Eric Rosenzweig ha sido residente de College Area durante 23 años. En 2005, remodeló su casa en 5167 59th St. que incluía una habitación adicional.

“No tengo ningún problema con que la gente construya en su propia propiedad. Creo que todo el mundo tiene derecho a hacer eso. Cuando construí sobre el mío, fue relativamente fácil de hacer”, dijo. “Pero la diferencia fue que hablé con mis vecinos de ambos lados y de atrás. Le dije: 'Oye, esto es lo que estoy haciendo. ¿Esto va a funcionar para ti? ¿Qué podemos hacer para hacer adaptaciones? Cuando Joe, nuestro vecino de allí, hizo lo mismo, habló con nosotros. No he tenido comunicación de nadie aquí sobre lo que está pasando”.

Lo que Rosenzweig sabe sobre lo que está sucediendo en la propiedad directamente detrás de su casa es que hay un plan en la fase de obtención de permisos para construir varias unidades ADU de dos pisos y otro plan para construir más en una propiedad al otro lado de la calle en diagonal a la suya. Ambas propiedades no son propiedad de vecinos accesibles como Joe, sino de una LLC que busca aprovechar las ordenanzas municipales y estatales que permiten el desarrollo en vecindarios que anteriormente tenían una sola casa.

“Detrás de nosotros, habrá tres edificios de dos pisos o seis ADU, más una séptima ADU fuera de la casa principal. Al otro lado de la calle... habrá otros tres edificios de dos pisos, o seis ADU. … Esencialmente, están construyendo edificios de apartamentos que no son ADU”, dijo Rosenzweig a un grupo de unas pocas docenas de vecinos que se reunieron en su casa el 4 de diciembre. La reunión fue organizada con la ayuda de Neighbors For a Better San Diego, una grupo de base de propietarios de viviendas que se organizan para oponerse a la mercantilización de áreas residenciales en la ciudad por parte de intereses comerciales y desarrolladores.

“Cuando comenzamos a luchar contra esto, se extendió de vecindario en vecindario, de desarrollo en desarrollo”, dijo Geoffrey Hueter de Neighbors For a Better San Diego. “Y una de las cosas que [los residentes] encuentran en este proceso es que hay mucho dinero y mucho acceso para las personas que donan, que tienen interés en los proyectos. Si soy un inversionista, si hago negocios de tránsito, estoy en el negocio de mapeo GIS. Si tengo negocios con la ciudad y tengo algo que sacar de ellos, puedo darme el lujo de tener a alguien en el Ayuntamiento todos los días presentando mi interés. Y lo que no hay, es alguien en el Ayuntamiento todos los días que nos represente”.

Esa falta de representación es un tema planteado por varios vecinos en la reunión. Rosenzweig señaló que el representante del Concejo Municipal del Distrito 9 y recién elegido como presidente del Concejo Sean Elo-Rivera, aunque invitado, no envió a nadie al evento. Rosenzweig dijo que llamó a Elo-Rivera unos días antes para discutir los problemas con los proyectos de ADU planificados en su vecindario y describió al concejal como “receptivo, pero ciertamente sin querer comprometerse con nada”.

Elo-Rivera ha propuesto una modificación a la ordenanza de la ciudad que “hace algunas cosas pero ciertamente no va lo suficientemente lejos”, dijo Rosenzweig, y agregó que la oficina de la alcaldesa Gloria también envió una respuesta, pero solo ofreció incluir la devolución de los cuatro pies de retroceso de las líneas de propiedad vecinas a la ordenanza.

Otra modificación a la ordenanza ADU de la ciudad destinada a apaciguar a los residentes vecinos, que si hay tres unidades construidas en un patio, el desarrollador debe plantar un árbol, Hueter describió como un "peón".

“¿Entonces así es como vamos a preservar nuestro dosel urbano y resolver nuestras diferencias y todo lo demás?” preguntó.

Aunque el enfoque de Vecinos por un Mejor San Diego es revisar la ordenanza ADU de San Diego para que sea al menos tan restrictiva como las reglas estatales que se crearon cuando la legislatura aprobó la SB 9, Hueter y otros residentes en la reunión plantearon problemas con esa ley. también.

La SB 9 requiere que los lotes divididos para la construcción de varias unidades tengan un residente que viva en una de las unidades durante al menos tres años, pero Hueter dijo que no se creó ningún mecanismo para hacer cumplir la regla y no se describieron sanciones para los desarrolladores que la infrinjan. Por lo tanto, será necesario crear una base de datos estatal para asegurarse de que las personas que firman declaraciones juradas de que vivirán en una propiedad son quienes dicen ser y para asegurarse de que tampoco sean los residentes firmados en otra propiedad.

Hueter explicó que la SB 9, el proyecto de ley estatal que autoriza la construcción de ADU en todos los vecindarios del estado, era una forma de cumplir con los objetivos de acción climática al promover el desarrollo de relleno para evitar la construcción de desarrollos de viviendas en áreas propensas a incendios y que requerían largos viajes en automóvil para que los residentes lleguen. mercados de trabajo urbanos.

“Y hay algo de lógica en eso”, dijo, pero agregó que la “lógica se desmorona” cuando la ciudad está llena de lotes más cerca del transporte y en el centro urbano de San Diego, como lotes vacíos en El Cajon Boulevard y University Avenue. – eso podría desarrollarse, pero eso requiere más planificación y tiempo.

"Es un trabajo duro. No es algo que alguien pueda ser reelegido en un ciclo de dos años. Se necesitan años y años y años para armar este tipo de planes, pero tienen la interacción de la comunidad y la aceptación de la comunidad”, dijo. “Debido a que lleva todo ese tiempo, al departamento de planificación no le gusta, a la ciudad no le gusta y lo que están tratando de hacer es sacar nuestras voces del proceso”.

Hueter dijo que dar voz a los residentes es la razón por la que Neighbors For a Better San Diego organiza eventos como el del 4 de diciembre. Los frutos de los esfuerzos de organización se pondrán a prueba en las próximas reuniones de la ciudad que abordarán la ordenanza de ADU.

Las modificaciones a la ordenanza de ADU se presentarán al Comité de planificadores comunitarios, un grupo que representa a todos los diferentes grupos de planificación de San Diego, luego pasará a la revisión de la Comisión de planificación, luego al Comité de contabilidad del uso de la tierra y finalmente al Ayuntamiento. Hueter y Neighbors For a Better San Diego cuentan con una gran participación de residentes que se oponen a la ordenanza de ADU para presentarse y presionar a los funcionarios electos.

“Es inaceptable que los residentes de San Diego no puedan opinar sobre cómo será el futuro de la ciudad”, dijo Hueter. “Y legítimamente tenemos la capacidad de rechazar eso y exigir que hagamos una planificación más inteligente en San Diego”.

Puede encontrar información sobre Vecinos por un Mejor San Diego, incluidos enlaces al texto de la ordenanza ADU de San Diego, así como a la SB 9, en vecinosparamejoresandiego.org.