Hola Kathy:

Mi esposo y yo hemos estado pensando en remodelar nuestra casa en lugar de venderla y mudarnos a una casa más nueva. Tenemos muchos recuerdos aquí y creemos que mejorará el valor de nuestra casa y al mismo tiempo preservará nuestros maravillosos recuerdos. A medida que se acerca la época de impuestos, ¿podemos cancelar el costo de la remodelación?

—Juan M.

Hola John:

Qué gran pregunta ya que muchos de nosotros estamos inseguros sobre esta pausa en el mercado inmobiliario. Por lo general, actualizar su hogar siempre proporcionará valor, según lo que haga y/o cuánto gaste en su proyecto.

Si usa su hogar principalmente como residencia personal, las leyes impositivas no le permiten deducir el costo de la mejora del hogar. Se considerarían gastos personales no deducibles.

Lo que debe hacer es realizar un seguimiento de todos los gastos que realiza para las mejoras de su hogar mientras vive allí y cuando sea el momento de vender su casa, es posible que pueda reducir sus impuestos en el año en que se vende su casa.

La remodelación se divide en dos categorías de impuestos: el costo de las mejoras en el hogar versus el costo de las reparaciones. Deberá agregar el costo de las mejoras de su hogar a su base imponible.

Su base imponible es la cantidad que resta de su precio de venta para determinar sus ganancias.

Si su remodelación agrega valor a su hogar, como un nuevo techo, un nuevo sistema de alarma, nuevas ventanas, una nueva adición y ciertas mejoras para ahorrar energía, esta cantidad se incluirá en el precio de venta y ahora será una base ajustada. Si obtiene una ganancia, es esa ganancia la que puede estar sujeta a impuestos.

En general, esa ganancia puede ser de hasta $250,000 para un solo contribuyente o $500,000 para una pareja que presenta una declaración conjunta. El objetivo es reducir o evitar el pago de impuestos cuando vende su casa.

Además, si una parte de su casa se usa para negocios, es posible que pueda cancelar una parte de su casa como parte de la base ajustada a través de la depreciación. Además, el costo de las reparaciones de esa parte de la casa puede ser deducible actualmente. Otra cosa para recordar es que si su área ha subido mucho o ha vivido en su casa durante años y tiene una gran ganancia cuando vende, puede reducir la ganancia imponible al incluir las mejoras en la base de costos.

Los impuestos pueden ser confusos, pero todos queremos ahorrar dinero. Siempre recomiendo hablar con un asesor fiscal profesional o CPA. También mantendría todos mis recibos en una carpeta debajo de mejoras en el hogar y anotaría cada artículo. Un buen mantenimiento de registros, que puede ser molesto, también puede ahorrarle dinero al final. ¡Aquí está su nueva remodelación!

— Kathy McSherry es agente de bienes raíces en Compass. Envíe sus preguntas por correo electrónico a [email protected] o llame al 702-328-9905.