Un equipo de estudiantes del Departamento de Planificación y Estudios Urbanos de UC San Diego presentó el plan de desarrollo ganador en el 10.º Desafío Universitario anual de NAIOP San Diego, que se llevó a cabo el jueves 23 de abril en un formato virtual debido a las precauciones de distanciamiento social por el COVID-19.
Las escuelas participantes, que también incluyeron el Centro de Bienes Raíces Corky McMillin de la Universidad Estatal de San Diego y el Centro de Bienes Raíces Burnham Moores de la Universidad de San Diego, reunieron un equipo de hasta seis estudiantes para participar en el Desafío para crear un plan de desarrollo para competir como el mayor y mejor uso para el sitio propuesto. Cada equipo se presentó por separado ante un panel de jueces de la industria a través de Zoom, y luego nuevamente, simultáneamente, frente a una audiencia de Zoom en vivo después de que NAIOP cambiara en semanas para pasar de un evento en vivo a un evento virtual.
"Ahora que celebramos nuestro décimo año del University Challenge, este evento continúa creciendo, brindando tremendas oportunidades para los estudiantes mientras muestran sus habilidades a la industria de bienes raíces comerciales", dijo Mike McNerney, líder del equipo del panel de jueces de NAIOP y vicepresidente ejecutivo en bajo
El equipo de estudiantes de UC San Diego, compuesto por Sable Beltran, Chris Giammanco, Xinyi Huang, Erik Mumm, Dominic Sistena y Kacie Ting, presentó su plan de desarrollo para un sitio de desarrollo de uso mixto de 20.5 acres en Morena Corridor ubicado en Tecolote Village cerca de la estación de tranvía Tecolote Road. “UCSD se destacó este año debido a su desempeño consistentemente alto en las fases escritas, de preguntas y respuestas y de presentación”, continuó McNerney. “Quedamos particularmente impresionados con su amplia combinación de usos, el tema STEAM, el uso de estacionamiento mecánico y la amplia gama de beneficios para la comunidad incluidos en su plan maestro”.
El plan ganador de $630 millones, denominado “Adante at the Bay”, proponía una sinfonía de arte, cultura y tecnología, que incluía cuatro modelos residenciales diferentes, un centro de oficinas con espacio de laboratorio, un paseo central orientado al comercio minorista y una instalación de autoalmacenamiento destinada hacia los artistas y artesanos. El plan también incorpora un lugar de música central, acres de espacio verde entretejido con arte público y aceras amplias y transitables, manteniendo la inspiración para crear un destino que promueva un estilo de vida equilibrado y saludable.
“Estamos muy orgullosos de la propuesta de desarrollo de nuestro equipo, “Andante at the Bay”, y felicitamos a nuestro equipo por la profundidad de su investigación y el conocimiento del proceso de habilitación que condujo a una visión clara, un modelo financiero sólido, beneficios para la comunidad y un fuerte rendimientos de los inversores”, dijo Susan Peerson, AICP, del Programa de Planificación y Estudios Urbanos de UC San Diego. “Felicitamos a todos los equipos por su destacado trabajo en medio del aprendizaje remoto durante esta pandemia mundial”.
Las entradas fueron juzgadas por las luminarias inmobiliarias de San Diego NcNerney, Ben Badiee de Badiee Development, Casey Brown de The Casey Brown Company, Dennis Cruzan de Cruzan, Perry Dealy de Dealy Development, Zack Holderman de JLL, Mike Mahoney de Ryan Companies, Kelly Moden de Community Housing Works y Colton Sudberry de Sudberry Properties.
Durante la competencia, los equipos universitarios tuvieron acceso a expertos voluntarios de las firmas de arquitectos LPA, Inc., Gensler o Carrier Johnson + Culture. El equipo de LPA que fue seleccionado al azar para asesorar a UC San Diego incluyó a Daniel Moskop, Devin Murphy, Jamie Intervalo y Matt Winter. A los equipos también se les permitió recurrir a Mark McGovern de CBRE para obtener financiación; Luis Foglio de Suffolk Construction para la construcción; Dave Davis de DF Davis Real Estate para tasación; Mike Leake de Sheppard Mullin por su asistencia legal; y Bharat Madan de JLL para revisar sus modelos financieros. Los equipos también accedieron a sus ex alumnos en la industria para obtener ayuda.
"NAIOP ofrece una gran experiencia para que nuestros estudiantes adquieran conocimientos, experiencia y una red que lleva años lograr", dijo Stath Karras, director ejecutivo del Centro de Bienes Raíces USD Burnham Moores. “Estos estudiantes serán los líderes inmobiliarios del mañana y eso quedó claramente demostrado en estas presentaciones”.
Ed Pierzak, PhD, director del Centro de Bienes Raíces Corky McMillin en SDSU, agregó: “El Desafío Universitario NAIOP es una experiencia invaluable de aprendizaje y creación de redes. Puede ser la mejor experiencia de aprendizaje práctico y un trampolín hacia la oportunidad para los estudiantes de bienes raíces de San Diego. Dado el alto calibre de los proyectos y presentaciones de este año, cada equipo debería estar increíblemente orgulloso de su trabajo”.
Los asesores académicos del equipo de UC San Diego fueron Peerson, Mirle Rabinowitz Bussell y Gregory Edwards. El 10º Desafío Universitario Anual fue moderado y organizado por los líderes del comité Charlie Abdi de Finest City Realty, Kevin Heinly de Gensler, Chris Pascale de CBRE, Kelly Moden de Community Housing Works y Gary Katz de Presidio Property Trust.
Las ganancias de University Challenge financiarán becas para cada escuela participante.
