos de viviendas de diferentes tamaños en lugar de todas iguales, como se estableció en la histórica Mission Beach”.
McKellar McGowan en realidad tiene dos proyectos en juego: Mission Beach Residences, 17 edificios multifamiliares con 51 unidades que van desde 1,220 a 2,310 pies cuadrados en una combinación de dúplex, tríplex, cuádruple y una residencia unifamiliar en un sitio de 1,88 acres con una densidad de proyecto de 27.1 unidades por acre al norte de Santa Barbara Place. También está Santa Barbara Place Residences, tres edificios de cuatro complejos con 12 unidades en un sitio de 0.34 acres con una densidad de proyecto de 35.3 unidades por acre con unidades que van desde 1,265 pies cuadrados a 1,345 pies cuadrados. Cada unidad tiene dos puestos de estacionamiento dedicados en un garaje privado.
Según McKellar McGowan, ambos proyectos están diseñados respetando la trama urbana que se encuentra en Mission Beach, que proporciona una red de canchas para peatones y callejones para vehículos. Los desarrolladores insisten en que ambos proyectos cumplen con el código municipal de San Diego y la PDO de Mission Beach. Además de la zonificación, el espacio de parque lineal propuesto se ha convertido en un punto de fricción entre el desarrollador y la comunidad de la playa. “Nuestro parque es realmente genial”, dijo McKellar. “Tiene equipo de ejercicio, un tributo a la escuela primaria ya Mission Beach y su historia. Los comisionados de planificación dijeron que todos estaban a favor del parque lineal, que era una gran idea tenerlo allí con su hermoso paisaje, naturaleza interactiva y espacios cubiertos, incluso una estación de agua para perros”.
Otra manzana de la discordia con la remodelación propuesta es un árbol ficus de alto perfil en el sitio de la antigua escuela en 825 Santa Barbara Place. Los desarrolladores dicen que su arbolista les ha advertido que el árbol es "muy peligroso e inestable" y debe ser removido. Pero los residentes locales aprecian el árbol ficus como un artefacto comunitario que debe preservarse.
“El Concejo Municipal de Mission Beach insta encarecidamente a la Ciudad de San Diego a exigir a los desarrolladores que conserven el emblemático árbol ficus en el sitio y creen un verdadero parque comunitario como se requiere para una parcela de 2.23 acres, incorporando el árbol”, publicó el concejo municipal en un comunicado. carta en su sitio web. “Además, nos oponemos firmemente a la sustitución del parque requerido por una franja 'verde' a lo largo de Mission Boulevard. Le recordamos a la Ciudad que el requisito inicial era que el desarrollo de todo el sitio de la propiedad de la antigua escuela... exigiría un parque basado en la población de 35 acres para la comunidad de Mission Beach”.
McKellar dijo que los desarrolladores se están "rascando la cabeza" sobre algunos de los argumentos de la comunidad que se oponen a su proyecto. Sostiene que hay un tamaño mínimo, pero no máximo, para los lotes en el PDO y agrega que la densidad de su proyecto es "menos de lo que se nos permite".
Lynch respondió que el proyecto es problemático por una variedad de razones.
“Las estructuras serían grandes y estarían fuera de escala con la comunidad”, argumentó. “Producirá problemas de estacionamiento y problemas de más personas, de los que ya tenemos tanto”.